권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 700회, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] [점포개발] 약국, 이런 것에서 성공 여부가 결정된다
약국만큼 입지에 민감한 업종은 없을 것이다. 최근 들어 2층, 3층, 4층도 마다하지 않고 출점을 하고 있다. 단, 2층, 3층, 4층에 개인 병·의원이 있음은 당연하다 할 것이다. 이것을 보완업종이라고 해서 업종간 서로서로 보완하는 것을 말한다. 보완업종이라도 이런 것을 유의해야 한다. 병원 주 출입구가 어디인지 파악해야 한다. 이곳 안과병원은 건물이 한 동이었을 때는 출입구가 한 곳이었다. 그래서 병원 바로 옆에 약국이 출점만 하면 줄을 서야 하는 황금 알을 낳는 거위였다. 하지만 상권의 변화가 일어났다. 병원을 찾는 환자들이 급증하면서 현재의 병원 건물 바로 옆에 새로운 병원 건물을 한 동 더 건축했다. 그 결과, 출입구가 두.......추천 -
[비공개] [부동산] 성공하고 싶은가? 꼽사리 전략
성공하고 싶은가? 요즘 같은 불경기 때는 이것만 하면 된다. 바로 꼽사리 전략이다. 다시 말해, 남이 노는 판에 슬그머니 끼어드는 방법을 말한다. 필자가 점포개발 할 때면 꼭 꼽사리 전략을 사용하는 브랜드들이 많았다. 특히, 같은 업종의 직접경쟁점보다 비슷한 업종의 간접경쟁점이 많았다. 예를 들어, 대형카페를 점포개발하면 이탈리안 레스토랑, 차이니스 레스토랑 등 외국음식점이 따라 붙었다. 아니면 역으로 이탈리안레스토랑을 점포개발하면 커피전문점 등이 따라 붙었다. 이러한 전략이 얼마나 손쉽고 편한지 모른다. 오래 전 이런 꼽사리 전략을 사용해서 성공한 프랜차이즈 브랜드들도 있었다. 떡볶이튀김전문점 아딸 같은 경우에.......추천 -
[비공개] [부동산] 성공하고 싶은가? 꼽사리 전략
성공하고 싶은가? 요즘 같은 불경기 때는 이것만 하면 된다. 바로 꼽사리 전략이다. 다시 말해, 남이 노는 판에 슬그머니 끼어드는 방법을 말한다. 필자가 점포개발 할 때면 꼭 꼽사리 전략을 사용하는 브랜드들이 많았다. 특히, 같은 업종의 직접경쟁점보다 비슷한 업종의 간접경쟁점이 많았다. 예를 들어, 대형카페를 점포개발하면 이탈리안 레스토랑, 차이니스 레스토랑 등 외국음식점이 따라 붙었다. 아니면 역으로 이탈리안레스토랑을 점포개발하면 커피전문점 등이 따라 붙었다. 이러한 전략이 얼마나 손쉽고 편한지 모른다. 오래 전 이런 꼽사리 전략을 사용해서 성공한 프랜차이즈 브랜드들도 있었다. 떡볶이튀김전문점 아딸 같은 경우에.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상권변화를 읽지 못하면 창업하지 마라!!
코로나19 이후 상권이 빠르게 변하고 있다. 명동역, 강남역, 홍대입구역, 건대입구역 상권 등 서울의 4대 상권만 봐도 그렇다. 이제는 사람들이 많이 몰리고 많이 지나다닌다고 해서 장사가 잘되고, 수익이 높고 이익이 높은 것은 아니라는 이야기다. 비대면거래를 대면거래보다 선호하고 오프라인 매장보다 온라인 매장을 더 선호하는 소비문화와 알뜰한 실속형 소비가 자리를 잡아가고 있기 때문이다. 따라서 어쭙잖은 도시재생, 상권활성화는 씨알도 먹히지 않는 환경이 되어버렸다. 말 그대로 번화가 역세권 상권이라고 매장 문만 열면 장사가 잘되던 시대는 지나갔다. 이제 고정비가 높은 매장은 남는 것 없는 속빈 강정이 될 공산이 커졌다.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상권변화를 읽지 못하면 창업하지 마라!!
코로나19 이후 상권이 빠르게 변하고 있다. 명동역, 강남역, 홍대입구역, 건대입구역 상권 등 서울의 4대 상권만 봐도 그렇다. 이제는 사람들이 많이 몰리고 많이 지나다닌다고 해서 장사가 잘되고, 수익이 높고 이익이 높은 것은 아니라는 이야기다. 비대면거래를 대면거래보다 선호하고 오프라인 매장보다 온라인 매장을 더 선호하는 소비문화와 알뜰한 실속형 소비가 자리를 잡아가고 있기 때문이다. 따라서 어쭙잖은 도시재생, 상권활성화는 씨알도 먹히지 않는 환경이 되어버렸다. 말 그대로 번화가 역세권 상권이라고 매장 문만 열면 장사가 잘되던 시대는 지나갔다. 이제 고정비가 높은 매장은 남는 것 없는 속빈 강정이 될 공산이 커졌다.......추천 -
[비공개] [점포개발] 좋은 위치라고 장사가 다 잘될까?
코로나19 이전만 해도 장사는 목이다. 사업 성패는 목이 70% 이상 차지한다고 하였다. 물론, 일부 그렇지 않은 업종과 아이템도 있었다. 하지만 일반적으로 목이 좋으면 장사는 잘되고 사업은 성공한다고 믿었다. 그래서 목이 좋은 곳은 사람들이 몰리고, 사람이 몰리다 보니 임대료와 권리금이 하늘 높은줄 모르고 올랐다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 비대면 거래가 활성화 되면서 그러한 개념은 거의 다 사라졌다. 2023년 온라인 시장과 오프라인 시장 매출 규모가 온라인 쪽으로 기운 것도 이러한 사실을 뒷바침 하고 있다. 이 외에도 경기침체와 실질 소득 감소로 인한 소비절벽 상태까지 옴에 따라 오프라인 쪽 점포들은 상황이 더 안좋아.......추천 -
[비공개] [점포개발] 좋은 위치라고 장사가 다 잘될까?
코로나19 이전만 해도 장사는 목이다. 사업 성패는 목이 70% 이상 차지한다고 하였다. 물론, 일부 그렇지 않은 업종과 아이템도 있었다. 하지만 일반적으로 목이 좋으면 장사는 잘되고 사업은 성공한다고 믿었다. 그래서 목이 좋은 곳은 사람들이 몰리고, 사람이 몰리다 보니 임대료와 권리금이 하늘 높은줄 모르고 올랐다. 하지만 코로나19 팬데믹 이후 비대면 거래가 활성화 되면서 그러한 개념은 거의 다 사라졌다. 2023년 온라인 시장과 오프라인 시장 매출 규모가 온라인 쪽으로 기운 것도 이러한 사실을 뒷바침 하고 있다. 이 외에도 경기침체와 실질 소득 감소로 인한 소비절벽 상태까지 옴에 따라 오프라인 쪽 점포들은 상황이 더 안좋아.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상권과 입지 보는 눈이 없으면 창업하지 마라!!
연일 한파에 추이가 기승을 부리고 있다. 많은 예비창업자들이 점포 구하는 것을 아주 쉽게 생각한다. 일반적으로 부동산중개사무실을 통해 점포를 구하는 것으로 생각한다. 하지만 자신의 업종에 적합한 점포를 구하는 것이 그렇게 단순하지 않다는 것이다. 아마도 점포를 구하는 방법을 잘 몰라서 그렇지 않나 생각한다. 필자가 전국을 무대로 점포개발 한 경험에 의하면 대다수의 예비창업자들은 점포를 구하는 방법을 모른다는 것이다. 간단하게 설명하면 우선 점포비용에 맞는 상권과 입지를 찾아야 하고 업종과 입지의 궁합이 맞는 곳을 찾아야 한다. 궁합이 맞는 업종의 상권과 입지 유형은 다 다르다. 이렇게 하려면 시간과 비용이 많이.......추천 -
[비공개] [점포개발] 상권과 입지 보는 눈이 없으면 창업하지 마라!!
연일 한파에 추이가 기승을 부리고 있다. 많은 예비창업자들이 점포 구하는 것을 아주 쉽게 생각한다. 일반적으로 부동산중개사무실을 통해 점포를 구하는 것으로 생각한다. 하지만 자신의 업종에 적합한 점포를 구하는 것이 그렇게 단순하지 않다는 것이다. 아마도 점포를 구하는 방법을 잘 몰라서 그렇지 않나 생각한다. 필자가 전국을 무대로 점포개발 한 경험에 의하면 대다수의 예비창업자들은 점포를 구하는 방법을 모른다는 것이다. 간단하게 설명하면 우선 점포비용에 맞는 상권과 입지를 찾아야 하고 업종과 입지의 궁합이 맞는 곳을 찾아야 한다. 궁합이 맞는 업종의 상권과 입지 유형은 다 다르다. 이렇게 하려면 시간과 비용이 많이.......추천 -
[비공개] [점포개발] 이런 곳이 좋은 점포다
예비창업자들이 가장 힘들어 하는 것 중 하나가 점포를 구하고 얻는 것이다. 여기서 한 가지만 짚고 넘어가자. 왜? 쓸데 없는 행동으로 돈 들고 힘 빼는 일을 하기 때문이다. 즉, 자신의 창업자금 혹은 점포비용(임대료, 권리금, 인테리어 시설비 등)은 고려하지 않고 좋은 상권의 입지만 보고 있다. 이런 일도 있었다. 필자에게 컨설팅을 의뢰하려고 했던 퇴직을 앞둔 회사원이었는데 강남역 인근의 회사에 25년 이상을 근무했다. 창업자금은 퇴직금을 포함한 2억5000만원이 있었다. 이중 점포비용은 1억5000만원을 잡았다. 그래서 필자가 그에게 해준 말은 점포 구하기 어렵겠다고 했다. 이유는 이곳 상권의 점포는 좋지 않은 입지의 작은 점포.......추천
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