시골땅의 토지리모델링 사례 [사례 1] 토지를 경지정리하여 땅을 반듯하게 만든다 강원도 홍천군 화촌면에 사는 서 모씨(48세)는 조상 대대로 내려 온 집 부근의 거의 못쓰는 밭 2천여 평을 경지정리하기로 하였다. 이 땅은 골짜기 사이의 오랜 묵전으로서 경사가 심하고, 돌이 많아 농사짓기가 힘들어 십 여년 동안 거의 버려둔 상태였다. 우선 경계측량을 한 후 마을의 중기업자를 불러 대체적인 취지를 설명해 준 뒤, 땅을 경지작업 해 달라고 부탁했다. 중기사용료는 토공작업 완료 후 땅의 일부를 떼어 주는 것으로 약정했다. 약 보름간에 걸쳐 농지 정리작업을 마친 결과, 골짜기의 못쓰던 밭은 경치좋고 아늑하며 평평한 아주 훌륭한 땅.......

소규모 전원주택단지 조성 사례 2020년4월호 원문보기 https://blog.naver.com/greenhouse4u/221884529451

일편단심 민들레야 강원도 주말농가주택 마당에 피어 있는 민들레꽃2006.4(15년전)-------------------------------------------------------------------- 강원도에 봄이 찾아왔다.강원도의 봄은 수도권보다 1달이나 늦게 찾아온다. 88도로변과 여의도의 꽃들이 이미 지고 있는 지금이제야 강원도 내륙지방의 봄은 무르 익어 가고 있다. 4월 하순 흐린 날씨에 영동고속도로를 달린다.밖은 제법 따스한데, 근래 중국의 황사가 심하여하늘은 마치 옅은 안개가 끼었는듯 개운하지 않다. 여주까지 가는 길의 고속도로변은 꽃이 거의 없다.아니 있었다가 이미 다 떨어졌는지도 모른다. 그러나 여주군 강천터널을 지나 섬강다리를 건너면주변 산속에서.......

접근성과 땅값 상권의 관계 입지 접근성 도로 통상 토지에 이르는 거리와 시간 그리고 편이성을 접근성(接近性,accessibility)이라는 말로 표현한다. 접근성이 좋은 땅은 사람들이 쉽고 빨리 갈 수 있어 이용도가 높아지며 따라서 땅값도 오르게 된다. 접근성은 대체로 도로에 의해 결정된다. 여기서 도로란 단지 고속도로 국도 지방도 등 일반도로 뿐만 아니라, 철도 지하철, 운하, 바다항로 등 사람이 이동할 수 있는 모든 수송수단을 포함한다. 강원도 땅을 보면 수도권 특히 서울 강남으로부터 멀리 갈수록, 도로와 교통이 불편할수록 땅값이 떨어지는 현상이 있는데, 접근성이 땅값에 반영되는 좋은 예라고 할 수 있다. 높은 산속의 임야라.......

풍수지리로 보는 좋은 전원주택지 화창한 날씨에 사방에 꽃이 피는 좋은 봄날이 아쉽게 지나가고 있습니다.너도 나도 코로나로 외출이 어려운 우울한 날들이 한달 넘게 계속되네요.... 저희 블러그를 방문하시는 분들께 잠시 작은 위로로 삼으시라는 마음으로 풍수지리에 관한 재미있는 이 글을 올립니다.. 이글은 이미 철판된 에 실렸던 글입니다. 조금 길지만 전문을 게재합니다.(다시보니 오타가 가끔 눈에 띄네요...너른 양해바랍니다^^^♡♡) 가야컨설팅 대표 이승진. [전형적인 고택, 배산에 전저후고 형태다] [[예천 회룡포, 낙동강 지류] [길은 집앞에 있는 것이 좋.......

토지리모델링의 유용성과 활용사례 토지리모델링이란? 토지리모델링이란 토지개발의 기본공식이라고 할 수 있다. 개발의 원리를 알고 방법을 알면 땅의 장래를 내다볼 수 있고, 내가 원하는 사업을 구상할 수 있으며, 땅값을 높이고, 좋은 값에 땅을 팔 수 있다. 또 죽은 땅을 살려 쓸모있는 땅으로 만들 수 있다. 불황에 잘 안팔리는 땅을 팔려면 땅에 관한 좋은 아이디어를 끼워 팔라는 말이 있는데, 이 때 좋은 아이디어란 땅의 가능한 개발방안과 적절한 활용방안을 말하는 것이다. 토지리모델링은 땅에 관한 적극적이고 공격적인 전략이라고 볼 수 있다. 토지리모델링을 하여 땅의 활용도를 높이고, 땅값을 올리는 간단한 사례들을 알아 보.......

[도로투자요령] 돈은 길을 따라 움직인다 길이 아니면 가지마라 사람은 길을 따라 움직인다. 길이 새로 뚫리면 땅값이 오른다, 길이 생기면서 사람들과 차량의 통행이 늘어난다. 길의 주변과 인터체인지 근처, 도로의 종점지역은 교통이 좋아지고 접근성이 개선된다. 이에 따라 종점과 도로주변에는 새로운 개발사업이 추진되고 각종 건축물이 들어서게 된다. 토지의 수요가 급격히 늘어나는 것이다. 그래서 길이 뚫리는 곳은 땅값이 오르게 되어있다. 특히 고속도로가 새로 생기거나 고속전철, 지하철 철로 등이 생기면 사람들의 생활반경이 넓어지면서 이동이 빈번해지고, 공장, 물류창고, 주택, 레저 등의 수요가 창출된다. 신도시가 생기기도.......

공익용산지도 투자가치가 있나요? -> [가야컨설팅 답변] 공익용산지는 개발이 어렵습니다. 농지와 임야를 놓고 개발이나 투자대상으로 검토할 때 반드시 유의하여야 할 사항의 대표적인 항목은 공법적 규제의 내용과 그 규제의 해제 완화 가능성입니다. 규제측면에서 우선은 건축허가가 가능한지 보아야 하겠지요....다음에는 허가가 나는 범위에 서 어떤 건축물을 지을 수 있느냐 하는 것입니다.건축 이외의 토지의 활용방안도 매우 중요하지요.... 수도권의 자연녹지지역이나 도시지역에 인접한 계획관리지역 안에 있는 농지 같은 것은 당연히 개발이 용이합니다. 그래서 거래도 잘되고 땅값도 비싼 것입니다.이런 지역은 향후 인구증가와 도.......