점포개발은 업종 아이템이 정해진 상태에서 진행하는 프로세스라고 설명했다. 그리고 상권 선정은 자신의 거주지에서 30분 거리 범위 안에서 결정하라고 했다. 또한, 자신이 잘 알고 있는 상권에서의 입지분석이 중요하다고도 했다. 지난번 입지분석 프로세스에서 1단계 후보지 점포 물색, 발굴, 선정과 2단계 임대조건분석, 3단계 손익분석에 이어 4단계 입지조건분석에 대해 설명한다. 입지조건분석은 다시 입지조건 5가지 항목과 넬슨의 입지선정 8원칙으로 이루어진다.일산서구 경의로 일반적으로 알고 있는 5가지 입지조건은 가시성, 접근성, 인지성, 홍보성, 주차용이성이다. 입지분석 컨설팅을 진행할 때는 여기에 5가지 항목이 더 추가된.......

세부 입지분석 10단계 프로세스 중 어느 한 부분이라도 중요하지 않은 것이 없고 가볍게 여길 과정이 없다. 하지만 그 중에서도 손익분석과 입지조건분석이 핵심이라고 말할 수 있다. 또한 손익분석은 점포개발 중 꽃이라고 해도 지나침이 없을 정도로 중요하다. 석바위사거리 1단계 후보지 물색과 발굴 그리고 선정 2단계 임대료(보증금과 월차임), 관리비, 권리금, 임대기간 등 임대조건조사에 이어 3단계 사업타당성 분석이라고 할 수 있는 손익분석에 대해 거론하고자 한다. 창업을 준비하는 예비창업자나 업종을 전환하려는 기존의 창업자들 중 적지 않은 수가 상권분석에는 많은 시간과 노력을 투입하면서도 정작 입지분석에는 소홀히 여기.......

입지분석에는 7단계의 프로세스와 10단계의 세부 프로세스가 있다. 7단계 프로세스에 대해서는 몇 번이나 설명했으니 생략하고 10단계 세부 프로세스인 후보지 점포 선정, 점포비용(임대료, 관리비, 권리금) 파악, 손익분석, 입지조건조사(가시성, 접근성, 홍보성, 인지성, 주차용이성 외 넬슨의 입지선정 8원칙의 상권의 잠재력, 접근 가능성, 성장 가능성, 중간 저지성, 누전적 흡인력, 양립성, 경쟁회피성, 입지의 경제성), 방향파악, 점포특성조사, 시설조사, 주변환경조사, 경쟁점조사, 권리분석에 대해 설명하고자 한다. 사당역 오늘은 입지분석 7단계 프로세스 및 10단계 세부 프로세스의 1단계와 2단계인 후보지 선정하는 방법과 점포비.......

점포개발은 상권분석을 바탕으로 입지분석에 집중하는 것을 말한다. 지난번 글에서도 설명했듯이 상권분석전문가와 점포개발전문가의 업무 영역은 분명하게 차이가 있다고 설명했다. 이유는 부동산학개론을 기반으로 적지론과 입지론에서 그 차이가 있다고 설명했다. 망원우체국교차로 적지론은 점포창업에 있어서 상가점포 및 건물에 가장 적합한 업종 아이템을 개발하는 것이고 입지론은 선정된 업종 아이템에 가장 적합한 상가점포를 개발하는 것이라고 했었다. 즉, 적지론에 기반을 둔 전문가는 상권분석전문가 그리고 입지론에 기반을 둔 전문가는 점포개발전문가라고도 했다. 부평역 물론, 이 분야에 20년 이상 경력을 가진 분들은 굳이 분.......

삼성경제연구소(SERI) 프랜차이즈포럼이 결성된지도 16년 차에 접어 들었다. 그리고 10년 전 쯤에 프랜차이즈 아카데미 시즌1 프로그램으로 수 많은 프랜차이즈 산업의 핵심인재를 키워냈었다. 당시에는 이런 실전 교육이 없었기 때문에 많은 분들의 관심과 참여로 그 열기가 뜨거웠었다. 그 당시 교육을 받았던 그들이 현재는 프랜차이즈 산업의 중추적인 역할을 담당하고 있다. 그렇게 성장한 그들이 다시 한번 더 프랜차이즈 산업을 재도약 시키기 위해 프랜차이즈 아카데미 시즌2, 2017년1기 "가맹점 100호 만들기" 프로그램을 진행하게 된 것이다. 3월11일부터 4월15일까지 6주간 24시간 프로그램으로 진행하는 이 프로그램은 가맹본부 CEO .......

점포개발 하는 방법에는 여러 가지가 있지만 그중에서 크게 3가지로 분류한다면 공인중개사사무실(개인, 법인)을 이용하는 방법, 점포개발 컨설팅(개인, 법인) 업체를 이용하는 방법, 개인이 직접 개발하는 방법이 있다고 언급했다. 대전 우리들공원 지난번 점포개발 방법 (1)공인중개사사무실 이용하는 방법, (2)개인이 직접 개발하는 방법에 이어 (3)점포개발 컨설팅 업체를 이용하는 방법에 대해 설명하고자 한다. 그리고 점포개발 컨설팅에 대해 간단하게 설명하면 점포개발 방법(1)과 같이 부동산중개와는 전혀 다르다는 것을 미리 밝혀둔다. 대전창작센터 많은 분들이 공인중개사와 점포개발전문가가 하는 일이 완전히 다르다는 것을 모르.......

개인적으로는 이 브랜드를 별로 좋아하지 않지만 점포개발&상권분석전문가 입장에서는 참 배울 것이 많은 브랜드이다. 얼마전 인천 남동구 간석동에 개설한 매장을 보면서 더 그런 생각을 갖게 된다. 주유소가 있던 자리였는데 어느날 이 브랜드가 공사 중이어서 관심 가지고 지켜보고 있었다. 출처: 스타벅스 웹사이트 (인천간석DT) 얼마전 인터넷 뉴스(http://news1.kr/articles/?2915033)에 이런 기사가 눈에 확 띄었다. 이 브랜드의 출점전략에서 매장 입지를 고려할 때 관할 구청이나 주민센터를 가장 먼저 방문해서 그 지역의 특징이나 지역명에 대한 유래 등을 파악한다는 내용이었다. 출처: 스타벅스 웹사이트(문경새재점) 예를 들어.......

점포개발이란? 부동산 시장에 팔려고 나와 있는 점포를 찾는 것 뿐만 아니라 업종 아이템과 궁합이 맞는 점포를 발굴해 내는 것을 말한다. 그리고 점포개발은 상권분석, 후보지 선정, 임대조건 파악, 손익분석을 통한 사업타당성 분석, 상권과 업종의 적합성 여부를 결정하는 출점타당성 분석, 입지분석, 계약, 인허가사항까지라고 했지만 점포개발 프로세스는 계약까지라고 말했다. 상동역 또한, 점포개발 하는 방법에는 크게 3가지가 있다고 설명했다. 공인중개사사무실 및 상가점포 중개 법인, 점포개발대행 업체, 창업자 자신이 직접 개발하는 방법이라고 했다. 조만간 점포개발대행 업체 활용방법에 대해 설명하고자 한다.이수역 오늘은 지.......