주말농가주택
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[비공개] 창원 고성 토지기행
창원 고성 토지기행글쓴이 이승진 가야컨설팅 대표 2017년 겨울,부산지역 강의와 컨설팅을 하는 기회에 나 홀로 창원 고성 여행을 한다.일부 지역이기는 하지만 차제에 창원 고성의 토지현황을 둘러보고 몇군데 좋았던 곳의 사진과 기록을 올린다. 지금 쓰는 카메라가 10년을 넘어 선명도가 떨어지는 것이 항상 아쉬운 마음이다.요즈음 새로 나오는 좋은 성능의 디지털카메라를 새로 구입하려 검토하고 있는 중이다. 창원시의 토지현황은? 창원시는 수도권의 수원과 더불어 한강 이남지역에서 인구 100만 이상을 자랑하는 대도시다.2010년 7월 종전의 마산 창원 진해 3개시를 통합하여 인구 109만의 거대도시가 탄생하였다.면적은 747㎢로 서울의.......추천 -
[비공개] 도로와 상권변동 상권차단
도로와 상권변동 상권차단 도로는 부동산 입지분석에 있어서 가장 기초적인 요소다.이 점에 관하여는 이미 “도로의 양면성“이라는 포스트로 설명한 바와 같다. 도로의 양면성도로는 토지와의 관련에서 두 가지 중요한 의미를 가진다. 도로는 토지투자나 토지개발 공부에서 꼭 익혀야 할 매우 중요한 개념이다. 첫째, 도로는 사람과 자동차 등이 반복적으로 용이하게 다니는 길로 토지투자에 있어서 접근성을 대표한다. 접근성이 좋아야 땅의 이용가치가 많아 가치가 오른다. 둘째 도로는 집과 건물을 짓는데 있어 건축허가의 요건으로서 그 존재가 필수적이다. 이 도로는 진입도로로 표현된다. 진입도로가 없는 땅은 맹지라 불리며, 맹지는.......추천 -
[비공개] 좋은 임야 고르는 4가지 핵심 포인트
좋은 임야 고르는 4가지 핵심 포인트 땅은 겨울에 보아라는 토지 격언이 있다.겨울이면 산의 모든 능선과 계곡 임도 묘지 등 산의 전모가 보인다.또 햇볕에 먼저 녹는 남향의 좋은 양지바른 땅이 나타난다.봄 여름 가을에 안보이던 산의 치부도 들어난다.겨울에 산을 멀리서 보면서 좋은 임야를 고르는 요령을 알아보자. 그렇다면 좋은 임야란 무엇인가?산을 구입하려는 목적에 따라 다르겠지만 대략 우선 내가 산에 사려는 목적에 적합해야 하고, 개발행위가 가능해야 하며, 후일 땅값이 오를 수 있는 그런 산이라야 할 것이다. [겨울산은 벌거벗은 모습으로 그 전모를 볼 수 있다-용인 원삼면 사암저수지]1. 입지가 적절하고 도로가 붙어.......추천 -
[비공개] 도로의 양면성
도로의 양면성 도로는 토지와의 관련에서 두 가지 중요한 의미를 가진다. 도로는 토지투자나 토지개발 공부에서 꼭 익혀야 할 매우 중요한 개념이다. 첫째, 도로는 사람과 자동차 등이 반복적으로 용이하게 다니는 길로 토지투자에 있어서 접근성을 대표한다. 접근성이 좋아야 땅의 이용가치가 많아 가치가 오른다. 둘째 도로는 집과 건물을 짓는데 있어 건축허가의 요건으로서 그 존재가 필수적이다. 이 도로는 진입도로로 표현된다. 진입도로가 없는 땅은 맹지라 불리며, 맹지는 토지투자의 기피물건이고, 거래가 어렵다. 접근성을 대표하는 도로 접근성을 대표하는 도로는 소위 도로법상의 도로라고 할 수 있다. 도로법에서 도로란 차도(車道.......추천 -
[비공개] 농업인주택과 민박주택 신축기준 비교
농업인주택과 민박주택의 신축기준 비교 연말을 마지하여 귀농 귀촌을 검토하시는 분들을 위해 집을 신축하는데 필요한 농업인주택과 민박주택의 신축 요건에 관한 주요사항을 간략하게 정리해 올립니다. 참고되시길 바랍니다.(가야컨설팅) [영주 민속촌] 귀농 시 집을 마련하는 세가지 방법 귀농 시 농어촌에 새로이 집을 마련하는 경우 세가지 방법을 상정할 수 있다. 첫째는 후일을 생각하지 않고 단순히 가족이 살 집을 지어 사는 것으로 만족하는 경우다.둘째는 농촌에서 농사를 짓지 않고 민박사업으로 생활을 꾸려 나가려는 경우다.귀농이 아닌 귀촌을 생각하는 경우 민박수입으로 생활할 수도 있다.세째로는 입지가 좋은 곳을 택해 우선.......추천 -
[비공개] 땅의 미래가치를 보는 법
땅의 미래가치를 보는 법 땅을 보는 요령으로 입지, 규제, 전망과 땅값 및 개발가능성을 든다.땅은 미래가치로 평가한다. 땅은 현재의 개발가능성도 중요하지만, 장래를 보고 투자하거나 개발하는 경우도 많다. [도로신설은 땅의 접근성을 개선한다-울진 백암온천 가는 길] 땅의 미래에 영향을 주는 요인은? 땅의 미래에 영향을 주는 주요요인으로는 주변환경 변화와 규제해제를 들 수 있다. 땅은 그 주변환경이 끊임없이 변화한다.지방에 있어서는 그 빈도와 정도가 미약하지만,수도권이나 광역시 내 혹은 주변은 많은 변경요소가 있어서, 끊임없이 변한다. 주변환경이 변동하는 요인의 대표적인 것은 토지개발과 도로개설이다. 대규모 신도시가.......추천 -
[비공개] 땅의 입지를 보는 요령
땅의 입지를 보는 요령 벌써 2017년 12월이 닥아오고 있다.겨울의 문턱이다.오늘은 땅 보는 눈의 출발점이자 기초인 땅의 입지를 보는 법을 간략히 살펴보자. 땅 보는 눈은 5가지로 요약할 수 있다.입지, 규제, 전망, 땅값 그리고 땅의 개발가능성이다.이 중에서도 땅의 입지(立地)는 땅 보는 눈의 출발점이다.땅의 전망과 땅값 그리고 개발가능성도 입지에서 출발한다.땅의 규제강화 혹은 완화도 입지와 밀접한 관련이 있다.입지는 땅의 모든 것의 기초라고도 할 수 있는 것이다. 우선 땅의 입지는 땅 소재 행정구역에서 출발한다.우리나라에서 행정구역은 토지와 밀접한 관련이 있다.땅의 개발과 투자, 전망은 지자체의 개발정책 방향 및 개발.......추천 -
[비공개] 토지의 용도변경
토지의 용도변경 토지 용도변경은 지목변경, 토지분할, 형질변경, 농지전용, 산지전용 등과 함께 토지개발의 핵심 키워드. 이하 토지의 용도변경에 대해 알아보기로 한다.[가야컨설팅] [토지 용도변경은 토지개발의 핵심 키워드] 부동산은 용도에 따라 분류한다 우리나라 법체계에서 부동산은 그 용도에 따라 분류한다.먼저 토지는 그 주용도에 따라 전국의 약 3,700여만개의 필지를 28개 지목으로 분류한다.(공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률) 건축물도 그 주용도에 따라 29개 종류로 분류한다.(건축법시행령 별표 1) 용도는 부동산을 분류하는 중요한 기준이 되는 것이다. 부동산에 있어서 용도(用途)란 무엇인가?용도란 그 부동산의 주된.......추천 -
[비공개] 바다의 그린벨트 – 수산자원보호구역
바다의 그린벨트 – 수산자원보호구역 1. 수산자원보호구역이란? "바다의 그린벨트"로 불리는 수산자원보호구역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의하여 지정하는 용도구역의 하나로서 자연경관, 수자원, 해안, 생태계, 상수원 및 문화재의 보전과 수산자원의 보호․육성을 위하여 지정한 지역이다. 수자원보호구역에서는 그린벨트와 비슷하게 일반인의 개발 및 이용이 많이 제한되고 있다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률제40조(수산자원보호구역의 지정) 해양수산부장관은 직접 또는 관계 행정기관의 장의 요청을 받아 수산자원을 보호·육성하기 위하여 필요한 공유수면이나 그에 인접한 토지에 대한 수산자원보호구역의.......추천 -
[비공개] 부산행[가야컨설팅 토지기행]
부산행 부산 경남지역의 가야컨설팅 회원과 가야토지시리즈 독자, 그리고 주말농가주택 블러그 회원을 위한 토지 특강차 부산을 내려간다. 지방강의는 수도권과 달리 준비과정이나 진행에 애로점이 많다. 강의장과 홍보 등 이것저것 준비과정에 많은 시간이 필요하며, 숙식문제와 교통편도 미리 해결책을 마련해야 한다. 카페나 학원측과 제휴하지 않으면 혼자 모든 절차를 진행해야 한다. 부산은 3년 만에 내려가는 길이다.스케쥴 관계상 지방강의는 거의 하지 못하고 있다. 그래도 부산은 예전에 회사생활을 했던 곳이라 퇴직 후에도 가보고 싶다고 항상 마음 속에 두고 있는 지역이다.부산지역 분위기에 친숙하고 지리도 잘 알고 있어 낮설지.......추천
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