소규모 토지개발사업 입문 요령 최근에 소규모로 진행하는 토지개발사업이 널리 퍼지고 있다.부동산 경기부진으로 대규모 개발사업과 토지거래가 부진한 상황에서, 땅을 보유한 지주들이 직접 소규모로 개발하여, 땅값을 회수하고, 수익까지 올리는 작업을 직접 수행하는 것이다. 낙찰가가 올라 경매로 취득하는 토지의 양도차익이 줄어듦에 따라, 경락토지를 이용한 개발사업이나 분할매각도 많다. 인터넷과 토지전문교육이 활성화 되어, 전문지식이 보편화되고 지주의 수준이 높아진 것도 또 하나의 이유일 것이다. 일정한 수익을 확보하여, 불안한 퇴직 후 혹은 노후에 대비하려는 사회풍조에 기인한 것도 있다. 개발사업의 종류는 그리 다양.......

토지개발 테마 특강[가야컨설팅]7월 그린벨트 . 진입도로8월 소규모 개발사업. 토지컨설팅 기법 [토지개발은 토지공부의 꽃] 가야컨설팅(대표 이승진)에서는 토지개발실무에서 꼭 필요하고 유익한 핵심만을 엄선하여, 2017년 7월~8월 2개월간 격주로 1회씩 4회에 걸쳐 주말에 테마특강을 진행합니다.각 테마는 6시간에 걸쳐 수강생과 더불어 심도있게 집중적으로 진행합니다. 아무 때나 쉽게 접할수 없는 사례검토 세미나형 집중 강의에 토지개발에 관심을 가지신 여러분을 초대합니다. [각 강의는 연속된 것이 아니고, 독립적인 것으로, 4개 전부 또는 일부만을 골라 수강하실 수 있습니다] 7월 1일(토) 오후 1시~7시(6시간) 그린벨트7월15일(토.......

7월 그린벨트 진입도로 특강[가야컨설팅] ● 네개의 테마특강은 각각 독립적인 것으로 개별 수강신청이 가능하십니다 [가야토지시리즈-쉽고 명쾌한 토지개발 전문서적] [수강생 현장답사] 수도권 토지전망 및 현장교육 및 답사 [수강신청 절차] http://blog.naver.com/sjlee0242/221027514652 자료게시 가야컨설팅 http://www.higaya.net

학교환경위생정화구역이 교육환경보호구역으로 변경 최근에 소규모 개발사업이나 수익형부동산에 대한 관심이 많다.수익형 소규모사업은 대체로 인구가 집중된 도시지역 중 주거지역이나 자연녹지지역 혹은 취락지구를 대상으로 하게 된다. 그런데 이런 지역에는 심심치 않게 학교가 많다.특히 문제되는 것은 유치원이나 초등학교 혹은 대안학교다, 학교 근처에는 그전부터 학교보건법에 의해 유흥시설이나 오염시설 등 청소년 교육환경에 유해한 업소의 입지를 제한해 오는 학교환경위생정화구역이라는 것이 있었다. 이런 지역의 상가나 근린생활시설에는 노래방이나 유흥주점 숙박업소 등의 입주가 제한되기 때문에, 학교근처는 수익사업을 하.......

불법산지전용 임야 양성화 특례(2017.6.3) 1. 불법전용산지 양성화 조치의 내용과 취지 임야 형질변경이나 벌채 혹은 농지로 사용하는 경우에는 산지전용 혹은 개간 벌채 등의 허가나 신고를 받아야 한다. 그러나 이러한 합법적인 절차없이 산지를 무단으로 타용도로 사용하는 경우 중 농지로 사용하는 경우에 한하여 양성화하는 조치가 2017년6월3일부터 1년간 한시적으로 시행된다. 대상은 전 답 과수원 등 농지로 사용하는 경우로서, 2016년 1월21일을 기준으로 과거 3년 이상 농지로 무단전용 사용한 산지다. 소유자 등이 신고를 해야 하는데, 신고시간은 2018년6월2일까지 1년간이다. 개정내용을 보면 이 조치는 적법한 절차에 따르지 아니.......

토지공부에서 입지가 중요한 이유 토지를 보는 눈 - 입지 규제 전망 토지는 입지라고들 한다. 부동산은 입지산업이라고 한다. 확실히 입지는 땅의 출발점이며, 가장 중요한 개념이다. 입지에 따라 사람들이 몰려들고, 각종 활용방법이 선택되기 때문이다. 아파트의 선정요건도 입지가 최우선이며, 상가에 있어서는 상권과 입지개념이 가장 중요하게 연구된다. 토지에 있어서도 입지는 토지의 가치와 활용도, 발전성을 가늠하는 척도가 된다. 토지는 규제라고 한다. 맞는 말이다. 토지의 개발가능성은 현행법 상 많은 부분 규제에 달려 있기 때문이다. 그러나 규제가 중요하기는 하지만 다는 아니다. 규제가 거의 없는 지방의 한적한 땅은 너무나.......

용인시 2035 장기도시기본계획 공청회 자료 2017년5월18일(목) 오후에 용인시청에서 용인시 2035 장기도시기본계획(안) 공청회가 열렸다. 경기도 지역에서는 광주시(2030)에 이어 두번째 인듯하다. 관심을 가진 시민들과 주변 경기도민들이 500여명 이상 모여, 열심히 계획을 경청하고, 열띤 의견을 나누었다. 도시기본계획이란 국토계획법에 따라 시가 그 관할 구역의 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획으로서 도시관리계획 수립의 지침이 되는 계획을 말한다. 계획안은 공청회와 시의회 토의를 거쳐, 경기도의 승인절차를 밟아 확정된다. 공청회에서 받은 자료 중 주요부분만을 발췌하여 게재한다. 용인시에 관심을 가지신.......

공익용산지와 녹지지역 임야 [홍천 가리산 자연휴양림 입구] 공익용산지는 산지관리법 상 임야의 분류에 해당한다. 지목이 임야인 산지는 그 용도와 보전필요성 여부에 따라 보전산지와 준보전산지로 구분하고, 보전산지는 다시 공익용산지와 임업용산지로 분류한다. 공익용 산지는? 그린벨트, 수산자원보호구역, 백두대간보호구역, 자연공원구역, 산림보호구역(보안림), 문화재보호구역, 도시자연공원구역, 보전녹지지역 임야...... 이들 특별용도지역의 공통점은? 정답은 공익용산지다. 이들 특별용도지역에 소재하는 임야(산지)는 산지관리법 상 공익용산지로 분류된다. 공익용산지는 전체 임야 중에서 약 26%를 점하고 있다. 국토 전체면적으.......