권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 700회, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
1905
-
[비공개] [출점전략] 망하고 싶지 않으면 업태변화와 상권변화에 적극적으로 대처..
코로나19 이후, 빈점포와 빈건물이 늘어났다. 코로나19 엔데믹(풍토병화) 상황에서도 빈점포와 빈건물이 크게 줄지 않고 있다. 이유는 크게 3가지로 생각한다. 첫째, 높은 임대료이다. 둘째, 고객의 소비력이 떨어졌다. 셋째, 온라인 상권으로의 이동이다. 코로나19로 인해 상권과 업태의 변화는 상상을 초월한다. 지난 3년6개월 동안, 오프라인 매장은 온라인 매장으로 빠르게 이동하였고 오프라인 점포는 무인점포, 샵쉐어, 스토어쉐어링(여유공간공유), 멀티샵, 테이크아웃, 미니편집샵 등 업태변화가 급속도로 진행되었다. 이에 상권도 빠르게 바뀌었다. 이러한 변화 흐름을 감지하지 못하고 예비창업자나 초보창업자는 준비없이 창업을 하고.......추천 -
[비공개] [상권분석] 프랜차이즈 기업 임직원 대상, 빅데이터 상권입지분석과 출..
지난 7년 간, 프랜차이즈 기업 임직원 대상의 빅데이터 상권입지분석 강연을 총20회 이상 수행했다. 이번 과정은 기초과정으로 강연 시간은 총8시간이다. 기초과정을 이수하고 나면 심화과정으로 이어진다. 이번 기초과정은 상권의 개념과 상권 트렌드, 상권분석 기본이해와 분석 프로세스, 입지분석 기본이해와 분석 프로세스, 출점점포판별 방법, 상가건물임대차보호법 핵심내용, 상권유형별 입지전략, 빅데이터 자료 수집 방법 등으로 구성되었다. 필자가 오랜 기간, 프랜차이즈 기업 임직원 대상으로 상권분석 강연을 하면서 느낀 건 상권의 정의와 개념조차도 잘 모르고 있다는 것이다. 이는 기초가 안된 공사와 같다고 보면 된다. 심지어 전.......추천 -
[비공개] [상권분석] 프랜차이즈 기업 임직원 대상, 빅데이터 상권입지분석과 출..
지난 7년 간, 프랜차이즈 기업 임직원 대상의 빅데이터 상권입지분석 강연을 총20회 이상 수행했다. 이번 과정은 기초과정으로 강연 시간은 총8시간이다. 기초과정을 이수하고 나면 심화과정으로 이어진다. 이번 기초과정은 상권의 개념과 상권 트렌드, 상권분석 기본이해와 분석 프로세스, 입지분석 기본이해와 분석 프로세스, 출점점포판별 방법, 상가건물임대차보호법 핵심내용, 상권유형별 입지전략, 빅데이터 자료 수집 방법 등으로 구성되었다. 필자가 오랜 기간, 프랜차이즈 기업 임직원 대상으로 상권분석 강연을 하면서 느낀 건 상권의 정의와 개념조차도 잘 모르고 있다는 것이다. 이는 기초가 안된 공사와 같다고 보면 된다. 심지어 전.......추천 -
[비공개] [상권분석] 입지분석만 제대로 해도 망하지 않는다
이번 창업교육은 서울시자영업지원센터 요청으로 회현동에 위치한 우리금융디지털타워에서 '실전상권입지분석-출점점포판별법' 주제로 120분 간 강연이 있었다. 출점점포판별법은 입지분석을 통한 흥하는 점포와 망하는 점포를 판별하는 방법을 말한다. 필자가 목이 쉬도록 강조하는 것이 상권범위설정과 출점할 상권의 수명주기 단계 그리고 상권 유형을 정확하게 파악하라는 것이다. 예를 들어, 주택가 상권은 크게 고층아파트 밀집지역, 중층아파트와 다가구 등 밀집지역, 저층아파트와 단독주택 밀집지역 등으로 주택가 상권의 유형을 세분화 하는 것이다. 이번 교육은 꼭 1년 만에 나선 강연이라 무척이나 반가웠다. 짧은 강연 시.......추천 -
[비공개] [상권분석] 입지분석만 제대로 해도 망하지 않는다
이번 창업교육은 서울시자영업지원센터 요청으로 회현동에 위치한 우리금융디지털타워에서 '실전상권입지분석-출점점포판별법' 주제로 120분 간 강연이 있었다. 출점점포판별법은 입지분석을 통한 흥하는 점포와 망하는 점포를 판별하는 방법을 말한다. 필자가 목이 쉬도록 강조하는 것이 상권범위설정과 출점할 상권의 수명주기 단계 그리고 상권 유형을 정확하게 파악하라는 것이다. 예를 들어, 주택가 상권은 크게 고층아파트 밀집지역, 중층아파트와 다가구 등 밀집지역, 저층아파트와 단독주택 밀집지역 등으로 주택가 상권의 유형을 세분화 하는 것이다. 이번 교육은 꼭 1년 만에 나선 강연이라 무척이나 반가웠다. 짧은 강연 시.......추천 -
[비공개] [부동산컨설팅] 35년 차 쎈놈이 나타났다. 건물 가치를 올리고 싶은..
코로나19로 인해 경기침체가 오래 지속되고 있다. 모든 산업이 하향 곡선을 그리는 가운데 부동산, 주식 등 투자 혹은 재테크 수단도 사람들의 관심을 끌지 못한지 오래 되었다. 지금은 현상 유지와 생존전략에 집중하고 있다. 필자가 입이 마르도록 강조하는 것이 상권보다 입지의 중요성이다. 특히, 입지조건(가시성, 접근성, 주차편의성, 인지성, 홍보성 등)이 좋지 않은 상가건물이나 점포는 입지조건 변화에 모든 역량을 총동원해야 한다. 필자가 상가건물 컨설팅, 부진점포클리닉 등을 통해 상가건물의 가치를 올리고 부진점포의 매출을 증대시키는 컨설팅에서 가장 많이 활용하는 것이 입지조건을 바꾸고 개선하는 것이다. 특히, 가시성 제.......추천 -
[비공개] [부동산컨설팅] 35년 차 쎈놈이 나타났다. 건물 가치를 올리고 싶은..
코로나19로 인해 경기침체가 오래 지속되고 있다. 모든 산업이 하향 곡선을 그리는 가운데 부동산, 주식 등 투자 혹은 재테크 수단도 사람들의 관심을 끌지 못한지 오래 되었다. 지금은 현상 유지와 생존전략에 집중하고 있다. 필자가 입이 마르도록 강조하는 것이 상권보다 입지의 중요성이다. 특히, 입지조건(가시성, 접근성, 주차편의성, 인지성, 홍보성 등)이 좋지 않은 상가건물이나 점포는 입지조건 변화에 모든 역량을 총동원해야 한다. 필자가 상가건물 컨설팅, 부진점포클리닉 등을 통해 상가건물의 가치를 올리고 부진점포의 매출을 증대시키는 컨설팅에서 가장 많이 활용하는 것이 입지조건을 바꾸고 개선하는 것이다. 특히, 가시성 제.......추천 -
[비공개] [상권분석] 성공점포를 얻고 싶은가? 숲을 먼저 보고 나무를 보라!!
부동산 격언, 투자 속담 중에 '숲을 먼저 보고 나무를 보라'라는 말이 있다. 이는 부분만 보고 전체를 보지 못해 투자에 실패하거나 결과만 보고 그에 따르는 과정을 생략한 것을 말한다. 이와 마찬가지로 상권입지분석도 숲을 먼저 보고 나무를 봐야 한다. 즉, 상권을 먼저 보고 점포 자리를 보라는 말이다. 나무를 먼저 보고 상권을 보려니 창업할 업종과 궁합이 맞지 않는 것이다. 상권분석과 입지분석은 원래 그 분야가 다르다. 하지만 많은 분들이 동일 선상에서 보고 있는 것도 현실이다. 하지만 엄밀하게 분리해서 접근하는 것이 좋다. 상권은 숲을 말하고 입지는 나무라고 보면 된다. 일반적으로 창업을 하고자 하는 사람들은.......추천 -
[비공개] [상권분석] 빈건물, 빈점포 입점전략, 이렇게 하라!!
코로나19 이전보다 코로나19 이후에 빈건물과 빈점포가 급증했다. 이유는 굳이 말하지 않아도 잘 알 것이다. 그렇다면 이런 빈건물과 빈점포를 그대로 방치해 둘 것인가? 수 년 째 공실로 비워져 있는 건물과 점포가 한 둘이 아니다. 그렇다면 어떻게 해야 입점 시킬 수 있을까? 입점전략에는 여러 가지가 있지만 이번 글에서는 상권입지분석을 통한 상권유형과 특성 그리고 입지조건이다. 건물주 혹은 임대인이 착각하는 것은 코로나19 이전 그나마 경기가 좋았을 때를 잊지 못하는 것 같다. 경기가 좋을 때는 점포와 건물을 찾는 수요가 많았다. 그때는 상권과 입지가 좋지 않아도 임대 수익이 어느 정도 창출이 되었다. 하지만 경기가 악화될.......추천 -
[비공개] [상권분석] 눈에 보이는 겉모습만 보지 말고 눈에 보이지 않는 속모습..
코로나19 엔데믹(Endemic, 풍토병화)으로 일부 공간을 제외한 모든 공간에서 마스크가 사라지고 있다. 그래서 그런지 음식점을 비롯한 모든 업종의 매장들에 사람들이 북적이고, 상권이 살아나는 듯한 모습을 보인다. 그런데 빈건물과 빈점포가 늘어나는 이유는 뭘까? 또한, 매장을 처분하려고 하는 중소상공인 자영업자들은 왜 늘어날까? 이유는 여러 가지가 있다. 재료비와 인건비 인상으로 원가 비중이 높아져 가격도 많이 올랐다. 여기에 월세도 인상하는 추세다. 이뿐만 아니라 매장 운영비용, 세금, 이자 등 오르지 않은 것이 없을 정도로 다 올랐다. 아니 계속 오르고 있다. 그렇다고 가격을 계속 올릴 수도 없다. 고객이 감당할 수 있는.......추천
1510개
1051157개
717748개
