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[비공개] 농촌마을의 늦여름
농촌마을의 늦여름 귀농강의 기회로 전라북도 군산을 다녀왔다.강의제목은 "귀농 귀촌자를 위한 농지 산지 리모델링"..... 군산시 개정면에 소재한 농업기술센터....시 외곽 농촌지역의 논 한가운데 소재하였다. 넉넉하게 일찍 도착하여주변 마을의 농촌풍경을 카메라에 담았다. [군산시 농업기술센터](뒷쪽) [논의 벼가 한창 익어가는 농촌마을풍경] 마을 길가의 늦여름 과수와 채소도 익어간다.금년에는 날씨가 좋고 큰 태풍 장마도 없어 풍년 에감이다. 마을 안의 길가 꽃들을 살펴본다.길가의 배롱나무 붉은 곷, 달맞이곷, 민들레, 나팔곷......카메라에 담아본더. 날이 약간 흐려 역광의 곷사진은 나오지 않는다. 토끼굴 통로에 놓여 있는 짚.......추천 -
[비공개] 농지임대차와 임야임대차
농지임대차와 임야임대차 부동산임대차는 부동산개발과 중개에 있어서 매매 다음으로 흔한 일이다. 부동산중개의 중요한 분야로 단독주택 원룸 오피스텔 아파트 임대차가 있고,상가와 건물 임대차도 상가매매보다 오히려 더 보편화 되어 있다.그러나 토지분야에 있어서 임대차는 약간은 낮설다. 토지임대차는 실제로 우리에게 그다지 익숙하지 않다.땅은 소유하는 것이 원칙이고, 빌려 쓰는 것이 드물다.대체로 땅에는 건물이 지어지기 때문에 지상 건물의 소유권을 완전하게 보존해야 하기 때문이다. 기본적으로는 우리나라 조선시대 지역에 할거한 양반의 지주 개념과전국 곳곳의 많은 종중소유 토지의 영향도 크다. 거기에 전통적인 농업사회.......추천 -
[비공개] 인생의 T.P.O
인생의 T.P.O 휴가 중 잠시 생각했던 제목에 대해 포스팅한다.인생은 T.P.O. 살아가면서 많이 머릿속에 되 올리는 문구다. T.P.O.란 Time(시간) Place(장소) Occasion(경우 또는 상황)을 말한다.원래 칵테일 소개에서 나온 용어인데,요즈음은 의류업체 미켓팅에서 자주 사용하고 있다. 칵테일의 T.P.O 칵테일은 서양 혼합주인데 역사도 오래고 수천 종이 있다. 예전에 한 때 칵테일에 심취한 적이 있었다.관련 책도 많이 사 보고,남대문 대도시장 양주코너에서 각종 외제 수입양주를 비싼 값에 구입해 이것 저것 책에 나온 레시페에 따라 만들어 보았다. 이름도 어렵고 희귀한 수십종의 양주는 물론,다양한 글래스 쉐이커 스퀴저 메들러 믹서 보.......추천 -
[비공개] 그날 이후
그날 이후 이번 여름휴가는 독특하게 해보려고 계획했다.일상을 벗어난 나 혼자만의 나를 찾아서 성찰의 시간을 갖고자 했다.그래서 몇가지 조건을 세웠다. 우선 혼자 간다.다음은 인터넷괴 핸드폰을 하지 않는다.그리고 TV 뉴스도 보지 않는다. 그래서 휴대폰을 놓고 떠났다.인터넷이 안될만한 강원도 심심산골 계곡에 접한 초라한 민박으로 향했디.3일을 잡았다. 첫째날 도착하는 날은 오후 늦게 계곡에 발을 담그고 나무 밑에서 맥주 한잔을 한다.매미 우는 소리와 물소리를 들으며 혼자만의 즐겁고 평온한 시간이었다.그런데 생각은 우선 과거로 되돌아갔다.10년전 20년전 아니 30년전의 직장생활과 그 동안 만났던 사람들의 추억이 떠오른다.......추천 -
[비공개] 토지컨설팅과 땅의 장래예측
토지컨설팅과 땅의 장래예측 토지컨설팅은 부동산컨설팅의 한 분야로 토지의 구입 관리 이용 처분 등에 관한 컨설팅을 하는 것이다. 지주가 될 사람은 어떤 목적을 위하여 건축 기타 개발행위를 하고자 할 때 땅의 입지 세금 투자비와 인허가와 땅의 미래에 관련된 상세한 지식을 컨설팅을 통하여 얻을 수 있다. 현재 땅을 보유하고 있는 지주는 이 땅의 현실적 활용방안과 매각 증여 등 처분해야 할지 혹은 장래의 지가상승을 기대하며 그냥 보유하는 것이 좋은지에 관해 컨설팅을 통해 최종 의사결정에 도움을 받을 수 있다. 어떤 경우이든지 땅의 장래는 컨설팅의 중요한 내용이 된다. 땅은 미래가치란 말도 있지 않은가?그래서 컨설팅을 잘.......추천 -
[비공개] 토지개발과 건축행위인허가의 기본 프로세스
토지개발과 건축행위인허가의 기본 프로세스 여름이 깊어간다.장마와 마른장마가 교대하면서 연일 무덥다. 휴가지에서 많은 사람들이 머무는 곳은 펜션, 민박 농가주택, 콘도, 리조트 등이다. 주변의 좋은 경치를 즐기며, 나도 이런 집을 하나 가지고 싶다는 생각을 하였을 것이다. 그런 숙박업소가 아닌 나만의 전원주택, 주말주택을 생각하는 이들도 많다.또 창고를 신축하여 임대수익을 노리거나, 원룸을 건축해 월세를 받으려는 이들도 있다. 이 모든 것이 토지개발행위이자, 건축인허기를 받아야 하는 사항들이다.건축행위는 토지개발사업 즉 개발행위허가의 가장 기본적인 것이다. 지금 휴가 중이거나 휴가를 다녀온 분들의 잠시 휴.......추천 -
[비공개] 자연녹지지역과 계획관리지역(경기도 사례)
자연녹지지역과 계획관리지역(경기도 사례) [자연녹지지역은 도심 주변에 포진한다] 자연녹지지역 자연녹지역과 계획관리지역은 모두 국토계획법상의 용도지역 중의 하나다.자연녹지지역은 도시지역에 속하며, 도시지역 중 주거 상업 공업지역(이 세가지는 도시지역의 핵심용도지역으로 시가화용지라고 부른다)을 제외한 녹지지역 중의 하나다. 녹지지역은 시가지 중심지인 시가화용지를 에워싸고 있다. 녹지지역 중 생산녹지지역은 주로 농지를 중심으로 농업경영에 사용되고, 보전녹지는 임야를 중심으로 도시지역 주변을 에워싼 산지지역에 지정된다. 자연녹지지역은 대부분 주거지를 중심으로 농사나 임업생산을 하고 있으며, 근린생활.......추천 -
[비공개] 행정구역의 명칭변경
행정구역의 명칭변경 [태안 가로림만]입지 규제와 행정구역 토지공부에 있어서 행정구역은 대단히 중요하다.토지의 가본인 입지와 규제를 파악하는데 기본이 되기 때문이다. 토지의 입지는 도로나 접근성이 중요하지만,그 이전에 이 땅이 어느 행정구역에 속했느냐가 우선이 된다. 어느 토지의 지번을 받아 들었을 때과연 이 땅이 수도권이냐 충청도냐 전라도냐 경상도냐가 제일 먼저 감을 잡을 수 있는 좋은 자료가 된다.)다음에는 광역시 도에서 어느 구(區)나 시(市)냐 군(郡이냐하는 것이 관심사가 된다. 그리고 수도권이나 광역시 중심지로부터의 접근성을 따지게 된다. 물론 해당 시 군의 위치, 넓이와 면적을 대충 가늠한다. 규제에 있.......추천 -
[비공개] 토지중개에서 토지개발 지식이 필요한 이유
토지중개에서 토지개발 지식이 필요한 이유 최근 봉천동 공인중개사협회 실무교육장에서 강의 중 한 수강생으로부터 아파트 중개와 다른 토지중개의 특징이 무엇이냐는 질문을 받았다. 시간이 없어 간략한 설명으로 끝내고 돌아와, 지금이라도 그 수강생(공인중개사)이 이 블러그를 통하여 충분히 이해할 수 있도록 포스팅을 한다. 아파트나 토지 중개행위는 그 매매나 임대차의 법률관계가 모두 사법(私法)관계인 점에는 같다. 중개계약서나 합의 분쟁 모두 사법관련으로 해결된다. 다만 경제적약자를 위하여 주택임대차보호법이나 상가건물임대차보호법 등 사회법의 규제를 일부 받는다. 그러나 양자의 중요한 차이는 중개대상물건물에 관한 특.......추천 -
[비공개] 2019 부산 송도 추억여행
2019 부산 송도 추억여행 잠시의 휴식 겸 후배들을 만나려 부산 송도에 갔다.예전에 즐겨가던 해변 호텔에 며칠 머물렀다. 송도에서 머무르는 것은 약 20여년만이다.그때 송도는 옛모습이 그대로이며지금과 같은 조형물이며 공원조성이 되어 있지 않았다.케이블카도 없었고,,,주변의 저렇게 높은 아파트도 없었다. 당시에는 좀더 복잡한 해운대나 광안리보다 한가하고 촌스러운 송도의 분위기가 좋았다.그런데 사라호 태풍이후 망가진 거북섬과 해변 건물들을 손보며 공원을 조성한듯 하다. 산책을 나선다.예전 송도 올 때 내렸던 구 버스종점...태종대~송도해수욕장 간 30번 시내버스는 지금도 다닌다. 한가로이 버스를 타고 자갈치와 영도 남.......추천