새해 한달이 후딱 지나가고 2월 첫날을 맞이한다. 한파로 인해 권영산의 자전거 타는 점포개발이야기도 멈춰 있다. 창밖 하늘은 가을같이 청명한데 한파가 다시 시작된다고 하니 역시 현장에 나가지 못하고 있다. 몸이 근질근질 한 것이 막 뒤틀린다. 암튼 자전거 타고 전국을 휘젓고 다닐 그날을 기약하며 지금은 강의안과 제안서 작성에 집중하고 있다.

세종대학교 군자관에서 200여 명의 투자자, 공인중개사, 건물주, 부동산학과 학생들 대상으로 상권분석 강의 마쳤는데 그 열화와 같은 분위기에 나도 타버릴 것 같다. 권영산의 자전거 타는 점포개발이야기

경기도 성남시 수정구 수진동 7번지 소재 정가네순대국. 골목상권을 굳건히 지키고 있는 강소식당이다. 20년 여 년을 2대에 걸쳐 운영하고 있다. 정가네순대국 매장 전경 보기에는 매장도 협소하고 인테리어를 비롯한 분위기도 그다지 좋은 건 아니지만 식당의 기본을 너무나도 잘 실행하고 있다. 맛은 기본이고 국물 반 고기 반이라고 할 정도로 양도 푸짐하다. 여기에다 가격(6000원)까지도 싸니 가성비 최고다. 정가네순대국 정가네순대국 또한 이 식당에서 내세울 만한 메뉴중 하나로 소머리국밥이 있다. 담백한 맛에 머리고기가 생각보다 많이 들어가 있어서 한 끼 식사로는 그만이다. 상권입지도 별로인 골목상권에서 선전하고 있는 모습에.......

권영산의 자전거 타는 점포개발이야기 서른일곱 번 째 이야기송파구 문정 로데오거리는 200여 개의 상설할인매장이 모여 있는 패션특화거리로 유명하다.하지만 지난날 광영은 다 어디로 가고 겨울 날씨 못지 않게 경기 한파에 꽁꽁 얼어 붙어 있다.자전거 타는 점포개발 사진 (1) - 문정 로데오거리 초입 문정 로데오거리 중심에 자리한 문정1동주민센터. 주민의 편의를 위해서는 너무 좋은 입지에 위치하고 있지만문정동 의류특화거리의 성장과 발전을 저해하는 요인을 제공하고 있기도 하다. 자전거 타는 점포개발 사진 (2) - 문정1동 주민센터최근 의류업계를 대변한다는 부담 없는 가격의 SPA(Specialty store retailer of Private label App.......

권영산의자전거 타는 점포개발이야기 37번 째 이야기 고양시 덕양구 화정역 상권, 지난 봄에 이어 다시 나왔는데 점포 손바뀜이 제법 있다.상권 형성조차 제대로 이루어지지 않은 덕양구청 쪽은 거론할 필요가 없을 것 같고 화정역을 중심으로 세이브존, 화정버스터미널, 롯데마트, 이마트, LG베스트샵, 하이마트, 삼성디지털프라자 등이 들어 서있는데 마치 유통격전장을 보는 것 같다. 상업지역 중심상가를 마치 품 안에 앉은 듯 병풍처럼 휘두런 아파트단지들이 배후에 자리하고 있는 항아리상권의 특성을 잘 보여주고 있다. 그래서 그런지 유통 관련 업종과 아이템이 많다. 사진에서 보듯이 덕양구청 건물도 뭔가 모르게 썰렁한 느낌을 준다.......

권영산의 자전거 타는 점포개발이야기 35번 째 이야기!! 올 들어 4번 째 인천 남동구 길병원 사거리에 또 나왔다. 인근에 인천시청과 시의회를 비롯한 공공기관 그리고 1만 세대 이상의 풍부한 배후아파트단지 등 매력이 철철 넘치는 상권이기는 하지만 2층 음식점들은 고전을 면치 못하고 있다. 클러스터라고 할 정도로 길병원의 끝없는 성장가도를 누가 막을 것인가? 주변 주택가로 점점 더 그 지경을 넓혀가고 있다. 길병원 경계에 있는 오래된 연립주택과 다가구 주택들도 흡수할 것 같은 분위기다. 그리고 남동대로 변에 있던 삼O디지털O라자 부지도 길병원에 흡수되어 개발 중에 있다. 이런 분위기라면 이어서 전O랜드 부지도 길병원으로 넘.......

권영산의 자전거 타는 점포개발이야기의 34번 째 이야기. 오늘은 용인시 수지구 죽전동 단국대 상권 이야기다. 오랜 기간 단국대 상권은 활성화 되지 못하고 침체되어 있었다. 대학가도 아니고 역세권도 아닌 주택가 상권이었기 때문이다. 단국대 들어가는 600m 가량의 죽전로(6차선)를 따라 형성된 상업지역 근린상가는 초대형 주택가의 특성을 잘 보여주고 있는데 학원과 개인 병의원 등 생활밀착형 업종 아이템이 주류를 이루고 있다. 그런데 그런 단국대 상권이 최근 배후의 풍부한 아파트단지들로 인해 고객 유입이 늘어나고 있고 상권 전체가 조금씩 안정되어 가는 모습을 보이고 있다. 역시 생활 수준이 중산층 이상 주민들이 생활하고 있.......

권영산의 자전거 타는 점포개발이야기의 주제는 주유소의 진화에 대해서 말하고자 한다. 주유소의 변신이 더욱 진화되고 있다. 기존의 주유소 내 부대시설이 500평방미터 내에서 안전관리대책을 마련한 경우 전시장이나 휴게음식점의 부대업무가 가능했다. 용인시 죽전동 용구대로 sk네트웍스 직영 용인시 죽전동 용구대로 sk네트웍스 직영 그리고 지난 6월23일 위험물안전관리법 시행규칙이 공표 되었는데 주요내용은 면적제한 규정을 500평방미터에서 1000평방미터로 확대한다는 내용이었다. 안산시 단원구 선부동 sk네트웍스 직영안산시 단원구 선부동 sk네트웍스 직영이에 따라 주유소 내 햄버거 브랜드 출점 경쟁이 심해졌고 최근에는 휴게.......