권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 700회, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] [입지분석] 포스트코로나 시대, 입지분석이 관건이다
자영업자들의 실패 요인으로 크게 4가지를 든다. 중소벤처기업부와 신용보증재단중앙회의 2022년 상반기 폐업실태조사 보고서에 따르면 응답자 가운데 93% 이상이 코로나19 영향이라고 답했다. 그리고 폐업의 가장 주된 사유로 매출 및 이익부진 82.7%, 높은 인건비 부담 23.1%, 임대료 부담 28.3%로 중복응답했다. 또한, kb경영연구소의 설문 분석에 의하면 자영업 폐업의 주된 원인으로 상권쇠퇴와 경쟁과다 등 주변 환경 악화 45.6%로 1위, 준비부족 등 개인적 한계 16.7%로 뒤를 이었다. 이러한 보고서를 보더라도 상권과 입지 요인이 중요한 원인 중 하나라는 것을 알 수 있다. 필자가 항상 강조한 것이 창업4대요소(창업자, 창업자금, 창업.......추천 -
[비공개] [입지분석] 좋은 입지와 좋은 점포는 다르다
많은 분들리 헷갈려 하는 것이 좋은 입지와 좋은 점포다. 도대체 좋은 입지는 뭐고 좋은 점포는 뭘까? 이 둘의 차이는 뭘까? 소위 전문가라는 분들도 이러한 차이를 정확하게 잘 구분하지 못한다. 좋은 입지가 좋은 점포라고만 알고 있다. 필자가 상권현장에서 35년 째 보내면서 이 둘의 차이를 명확하게 구분한다. 좋은 입지는 말 그대로 위치 혹은 장소의 특성을 말한다. 즉, 지리적인 조건들을 말한다. 그 점포가 어떤 위치에 자리하고 있는지 그 조건들을 조사하고 분석하여 결정하는 것이다. 1급지(A급지), 2급지(B급지), 3급지(C급지), 4급지(D급지), 5급지(E급지) 등으로 구분한다. 급지 구분은 가시성, 접근성, 주차편의성, 인지성, 홍보.......추천 -
[비공개] [창업교육] 상권입지조사, 이렇게 하면 절대 망하지 않는다
2023년 서울시 마포구에서 주관하는 창업아카데미 교육프로그램 '포스트코로나 시대의 실전 상권입지분석' 주제의 강의다. 필자는 상권입지분석, 점포개발, 창업, 컨설팅 등으로 현장에서 35년 째 보내고 있다. 그동안 보고, 듣고 직접 경험한 사례 위주로 강의를 진행한다. 필자는 34년 동안 망하는 사람들을 너무 많이 봐왔다. 그래서 망하는 점포는 왜 망하는지, 성공하는 점포는 왜 성공하는지, 그에 관한 내용들을 아주 자세하게 설명한다. 필자가 전국 상권 곳곳을 돌아다니면서 찍은 사진 및 동영상을 토대로 강의를 하기 때문에 현실감이 넘친다. 그리고 이해하기 쉽다. 이렇게 사례 위주의 교육이지만, 철저하게 이론을 토대.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하고 싶지 않으면 이런 곳은 주의하라!!
망하고 싶지 않으면 이런 곳은 주의해야 한다. 사람이 많이 지나다닌다고, 지하철역 출입구라고 아무 업종이나 출점한다고 다 성공하는 것은 아니다. 필자가 항상 강조하는 것이 상권과 업종의 궁합, 입지와 아이템의 적합도다. 그리고 가장 중요한 손익분석과 출점타당성 분석이다. 점포 창업에서 주의해야 할 상권단절요인 중 금융시설과 종교시설에 대해 이야기 하고자 한다. 금융시설이라고 하면 은행, 마을금고, 보험회사, 증권회사, 저축은행, 카드회사, 신협, 수협 등을 말한다. 이런 금융시설이 1층에 입지하고 있으면 상권을 단절한다. 그리고 종교시설도 상권을 단절하는 요인 중 하나다. 종교시설은 사찰, 성당, 이슬람사원, 교회 등.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하지 않으려면 망한 점포를 조사하고 분석하라!!
망하지 않으려면 망한 점포를 조사하고 분석하라. 대부분의 창업자들은 망한 점포보다 성공한 점포들을 조사하고 분석하는 경우가 많다. 물론, 성공한 점포를 제대로만 조사하고 분석하면 성공할 수 있는 가능성은 커진다. 하지만, 창업자들은 가시적인 부분 즉, 눈에 보이는 것만 보고 창업에 나서는 경우도 많다는 것을 알아야 한다. 망하지 않으려면 눈에 보이는 것보다 눈에 보이지 않는 부분에 집중하라고 수도 없이 이야기 했다. 첫째, 상권입지. 둘째, 손익분석. 셋째, 업종 수명주기. 넷째, 경쟁업체 등이다. 상권입지는 눈에 좋아 보이는 번화가, 역세권, 오피스가, 대학가 등 상권유형에 관계없이 사람이 많은 곳은 다 좋아 보인다. 이.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하지 않으려면 이런 곳은 신중하게 접근하라!!
상권 현장을 돌아 다니다 보면 망하는 점포들을 많이 보게 된다. 그럴 때마다 안타깝고 아쉬운 마음이 가득 든다. 좀더 신중하게 접근했더라면 그러한 결과를 미리 막을 수 있었을텐데 하는 안타까움과 아쉬움이다. 그래서 상권분석과 입지분석 그리고 점포개발이 중요하다. 결론부터 말을 하자면 새로운 간판이 많이 보이는 곳은 신중하게 접근해야 한다. 새로운 간판이 많이 보이는 곳은 두 유형뿐이다. 수명주기상 도입기의 상권이거나 쇠퇴기의 상권이다. 도입기 상권은 신도시 혹은 신도시 개념의 새롭게 상권이 형성된 곳을 말한다. 새롭게 형성된 도입기 상권은 임차료가 부담된다. 또한, 바닥권리금도 무시하지 못한다. 쇠퇴기 상권은 30.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하려면 무슨 짓을 못해!!
한 해 평균 90만 명 정도가 폐업을 한다. 전국 자영업자 수가 552만 명 내외이니 6명 중 1명이 폐업을 하는 꼴이다. 심지어 창업한지 1년 안에 폐업하는 비율이 30% 가까이 되니 실패할 확률이 굉장히 높다. 이유가 도대체 뭘까? 여러 가지가 있지만 그 중에서도 상권입지분석을 제대로 하지 않는 원인이 크다 할 것이다. 필자가 34년 동안 전국의 상권 현장을 돌아 다니면서 본 망한 점포는 헤아릴 수도 없다. 망한 이유 첫번째가 상권입지분석을 제대로 하지 않기 때문이다. 창업 준비에는 많은 요소들이 필요하다. 창업자 자신의 자질 검사, 자금조달, 업종선정, 사업장 확보 그리고 세무, 노무, 회계, 법률, 마케팅 등 한 둘이 아니다. 이와.......추천 -
[비공개] [한국외식업중앙회] 실전 외식업 사업계획서 작성법, 6시간 강의!!
2023년 서울형 뉴딜일자리, 외식기업 전문인력 양성 사업 교육 프로그램 중 '외식업 사업계획서 작성법' 주제로 6시간 강의를 하였다. 이번 교육은 서울특별시와 한국외식업중앙회 그리고 한국외식산업연구회가 공동 주관하고 주최하는 교육 프로그램이다. 교육 대상은 외식기업 취업 또는 외식업 창업을 준비하는 청년들이었다. 특히, 이번 교육은 외식기업 전문인력 양성과정이라 이론을 토대로 사례 중심으로 진행했다. 식품기업과 외식기업들의 정부지원사업 지원 사업계획서를 소개했다. 이뿐만 아니라 정부지원사업에 합격한 비즈니스센터, 반려견 훈련 센터, 영유아 교육 플랫폼, 밀키트 제조 한식업체 등을 소개했다. 그리고 이.......추천 -
[비공개] [상권분석] 신규 진입자와 대체제에 밀리는 브랜드들이 늘고 있다
예비창업자든, 기존의 중소상공인들이든 안일하게 준비하고 대처하는 시대는 지났다. 상권분석과 더불어 환경분석에도 관심을 가져야 한다. 정치, 경제, 사회, 기술적인 부분 등 PEST 분석에 집중해야 하고 자점과 경쟁점 그리고 고객에 대한 3C분석에 관심을 가져야 한다. 특히 신규진입자, 대체제 등장 등 5Forces 분석에 집중해야 한다. 코로나19가 오랜 기간 지속되면서 테이크아웃, 무인점포, 배달 등의 업태들이 초강세를 보였다. 그러나 최근 흐름을 봤을 때, 업태가 급속도로 변하고 있다. 초강세를 보였던 업태들이 정체 혹은 쇠퇴할 조짐을 보이고 있다. 필자가 전국을 무대로 상권현장을 돌아다니면서 확인하게 된다. 이제 주먹구구식.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하고 싶지 않으면 제발 입지분석 좀 하자
창업자들이여!! 제발 입지분석 좀 하자. 필자가 상권분석, 입지분석, 점포개발, 창업교육, 컨설팅 등으로 업력 34년을 넘기고 있다. 상권 현장과 창업 현장에서 얼마나 많은 실패 혹은 망하는 매장들을 봐왔겠는가? 망하지 않으려면 제발 입지분석 좀 하고 출점하자. 필자가 여러 차례 이야기 했다. 코로나19 이후, 1억 원 미만으로 창업하려는 사람들이 70%를 넘는다고 여러 번 말했다. 그만큼 소자본창업이 대세다. 그러다 보니 상권은 정해져 있다. 주택가 상권 중 중층아파트 단지와 단독주택(다세대 포함) 등이 복합되어 있는 주택가 특성이 강한 상권이다. 이 정도의 창업자금으로는 아무리 경기가 안좋다고 해도 규모가 있는 상권은 출점.......추천
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