참 오래 동안 생각했고 준비했다. 최악의 경기침체기를 맞고 있는 창업 시장과 자영업 시장 그리고 부동산 시장 등 모든 산업계가 추락하고 있다. 특히, 생계형 꼬마빌딩과 분양상가 그리고 상가건물 건물주들도 큰 어려움을 겪고 있다. 코로나19 이전에도 경기가 악화되고 있었지만 상가건물, 분양상가 등의 공실률이 이 정도는 아니었다. 코로나19 팬데믹으로 경기침체가 가속화 되면서 그 정도는 더 심해졌고 빈 점포와 빈 건물의 증가 속도도 빨라졌다. 올 하반기 들어 실외 마스크 의무 착용이 완전히 해제되면서 자영업 시장은 훈풍이 부는 듯 했다. 하지만, 지난 4년 가까이 억눌려 있던 임대료(보증금, 월세, 관리비)와 권리금이 원상 회.......

이스라엘에 대한 팔레스타인 무장단체 하마스의 로켓 공격이 있은지 5일이 지났다. 양측 사망자 4800명, 부상자 1만 명이 넘을 정도로 그 피해 정도가 엄청나다. 향후 어떻게 전개되든지 우리나라에도 직·간접적인 영향이 있을 것으로 보인다. 우선 국제유가의 변동 사항이다. 국제유가는 팔레스타인 하마스가 이스라엘을 공격한 7일 이후, 9일에는 4% 이상 급등했으나 현재는 도리어 3% 급락했다. 그러나 전쟁이 어떻게 전개될지에 따라 그 양상은 달라질 것으로 보인다. 마찬가지로 환율은 1340원 대를 오르락 내리락 하면서 크게 영향을 받지 않는 모습을 보인다. 하지만 이 또한 중동 정세가 어떻게 변하느냐에 따라 양상은 많이 달라질 것으.......

이스라엘에 대한 팔레스타인 무장단체 하마스의 로켓 공격이 있은지 5일이 지났다. 양측 사망자 4800명, 부상자 1만 명이 넘을 정도로 그 피해 정도가 엄청나다. 향후 어떻게 전개되든지 우리나라에도 직·간접적인 영향이 있을 것으로 보인다. 우선 국제유가의 변동 사항이다. 국제유가는 팔레스타인 하마스가 이스라엘을 공격한 7일 이후, 9일에는 4% 이상 급등했으나 현재는 도리어 3% 급락했다. 그러나 전쟁이 어떻게 전개될지에 따라 그 양상은 달라질 것으로 보인다. 마찬가지로 환율은 1340원 대를 오르락 내리락 하면서 크게 영향을 받지 않는 모습을 보인다. 하지만 이 또한 중동 정세가 어떻게 변하느냐에 따라 양상은 많이 달라질 것으.......

이스라엘에 대한 팔레스타인 무장단체 하마스의 로켓 공격이 있은지 5일이 지났다. 양측 사망자 4800명, 부상자 1만 명이 넘을 정도로 그 피해 정도가 엄청나다. 향후 어떻게 전개되든지 우리나라에도 직·간접적인 영향이 있을 것으로 보인다. 우선 국제유가의 변동 사항이다. 국제유가는 팔레스타인 하마스가 이스라엘을 공격한 7일 이후, 9일에는 4% 이상 급등했으나 현재는 도리어 3% 급락했다. 그러나 전쟁이 어떻게 전개될지에 따라 그 양상은 달라질 것으로 보인다. 마찬가지로 환율은 1340원 대를 오르락 내리락 하면서 크게 영향을 받지 않는 모습을 보인다. 하지만 이 또한 중동 정세가 어떻게 변하느냐에 따라 양상은 많이 달라질 것으.......

이번 실전상권입지분석 과정, 좋은점포 감별법 과정의 3강은 '좋은점포의 손익은?' 주제로 교육할 예정이다. 이번 3강이 본 과정의 핵심이다. 상권의 좋고 나쁨, 입지의 좋고 나쁨, 임대료와 권리금의 높고 낮음보다 출점할 점포에 대한 수익성 분석이 가장 중요하다. 수익성 분석은 경제성 분석이라고도 하며, 손익계산을 통한 월매출과 일매출을 예상하고 재료비, 인건비, 월세, 감가상각비, 세금 등 매출 대비 비중을 파악하여 순이익이 얼마나 되는지 분석하는 것을 말한다. 또한, 이를 토대로 그 점포에서 창출되는 손익분기점과 회수 기간을 산정하는 것이다. 회수 기간은 일반적으로 5년을 산정한다. 이유는 거의 대부분 자영업.......

이번 실전상권입지분석 과정, 좋은점포 감별법 과정의 3강은 '좋은점포의 손익은?' 주제로 교육할 예정이다. 이번 3강이 본 과정의 핵심이다. 상권의 좋고 나쁨, 입지의 좋고 나쁨, 임대료와 권리금의 높고 낮음보다 출점할 점포에 대한 수익성 분석이 가장 중요하다. 수익성 분석은 경제성 분석이라고도 하며, 손익계산을 통한 월매출과 일매출을 예상하고 재료비, 인건비, 월세, 감가상각비, 세금 등 매출 대비 비중을 파악하여 순이익이 얼마나 되는지 분석하는 것을 말한다. 또한, 이를 토대로 그 점포에서 창출되는 손익분기점과 회수 기간을 산정하는 것이다. 회수 기간은 일반적으로 5년을 산정한다. 이유는 거의 대부분 자영업.......

이번 실전상권입지분석 과정, 좋은점포 감별법 과정의 3강은 '좋은점포의 손익은?' 주제로 교육할 예정이다. 이번 3강이 본 과정의 핵심이다. 상권의 좋고 나쁨, 입지의 좋고 나쁨, 임대료와 권리금의 높고 낮음보다 출점할 점포에 대한 수익성 분석이 가장 중요하다. 수익성 분석은 경제성 분석이라고도 하며, 손익계산을 통한 월매출과 일매출을 예상하고 재료비, 인건비, 월세, 감가상각비, 세금 등 매출 대비 비중을 파악하여 순이익이 얼마나 되는지 분석하는 것을 말한다. 또한, 이를 토대로 그 점포에서 창출되는 손익분기점과 회수 기간을 산정하는 것이다. 회수 기간은 일반적으로 5년을 산정한다. 이유는 거의 대부분 자영업.......

좋은점포 감별과정 두 번째 과목은 좋은점포의 입지는?이다. 좋은점포의 입지는 어떤 조건을 가지고 있어야 좋은점포일까? 필자의 35년 차 실전 경험상 크게 두 가지로 분류한다. 입지유형과 업종유형의 적합도, 입지조건 분석이다. 입지유형은 생활형입지와 기술형입지로 분류하고 생활형입지는 목적형, 유동형, 배달형입지로 분류한다. 여기서 기술형입지는 대부분 목적형입지로 포함한다. 입지유형 중 점포비용(임대료, 권리금 등)이 가장 많이 들어가는 입지가 유동형입지다. 입지유형 중 유동형입지는 사람들이 많이 지나다니는 곳, 사람들이 몰리는 곳에 위치한 입지를 말한다. H&B(헬스앤뷰티), 편의점, 커피점, 화장품점, 운동화편집.......