권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 500회, 상권입지분석 2500회, 접포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] 상권이 변하고 있다-공실, 깔세, 야채과일매장 확산
해 마다 11월이면 점포개발전문가가 바라본 올해 상권입지 트렌드에 대해서 글을 썼다. 올해 2017년도 상권입지 트렌드는 ①주택가상권이 급부상 할 것이다. ②교외지역 창업에 관심이 커질 것이다. ③한 지붕 두 가족이 확산될 것이다. ④매장을 공유하는 스토어쉐어링이 눈에 띌 것이다. ⑤쉐어샵(샵인샵 포함) 현상이 두드러질 것이다. ⑥렌탈창업이 창업시장을 주도할 것이다. ⑦권리금 및 임대료가 조정 장세로 진입할 것이다. ⑧깔세(6개월 정도 선세를 내고 임차하는 형태) 점포가 확산될 것이다. ⑨역미니멈케런티(기본 월세에 판매대비 수수료를 추가하는 형태로 임대인이 임차인에게 좋은 조건으로 제시)가 나타날 것이다. ⑩역젠틀리.......추천 -
[비공개] 창업컨설팅-업종선정
블로그와 월간지, 주간지, 일간지를 통해 창업 프로세스에 대해 줄기차게 글을 써왔다. 예비창업자들 중 적지 않은 분들이 창업 프로세스 중 업종선정에 어려움이 많다고 하소연 한다. 업종선정 하는 데는 10가지의 방법이 있다고 했다. 그 중에서도 손익분석 방법과 수명주기에 의한 방법이 가장 중요하다고 했다.양화로 그리고 불경기 때는 3가지 요인(성숙기, 원가, 순이익)이 모두 충족되어야만 실패률이 떨어진다고도 했다. 함께 동행했던 예비창업자에게 물어봤다. 어떤 업종 및 아이템이 좋을 것 같냐고, 그랬더니 돈 많이 버는 아이템이라고 답한다. 장사하는 모든 사람들의 공통적인 꿈일 것이다. 홍대앞 걷고싶은 거리 그런데 문제는 이.......추천 -
[비공개] 점포진단 및 업종전환 종합컨설팅
수원에서는 제법 맛집으로 소문난 음식점 창업 컨설팅이 있어서 다녀왔다. 컨설팅 내용은 점포진단, 양도양수 할 경우 적정 권리금 산출, 업종전환 시 자신의 매장에 가장 적합한 업종, 임대차계약 갱신할 경우의 상가건물임대차보호법에 관한 사항, 임대인과의 재계약 협상하는 방법, 손익분석에 의한 인건비 및 판매관리비 조정 등 종합적인 컨설팅을 했다. 수원역 이 매장의 경우에는 45평 매장에서 잘 나갈 때는 월1억 5000만원 이상 매출을 올렸다고 한다. 현재는 20% 정도 떨어지기는 했지만 10년 이상 운영한 매장이라 감가상각 항목은 사라진지 오래다. 그래서 그런지 월1500만원 이상을 순이익으로 가져가는 매장이었다. 수원역광장 이.......추천 -
[비공개] 창업아카데미 강연-이런 맛에 한다
어제는 서울시 광진구 벤처창업지원센터에서 예비창업자와 업종전환 창업자 대상으로 '소자본 창업아카데미' 강연을 갔다 왔는데 저녁에 이런 메시지가 도착해 있어서 보람을 많이 느꼈다. 이래서 필자가 없는 시간도 만들어서 창업교육에 나서는 이유다. 조그마한 나비 날개짓이 창업 실패률을 줄일 수만 있다면 이런 교육은 언제든지 환영한다.광진구 어린이회관 어제 교육 내용을 간단히 요약하면 이렇다. 창업4대요소에 기반한 창업자 자질 검사하는 방법, 창업자금 조달 및 융통하는 방법, 창업 아이템 선정하는 방법, 사업장(영업장) 관련 등 내용으로 2시간의 짧은 강연을 진행했다. 30년 간의 상권분석 및 점포개발 현장 실무 그리고 20년.......추천 -
[비공개] 위기가 곧 기회
대한민국이 혼란 속에서도 질서를 유지하고 있는 것은 오랜 역사와 전통을 자랑하는 국민의 역량일 것이다. 지금은 비록 경제 불황과 국정혼란으로 큰 어려움을 겪고 있지만 반드시 제자리를 찾아 회복할 것으로 자신한다. 최근 들어 여기 저기에서 좋지 않은 소식만 가득하지만 큰 고통은 그만큼의 복을 준비하고 있다고 보면 될 것이다. 위기가 곧 기회라고 했던가? 광화문광장 중국 유커들의 한국 관광을 전면적으로 막고 있는 것은 사드(THAAD, 고고도 미사일 방어체계)도 큰 영향을 줬겠지만 또 한편에서 들리는 풍문은 중국이 공산국가이다 보니 이념적으로 큰 지장을 받는다고 생각해서 한국 관광을 막고 있다는 것이다. 센트럴파크 최근.......추천 -
[비공개] 장사 잘하고 싶은가? 정리정돈을 잘하자
작년 한 해 부진점포진단 및 점포진단을 위해 적지 않은 매장들을 방문해 코칭 및 멘토링을 진행했었다. 그나마 중대형 업소들은 좀 덜하기는 했지만 소규모 매장들은 장사 안되는 이유가 다 있었다. 원인은 장사의 가장 기본인 QSC(상품력, 서비스, 청결)조차도 갖춰지지 않은 것은 당연하고 가장 큰 원인은 정리정돈이 안되어 있다는 것이다. 정리정돈하고 장사 잘하는 것하고 무슨 관계가 있는가? 라고 반문하는 사람이 있다. 하지만 정리정돈이 매장의 성공요인인 QSC의 밑바탕인 것을 모르고 하는 소리라고 필자는 생각한다. 정리정돈만 잘해도 자연스럽게 상품력 뿐만 아니라 서비스와 청결도 뒤 따라가게 되어 있고 그렇게 정리정돈만 잘.......추천 -
[비공개] 점포개발-출점보고서 작성하기
창업 여정이 이렇게 어렵고 힘든 줄 알지 못했을 것이다. 창업4대요소에 의한 준비도 그렇지만 4대요소 각각의 진행 과정도 결코 만만치 않은 것을 알 수 있다. 특히, 창업 준비에서 가장 중점을 둬야 하는 것이 업종선정과 손익분석이라고 할 수 있다.석바위사거리 이렇게 모든 과정을 힘들게 준비 했다면 출점보고서 작성에 심혈을 기울여야 된다. 이유는 창업컨설턴트라면 수진자(컨설팅 의뢰자)에게 핵심 사항만 요약 정리해서 최종 결정을 할 수 있도록 하기 위해서 또는 소상공인 자영업을 준비하는 창업자 자신이 직접 이러한 보고서를 작성하는 것은 돌다리도 두드려보고 건너라는 속담 대로 안전장치를 하는 것이라고 보면 된다. 석암사.......추천 -
[비공개] 소상공인시장진흥공단 창업타당성평가
예비창업자나 기존의 창업자나 창업희망자를 만나 보면 창업 정보를 모르는 분들이 너무 많다. 어마어마한 비용을 들여서 만들어 놓은 소상공인시장진흥공단의 상권정보시스템(http://sg.sbiz.or.kr)의 상권분석, 점포평가, 점포이력이라는 빅데이터 분석 자료를 활용하는 분들이 거의 없더라는 말이다. 필자가 강연이나 세미나 그리고 창업교육 때 마다 상권정보시스템 활용방법에 대해서 입이 마르도록 열변을 토하지만 정작 그 대상인 교육생들이 너무 미미한 실정이라 안타까운 마음을 금할 수가 없다. 10여 전만 해도 이런 정도의 컨설팅보고서를 받으려면 수 백만원에서 수 천만원을 지급했다는 것을 알면 이렇게 무관심 할 수 없을 것이다.......추천 -
[비공개] 출점타당성분석
지난번 3월15일 자 '사업타당성분석'에 이어 '출점타당성분석'에 관한 글을 올린다. 창업에 있어서 타당성분석이 중요한 이유는? 사업타당성분석은 사업계획서와 직접적인 연관이 되어 있고 출점타당성분석은 창업 프로세스의 전반적인 과정과 연관이 되어 있기 때문이다. 송도신도시 사업타당성분석은 시장성분석, 기술성분석, 경제성분석, 위험성분석, 자금조달 및 운용, 성장성분석이라고 설명했다. 특히, 경제성분석의 핵심인 손익분석이 가장 중요하다고 설명했다. 그렇다면 출점타당성분석은 도대체 뭘까? 이수역 출점타당성분석에 대한 이론이나 학설은 거의 찾아볼 수 없다. 사업타당성분석이 일반적으로 타당성분석으로 통칭되고 있기 때.......추천 -
[비공개] 창업!! 함부로 하지 마라
어제 언론 보도에 이런 기사가 났는데 '실업률이 7년 만에 5%대를 돌파했고 실업자가 17년 만에 135만 명이 넘는 사상 최대'라고 말이다. 여기에 청년실업률은 12.3%로 역대 두 번째 높고 지난 달(2월) 자영업자는 작년보다 21만 3000명 정도가 늘어 552만 명이 넘는다고 한다. 상동역 자영업자가 2002년 4월 22만 명이 증가한 이후 14년 10개월 만에 가장 많이 늘었다고 한다. 특히, 1인 자영업자(나홀로 창업자)도 2002년 3월 이후 가장 많이 늘어나 자영업의 퀄리티(질)도 떨어졌다고 한다. 고질적인 청년실업과 정년퇴직을 포함한 희망퇴직 그리고 명예퇴직이 점점 더 늘어나는 상황에서 재취업은 어려워지고 선택의 여지없이 자영업에 내몰.......추천
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