재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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IT관련과 부동산정보 및 매물/매수 관련 포스팅을 합니다.
( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
연제구 중앙대로 1089, 4층 TEL: 051-804-8806 등록 번호 : 제 26470-2022-00096 제이에이케이부산부동산중개법인주식회사 소장김철범
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[비공개] [오피스텔][임대] "아스티레지던스" 시세보다 저렴..
안녕하세요.최근 초량, 부산역 앞에서 인기가 있는 신축 오피스텔 "아스트레지전스"시세보다 저렴한 물건이 있어 소개해 드립니다.======================================* 총층수 : 23층+ 6층 임대 (오션뷰) : 500/45:14.58평(전용 6.86평)오션뷰를 선호하기는 하지만시티뷰 역시 조망은 괜찮습니다.======================================여러 사이트에서 검색해 보시면 아시겠지만층수를 고려하시고 하시면 가장 저렴한 물건 입니다.* 그외 다수 임대 및 매매 다수 물건들 있습니다.아래 포스팅 참조해주세요 (http://letsweb.tistory.com/995?category=732834 )관심이 있으신 분은 연락 주시면 바로 안내해 드리겠습니다.고맙습니다.새해 복 많이 받으시고 좋은 하루 하루 되십시오.[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니..추천 -
[비공개] 양산 사송신도시 개발 현장
무지하게 춥던 한주가 흘러가고주말이 되어서야 날씨가 한결 풀린것 같습니다.그래서오늘은 양산 사송지역 현장을 다녀왔습니다.아래 사진들은 오늘 찍은 따끈 따근한 사진들입니다.사송 관련해서는 제가 두어번 포스팅을 했었는데요- 12/29 착공http://letsweb.tistory.com/941- 양산도시철도http://letsweb.tistory.com/936위 글들을 참조를 해주시면 될 것 같습니다.현재 한창 토지 공사진행중에 있습니다.최근 사송 관련해서는 해당 지역에 대해 문의를 하시는 분들이 좀 있어서지도 4개로 나뉘어서 자세히 보여 드리겠습니다.아래 지도와 같이경부 고속도로 양 옆으로 길게 이어지며 개발이 예정되어 있습니다.범어사역에서 노포역가는 중간에 양산 국도로 빠져서 부산CC를 지나언덕를 올라 서게 되면 그 우측으로 부터 지역이 시작되며 ( 그 지역은 녹지와 상업ㅈ예..추천 -
[비공개] [물건수배][해운대상가]해운대 구남로 1층 상가 50평대 임대
안녕하세요해운대 구남로 1층 상가 임대 물건을 가지고 계신물건주나 현임차인분 또는 공인중개사분이 있으시면언제든지 연락 부탁드립니다.사용용도는 음식점으로 임대료와 권리금은 시세대로 진행합니다.고맙습니다.고맙습니다.새해 복 많이 받으십시오[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]추천 -
[비공개] [부산상가건물][매매] 명장동 재개발 인접 + 대로변 상가건물 매매 ..
안녕하세요. Roy 입니다.오늘은 명장동 상가 건물 안내해드립니다.명장동은 동으로부터 이야기를 꺼내어 보겠습니다.센텀역으로부터 이어지는 아파트 단지의 건설은재송역과 원동 IC 근처까지 확장을 하여 수영강 주위로 수많은 아파트 단지들이 형성이 되었고해당 주거단지의 생성은 인근 상권의 변화까지 일으키고 있습니다현재는 명장역 인근의 이편한세상동래명장 아파트를 비롯하여 많은 부분들이건설중에 있습니다.위 지도 둘을 같이 보시면 그 현황을 조금 느끼실수 있을 것입니다.또한명장동은 동래에서 서동, 반송으로 이어져가는 교통의 입구이며그것은기장으로까지 이어져 가고 있습니다.또한, 명장은 서쪽으로는동래 사적 공원을 오른쪽으로 돌면 현재 대부분의 지역이 재정비촉진 구역으로 지정되어 있는 금사동을 넘어 온천장으로 이..추천 -
[비공개] [부산상가][임대] 해운대 대형평수 335평 상가 임대 - 키즈카페등..
안녕하세요오늘도 해운대 상가 임대 물건 소개해 드립니다.오늘 소개해 드릴 물건은해운대 핵심 지역 벡스코의 인근 4층 335평 상가 임대 입니다.주변에 부산의 랜드마크 아파트들을 비롯하여약 20,000만여 세대의 많은아파트들이즐비해 있는 지역입니다.그래서 추천드리는 업종은해당 분들의 아이들을 대상으로 한 키즈 카페등을 먼저 추천드리며그 외에도 평수가 넉넉한 만큼 모델하우스또는 중식당,레스토랑등 일반 음식점도 추천드립니다.-------------------------------------------* 물건정보- 물건번호 :25180126020- 평수 : 전용 335평- 보증금 5억 / 월세 2300만- 관리비 평당3000원- 주차18대무료 ( 추가대수 1대당5만원 )- 키즈카페, 일반음식점, 모델하우스 등-------------------------------------------관심이 있으신 분들은 연락주시면 안내해 드리겠습니다.고맙습니다.새해 ..추천 -
[비공개] [부산상가건물] 광안역 대로변 3층 상가건물 매매 - 광안동상가
안녕하세요광안역 인근의 역세권 대로변 3층 상가건물 매매 소개해 드립니다.광안역에서 본 도로변 모습입니다.인근으로 광안 2주택재개발등이 진행중이며해당 지역의 주민들이 광안역 등을 이용 시에 타켓 손님들로 활용할 수 있습니다.또한광안자이 1000세대 공사중이며주위 많은 원룸,주택,오피스텔이 있으며또한 신축이 되고 있어광안역 유동인구와해당 단지들을 대상으로 하는 상권을 가지고 있습니다..------------------------------------------------* 물건정보- 위치 : 광안역 인근 대로변- 대지 58.64평 (일반상업지구)- 연면적 145.72평- 건축면적 44.91평- 지하1층, 지상3층 상가 건물 (보증금 9000/475 부별)- 매매가22억남구의 많은 주택재개발 지역을 크게 품고 있는 광안역 주변 상권은향후로도 계속 발전될 것으로 보이므로 대로변의 상가의 가치를 보시고 투자..추천 -
[비공개] [부산상가][분양]범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트..
안녕하세요범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 1층 상가 분양 물건 소개해 드립니다.범천동 가야누리애 1층으로 1호, 2호 2개 가 있습니다.현재는 해당 골목이 많이 개발되어 있지는 않지만입점해 있는 아파트가 소형단지이기는 하지만 주변에 오피스텔과 건물등이 있어서입점 단지 및 주변 대상으로 한 부동산사무실이나 편의점 등으로 이용하시면 좋을 것 같습니다.요즘 상가를 운영하기에는 월세의 부담이 갈수록 커져만 가고 있습니다.이때에 자기 상가를 가지고 운영을 한다면 좀더 향후적으로 부담없이 사업을 운영하실수 있으실 것입니다.게다가 아직 주변 시세에 비해 착한 금액이며향후 동천 개발등이 되면 좀 더 많은 유동인구들이 발생할 것으로 보입니다.부산시내1층에서 권리금이 없는 상가는 거의 없습니다.해당 부분까지 ..추천 -
[비공개] [아파트][분양]범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 35평 아파트 3..
안녕하세요오늘은 범천동, 범일역 3분 거리에 위치한 소형단지 아파트 분양물건 소개해 드립니다.먼저 말씀드리면신축 분양 물건이기 때문에 중개 수수료가 없습니다.위치는 위 그림에서 확인하실 수 있듯이범내골역, 범일동역 사이에 위치해 있으며가까이에 부산중앙시장, 자유시장과 현대백화점 역시 걸어서 이용할 수 있습니다.그리고 성서초등학교가 바로 옆에 있습니다.그리고 또하나 해당 지역은 동천개발의 수혜지중 하나 이기도 합니다.동천개발은 부전천에서 시작되어 북항으로 연결되는 하천 복원 개발로 청계천을 모티브로 하고 있습니다---------------------------------------------* 물건 정보- 위치 더블역세권 (범내골역, 범일동역)- 신축 분양- 총 98세대, 15층 건물중 고층- 방3, 욕실2, 거실, 베란다2- 시스템에이콘 2ea, 붙박이장, 아일랜드식탁, 한..추천 -
[비공개] 주간 아파트 시세 동향과 부동산 동향 - 서울, 수도권, 부산, 경남
1월 3째주 부동산 114의 자료를 통한 주간 아파트 시세 동향입니다.아파트 시세 동향은부동산에서 물건의 유사성을 기본으로각 지역의 부동산 움직임을 알수 있는 좋은 자료가 됩니다.1. 전반움직임서울은정부의 세무조사와 현장 단속 점검등을 통해 지속관리하고 있지만 계속 상승하고 있습니다.매도자는 집값 상승을 기대하고 내놓은 매물도 거둬들이고 있어전반 공급이 부족한 상황이어서매도자 우위의 시장이 계속 되고 있습니다.4월 양도세 중과에 대해서도 주요 주택시장인 강남권의 재산가 분들은 장기 보유를 생각하고버티기에 들어서고 있는 중입니다.강남과 강남권인, 서초, 송파 등이 그 중심이 있으며새롭게 질적 성장을 하고 있는 강동과 성동이 상승이 되고 있습니다만경기도에서는 입지를 중심으로 분당과 판교가 강세를 보여주고 있으..추천 -
[비공개] [부산상가][임대] 해운대상가 임대 - 바닷가 라인 핵심 상권- 무권..
안녕하세요해운대 바닷가 라인의 핵심 상권에 위채해 있는 해운대 상가를 소개해 드립니다.긴글 보다 먼저소개해 드리는 상가의 핵심을 안내해 드리겠습니다.1. 해운대 바닷가 라인2. 무 권리금!!3. 최상급 시설 일체 양도 ( 아래 그림 참조 해주세요 )4. 현 매출 8000만~1억위 4가지만 보셔도 괜찮다라고 무릎을 치시는 분들이 계실 겁니다.해운대 바닷가 라인이면불꽃놀이와 각종 해수욕장에서 있는 행사들을 직접 볼수 있는 뷰가 있어서언제나 예약이 full 이 되는 곳입니다.--------------------------------* 물건정보- 물건번호 :351801240709- 위치 : 해운대 우동 바닷가 라인- 6층 건물에 4층- 보증금 1억 / 월세 1000만원- 현재 Pub&Bar 로 영업중---------------------------------아래 그림에서 보듯이 모든 시설을 그대로 무권리금으로 인수 하실수가 있어서추가 비용 없이 바로 운..추천
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