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[비공개] [점포개발] 좋은점포, 성공점포는 어떤 점포일까?
창업자들이 바라는 점포는 임대료(보증금, 월세)가 낮고 권리금이 없는 점포일 것이다. 이런 점포는 사실 뻔하다. 상권과 입지가 형편 없는 곳이다. 또한, 이런 곳의 점포는 일부 배달전문점을 제외하고는 성공 가능성이 매우 희박하다. 그래서 그런지 많은 분들이 임대료는 어느 정도 감수하지만 권리금이 없거나 부담할 수 있는 범위의 점포를 선호한다. 이 역시 마찬가지다. 이런 유형의 대표적인 상권이 상권수명주기 상 도입기에 속하는 뉴타운, 신도시 상권을 들 수 있다. 아마도 2기 신도시 중에서 최근에 사업 준공된 서울 위례신도시, 화성동탄2 신도시, 광교 신도시, 파주운정 신도시, 인천 검단신도시 등을 들 수 있다. 이들은 2020년.......추천 -
[비공개] [점포개발] 빈점포 살리기 전략!!
최악의 경기침체 속에서 빈점포와 빈건물은 점점 더 늘어나고 있다. 상권조사 차 현장에 나가보면 눈으로 직접 확인할 수 있는 빈점포들이 생각보다 많은 것을 볼 수 있다. 이뿐만 아니라 점포를 처분하려고 하는 매장들도 부지기수(不知其數)다. 도대체 이유가 뭘까? 한해 평균 90만 명 내외의 자영업자가 폐업을 하는 이유가 뭘까? 한 마디로 수익보다 비용이 많다는 것이다. 즉, 버는 것보다 쓰는 게 더 많다는 이야기다. 재료비와 인건비 등 원가비중은 폭등하는데 가격은 그만큼 따라가지 못하고 있다. 그리고 경기가 좋지 않다보니 소비여력이 없다. 더 큰 문제는 앞으로도 자영업이 나아질 것 같지 않다는 것이다. 더 안좋아지면 안좋아졌.......추천 -
[비공개] [점포개발] 빈점포 살리기 전략!!
최악의 경기침체 속에서 빈점포와 빈건물은 점점 더 늘어나고 있다. 상권조사 차 현장에 나가보면 눈으로 직접 확인할 수 있는 빈점포들이 생각보다 많은 것을 볼 수 있다. 이뿐만 아니라 점포를 처분하려고 하는 매장들도 부지기수(不知其數)다. 도대체 이유가 뭘까? 한해 평균 90만 명 내외의 자영업자가 폐업을 하는 이유가 뭘까? 한 마디로 수익보다 비용이 많다는 것이다. 즉, 버는 것보다 쓰는 게 더 많다는 이야기다. 재료비와 인건비 등 원가비중은 폭등하는데 가격은 그만큼 따라가지 못하고 있다. 그리고 경기가 좋지 않다보니 소비여력이 없다. 더 큰 문제는 앞으로도 자영업이 나아질 것 같지 않다는 것이다. 더 안좋아지면 안좋아졌.......추천 -
[비공개] [점포개발] 빈점포 살리기 전략!!
최악의 경기침체 속에서 빈점포와 빈건물은 점점 더 늘어나고 있다. 상권조사 차 현장에 나가보면 눈으로 직접 확인할 수 있는 빈점포들이 생각보다 많은 것을 볼 수 있다. 이뿐만 아니라 점포를 처분하려고 하는 매장들도 부지기수(不知其數)다. 도대체 이유가 뭘까? 한해 평균 90만 명 내외의 자영업자가 폐업을 하는 이유가 뭘까? 한 마디로 수익보다 비용이 많다는 것이다. 즉, 버는 것보다 쓰는 게 더 많다는 이야기다. 재료비와 인건비 등 원가비중은 폭등하는데 가격은 그만큼 따라가지 못하고 있다. 그리고 경기가 좋지 않다보니 소비여력이 없다. 더 큰 문제는 앞으로도 자영업이 나아질 것 같지 않다는 것이다. 더 안좋아지면 안좋아졌.......추천 -
[비공개] [점포개발] 출점타당성분석을 할 수 없으면 창업하지 마라!!
출점타당성분석이 도대체 무엇이기에 이렇게 극단적인 말을 할 수 있을까? 사전적 의미는 뒤로하고 실전에서는 출점타당성분석을 어떻게 하는지 알아보자. 크게 3가지로 분류한다. 첫째는 손익분기점 계산이고, 둘째는 월3% 수익률 계산이며, 셋째는 회수 기간 3년으로 계산하는 것을 말한다. 출점타당성분석에서 가장 중요한 항목이 감가상각비다. 감가상각비는 일반 자영업에서는 3가지로 분류한다. 권리금, 인테리어 등 시설비, 주방 기물 및 비품비를 들 수 있다. 물론, 더 세밀하게 분류해도 괜찮다. 세밀하게 분류할수록 성공 가능성은 그만큼 더 커진다고 보면 된다. 이에 창업자들은 개업하는 순간부터 매월 권리금, 시설비, 비품비 감가.......추천 -
[비공개] [점포개발] 출점타당성분석을 할 수 없으면 창업하지 마라!!
출점타당성분석이 도대체 무엇이기에 이렇게 극단적인 말을 할 수 있을까? 사전적 의미는 뒤로하고 실전에서는 출점타당성분석을 어떻게 하는지 알아보자. 크게 3가지로 분류한다. 첫째는 손익분기점 계산이고, 둘째는 월3% 수익률 계산이며, 셋째는 회수 기간 3년으로 계산하는 것을 말한다. 출점타당성분석에서 가장 중요한 항목이 감가상각비다. 감가상각비는 일반 자영업에서는 3가지로 분류한다. 권리금, 인테리어 등 시설비, 주방 기물 및 비품비를 들 수 있다. 물론, 더 세밀하게 분류해도 괜찮다. 세밀하게 분류할수록 성공 가능성은 그만큼 더 커진다고 보면 된다. 이에 창업자들은 개업하는 순간부터 매월 권리금, 시설비, 비품비 감가.......추천 -
[비공개] [점포개발] 출점타당성분석을 할 수 없으면 창업하지 마라!!
출점타당성분석이 도대체 무엇이기에 이렇게 극단적인 말을 할 수 있을까? 사전적 의미는 뒤로하고 실전에서는 출점타당성분석을 어떻게 하는지 알아보자. 크게 3가지로 분류한다. 첫째는 손익분기점 계산이고, 둘째는 월3% 수익률 계산이며, 셋째는 회수 기간 3년으로 계산하는 것을 말한다. 출점타당성분석에서 가장 중요한 항목이 감가상각비다. 감가상각비는 일반 자영업에서는 3가지로 분류한다. 권리금, 인테리어 등 시설비, 주방 기물 및 비품비를 들 수 있다. 물론, 더 세밀하게 분류해도 괜찮다. 세밀하게 분류할수록 성공 가능성은 그만큼 더 커진다고 보면 된다. 이에 창업자들은 개업하는 순간부터 매월 권리금, 시설비, 비품비 감가.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상가건물, 점포도 공유서비스가 필요하다
우리나라의 경제는 소유경제에서 공유경제로, 공유경제에서 구독경제로 급속도로 진화하고 있다. 특히, 코로나19 팬데믹 이후에는 구독경제가 대세다. 그렇다면 먼저 구독경제가 무엇인지 알아보고 넘어가자. 매월 일정 금액을 지불하고 필요한 제품 혹은 서비스를 지속적으로 제공받는 것을 말한다. 예를 들어 우유, 신문 등이 초기 구독서비스 모델이었고 정수기, 비데 등 가전제품을 비롯한 면도기, 셔츠, 양말 등 생활용품에서부터 영화, 음악, 자동차, 부동산 상품까지 확대되었다. 하지만 필자는 부동산 분야 특히, 상가건물 및 점포 등에서 구독경제를 도입하기에는 쉽지 않다는 생각을 한다. 이유는 부동산이라는 것이 다른 상품과 달리.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상가건물, 점포도 공유서비스가 필요하다
우리나라의 경제는 소유경제에서 공유경제로, 공유경제에서 구독경제로 급속도로 진화하고 있다. 특히, 코로나19 팬데믹 이후에는 구독경제가 대세다. 그렇다면 먼저 구독경제가 무엇인지 알아보고 넘어가자. 매월 일정 금액을 지불하고 필요한 제품 혹은 서비스를 지속적으로 제공받는 것을 말한다. 예를 들어 우유, 신문 등이 초기 구독서비스 모델이었고 정수기, 비데 등 가전제품을 비롯한 면도기, 셔츠, 양말 등 생활용품에서부터 영화, 음악, 자동차, 부동산 상품까지 확대되었다. 하지만 필자는 부동산 분야 특히, 상가건물 및 점포 등에서 구독경제를 도입하기에는 쉽지 않다는 생각을 한다. 이유는 부동산이라는 것이 다른 상품과 달리.......추천 -
[비공개] [점포개발] 창업자에게 과연 희망이 있을까?
예비창업자든, 초보창업자든, 기존의 창업자에게 희망이 있습니까? 라고 물어보면 소수 5%를 뺀 나머지 95%는 희망이 보이지 않는다고 답할 것 같다. 이유는 다들 알다시피 여기 저기서 들리는 소식 중에 희망이라는 단어가 포함된 소식이 없다. 일본의 후쿠시마 오염수 방류, 중국의 부동산 위기, 미국의 경제 위기, 유럽 국가들의 추락 등으로 경제 지표에 빨간불이 들어왔다. 겨우겨우 버텨왔던 3고(유가, 금리, 물가)가 올 연말엔 봇물 터지듯이 터질 준비를 하고 있기 때문이다. 휘발유 평균 가격이 8주 연속 인상된 1742원이고, 서울은 1823원으로 1800원대를 돌파하였다. 그리고 현재 기준금리는 3.5%이지만 미국의 금리 동향을 봤을 때, .......추천