권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 500회, 상권입지분석 2500회, 접포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] 점포개발, 권리금 협상법
삶의 99%가 선택이고, 선택의 90% 이상이 협상을 통해서 이루어진다고 해도 과언이 아닐 것이다. 특히, 창업이든, 장사든, 비즈니스든 매 순간마다 협상을 하지 않으면 안된다. 이렇게 협상은 우리의 삶 속에 깊숙히 파고 들어와 있는 것이다. 국어사전에는 협상이란? '어떤 목적에 부합되는 결정을 하기 위하여 여럿이 의논함'이라고 설명하고 있다. 부천시 상동 협상에 대한 책은 무수히 많이 나와 있지만 그 중에서 상권현장 및 창업시장에서 활동하는 필자에게 도움을 준 책으로 '협상의 10계명(전성철, 최철규 공저)' '협상의 법칙Ⅰ,Ⅱ(허브코헨)' '어떻게 원하는 것을 얻는가"(스튜어트 다이아몬드)' 등을 들 수 있다. 삼산체육관사거리 세.......추천 -
[비공개] 소상공인 및 자영업자가 반드시 알아야 할 상가건물임대차보호법
상가건물임대차보호법(상임법)은 국민 경제생활의 안정을 보장하기 위해 제정된 법으로 2002년1월1일부터 시행하고 있다. 이 법은 1981년3월5일부터 시행된 주택임대차보호법의 영향이 컸다. 그리고 일본의 차지차가법(借地借家法)을 벤치마킹 해서 들여왔다. 임학사거리 일본의 차지차가법은 긴 역사를 가졌다. 1909년 차지권(借地權 지상권과 토지임차권)을 보호하기 위해 건물보호에 관한 법률이 제정되었고 1921년 민간토지 임차법 성격의 차지법(借地法)과 민간주택 및 상가 임차법 성격의 차가법(借家法)이 제정된 것이다. 부평시장역 이후 1991년에 차지차가법(借地借家法)으로 제정되었고 1992년8월1일부터 시행되었다. 우리나라의 상임.......추천 -
[비공개] 예비창업자가 알아야 될 10가지 비밀
경기침체에 물가가 오르는 스태그플레이션(Stagflation)이 시작되면 대량 구조조정으로 퇴직자가 급증하게 된다. 연간 40만명 이상 베이비붐 세대가 자연스럽게 퇴직해 나오는 가운데 구조조정으로 퇴직자가 늘어나게 되면 상당수가 창업시장으로 유입될 수 밖에 없을 것이다. 홍대입구역 어울마당로 이렇게 양같은 예비창업자들은 점점 더 늘어날 것이고 이들을 노리는 하이에나 같은 존재들은 점점 더 영악하게 덤벼들 것이다. 프랜차이즈 가맹사업이라는 명목으로, 부동산컨설팅으로, 창업 컨설팅으로, 또는 창업 투자 형태로 날카로운 이빨을 숨겨둔 채 접근할 것이다. 합정역 독막로3길 이런 상황에서 예비창업자가 실패하지 않는 창업으로.......추천 -
[비공개] 불경기에는 이런 장사가 잘된다
한국 경제는 몇 년간 저성장 저물가라는 장기 침체 기조에서 소비와 투자가 위축되는 저성장 고물가 기조로 옮겨가고 있다고 한다. 이런 기조가 지속되면 경기침체 속에 물가가 오르는 스태그플레이션(Stagflation)에 진입할 가능성도 있다고 경고하고 있다.행주산성 입구 국수전문점 그리고 올해 들어 수출기업과 내수기업 간 체감경기 격차가 크게 늘어났다는 소식도 들리고 있어서 서민 가계는 소득은 늘지 않으면서 장바구니 물가는 급등해 스태그플레이션과 같은 상황을 피부로 느끼고 있다는 것이다. 그리고 소상공인 자영업자들은 장사는 안 되는데 원가와 인건비 그리고 임대료는 지속적으로 오르고 있어서 그 파장을 더 느끼고 있는 것.......추천 -
[비공개] 점포개발 및 상권분석의 기본은 출점할 상권을 4분면으로 나누는 것이다
예비창업자들이나 초보창업자들 그리고 업종전환 하려는 사람들을 보면 점포개발 및 상권분석 할 때, 현장 경험도 거의 없는 이론가나 부동산중개인 그리고 창업컨설턴트(?)라고 도용하는 무허가 및 무자격 부동산중개인의 말만 믿고 창업에 나서는 것을 보게 되는데 아주 위험천만 한 일이다. 점포개발 및 상권분석에서는 정성적분석(상권유형 파악, 발품)과 정량적분석(빅데이터 분석, 손품)을 적절하게 조화를 이루어야 되는 것이다. 평내호평역 지난번 글들에서 상권분석에는 6단계를 거쳐야 한다고 했고 입지분석에는 7단계의 절차가 있다고 누누히 말했다. 그리고 상권조사 및 입지분석 할 때는 도로파악이 가장 기본 중 기본이라고 했다. .......추천 -
[비공개] 점포개발에서 예비창업자들에게 좋은 점포란?
상권분석 및 점포개발 일을 30년 가까이 하면서 이 일을 하는 사람들끼리 하는 좋은 점포란? '임대료는 싸고 권리금이 없는 점포'라고 했다. 그게 20여 년 전, 인터넷도 스마트폰도 거의 보급되지 않았던 호랑이 담배 피던 시절 이야기다. 남양주시 호평동 그때만 해도 열심히 다니면 이런 좋은 점포들이 많이 있었다. 하지만 16년 전, 상가건물임대차보호법이 시행되면서 임대인들이 똑똑해지자 점점 이런 점포가 줄어들었다. 그 이후 10년 전부터는 인터넷과 스마트폰이 대중화 되면서 이런 점포를 찾기란 하늘의 별따기처럼 되어 버린 것이다. 울산시 신복교차로 신복로6번길 이렇게 호랑이 담배 피던 시절에는 좋은 점포 분류를 A급지는 시세.......추천 -
[비공개] 점포개발, 역시 발품이 좋은 점포를 찾는다
추석연휴 나흘 째다. 시한부 추석연휴 시계는 거침없이 돌아가고 있다. 국방부 시계는 거꾸로 매달아 놓아도 돌아간다고 하지만 인생 시계와 창업 준비 시계는 하염없이 돌아가고 있는 것이다. 멈출 수 없는 것이 시계지만 창업 준비 시계는 잘만 하면 멈추게 할 수도 있다. 그게 바로 얼마나 빨리 좋은 점포를 찾는가에 달려 있는 것이다. 교대역 그렇다면, 빨리 좋은 점포를 찾는 방법은 없을까? 결론은 '없다'이다. 물론, 이런 경우는 있었다. 가맹점 사업자가 되려고 오랜 기간을 거쳐 브랜드와 궁합이 잘 맞는 좋은 점포를 구해 본부에 알렸지만 정작 본부장이라는 사람이 그 점포를 몰래 계약해 자신의 매장으로 만들었다는 어처구니 없는.......추천 -
[비공개] 개인 방공호로 프레퍼(preppers)족을 잡아라
프레퍼(preppers)족이 증가하고 있다. 프레퍼족이란? 핵전쟁, 대지진, 태양폭발, 자기장 역전 등 지구의 종말에 대비해 준비하는 사람들 즉, 생존을 위해 최후의 날을 대비하는 준비족을 말한다. 최근 북한의 대륙간 탄도 미사일(ICBM) 개발로 미국과 일본에서는 이런 사람들이 점점 더 늘어나고 있다고 한다. 부산경찰청 이들이 준비하는 것 중에는 개인 방공호(지하 대피소) 설치와 3개월 정도 먹을 수 있는 비상식량(통조림과 물 등) 그리고 상비약 가방 등을 준비하고 있다고 한다. 최근에는 북한의 핵실험 및 핵탄두 발사 실험 등으로 일본과 미국의 지하 대피소(방공호) 회사들이 호황을 누리고 있다는 소식도 들리고 있다. 과천중앙청사역.......추천 -
[비공개] 창업만이 능사가 아니다
글로벌 경기침체 등 영향으로 2015년과 2016년 두 해 연속 무역규모가 1조 달러를 달성하지 못했고 그 여파로 조선, 해운, 중공업, 자동차, 철강 등 우리나라 경제를 이끌어 왔던 산업이 큰 어려움을 겪었다. 올해는 무역규모가 1조 달러를 초과할 것으로 예상하고 있고 수출은 늘었지만 여전히 내수는 더 어려워졌다.공덕역 내수가 어렵다 보니 소상공인 및 자영업자가 피부로 느끼는 경기 체감은 더 냉각되었다는 것이다. 필자가 상권현장에서 보면 폐점하는 점포와 빈점포가 늘어나고 있고 빈점포에는 깔세(6개월 치 월세를 미리 선세로 지급하고 점포를 임차하는 형태) 형태의 매장들이 늘고 있다는 것이다. 상동역 최근 창업 형태는 극소자.......추천 -
[비공개] 임대료 방식이 바뀌어야 한다. 역미니멈게런티!!!
예비창업자나 기존 소상공인 및 자영업자에 있어서 영업장(상가점포)은 없어서는 안되는 창업4대요소 중 하나다. 다시 말해 무점포든, 유점포든, 소형점포든, 대형점포든 장사를 하기 위해서는 영업장은 반드시 필요하다. 하지만 영업장 때문에 장사를 못하는 경우가 속출하고 있다. 무점포는 수수료 때문에, 유점포는 임대료 때문이다. 가락몰 부동산은 하방경직성이라고 해서 한 번 올라간 임대료는 다시 내려오지 않는 성질을 가지고 있는데 최근 상권현장에서 일어나는 현상은 임대료가 조정 장세에 접어들고 있다는 것이다. 즉, 임대차 연장계약 시 월차임(월세)를 조금씩 내려주고 있다. 단, 임차인의 요청이 없을 때에는 그렇지 않다. 그.......추천
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