계획관리지역 땅의 특징과 투자가치 [사진-용인 조비산 인근 도로변 계획관리지역] 계획관리지역의 효용성 용도지역 중 계획관리지역은 자연녹지지역과 더불어 토지투자나 토지개발 시 일반인이 가장 선호하는 지역이다. 물론 도시지역 중 주거-상업-공업지역 등 시가화용지가 가장 좋지마는 이들 지역은 일반적으로는 땅값이 비싸서 개발차익을 기대하기 어려운 경우가 많다, 그래서 수도권 경기도 지역이나 지방에서 음식점이나 숙박업소, 공장 창고 등 사업지를 고를 때 가장 많이 찾는 것이 자연녹지지역과 계획관리지역이 된다. 계획관리지역은 비도시지역 중 여타의 용도지역에 비해 개발가능행위의 범위가 제일 넓어, 창고나 물류센터.......

[토지강의] 4월 수도권 주말토지특강토지투자-개발-중개-경매토지 주말 단기과정 2018년 들어 가야컨설팅에서 두번재로 진행하는 수도권 토지 전문강의입니다. 토지에 관심을 가지신 분들을 위해 토지개발과 토지투자, 토지중개에 꼭 필요하며 현장실무에 자주 나오는 핵심사항 만을 사례로 정리하여단기간에 토지를 마스터할 수 있도록 도와드립니다. 강의장도 강남 전철역 인근의 펀안하고 너른 강의실을 준비하였습니다.토지중개사, 토지투자자, 토지개발에 관심을 가지신 지주와 관련업 종사자,그리고 귀촌 귀산 귀농을 계획하시는 분들의 많은 참석 기다리며 환영합니다. 1. 개강 : 4월14일(토) 오후 2시2. 강의시간 : 4월14일(토) 21일(토.......

도시지역 농지의 특징과 거래 시 유의 사항 [1] 도시지역 농지의 특징 흔히들 농지투자는 도시지역 농지 혹은 도시 인근지역의 농지에 투자하라고 한다. 접근성이 좋고, 향후 개발가능성이 높아 땅값이 크게 오를 수 있기 때문이다. 개발가능성이란 비도시지역의 도시화라고 할 수 있다.법적으로는 용도지역의 변경이라고 분석한다.도시지역 농지의 투자가치 변화 예로 다음과 같은 것을 들 수 있다. 도시지역 주변의 농지 중에 생산녹지지역-농업진흥지역 논이 농업진흥구역이 해제된 경우에는 생산녹지지역 논으로만 남아, 개발과 거래가능성이 높아진다. 외지인이 원룸 등 단독주택이나 근생시설을 지을 수 있게 되었기 때문이다. 고양.......

2018 대체산림자원조성비와 산지복구비 산지개발을 위한 산지전용허가 시 납부 혹은 예치해야하는 비용으로 대체산림자원조성비와 산지복구비가 있다. [전자]는 개발하려는 임야면적에 비례하여 ㎡당 일정액(대략 평당 2만원 이내)을 허가증을 받기 전에 국가에 납부하는 것이다, 농지전용 시 내는 농지보전부담금과 같은 취지다. [후자]는 후일 산지개발 중단 시 훼손된 산지를 복구하기 위하여 필요한 대집행비용의 용도로 현금 혹은 증서로 일종의 보증금조로 예치하는 것이다. 들 다 비용이 만만치 않아 산지개발 인허가 시 많은 부담이 되고 있는 현실이다. 대체산림자원조성비는 부담금의 일종으로서, 세금은 아니지만 개발사업자에 부과되.......

주말 토지개발강의[2018년 3월] 2018년을 마지하여 가야컨설팅에서 주관하는 첫 토지강의입니다. 토지투자의 기초를 포함하여 토지개발의 핵심을 교육하는 단기과정입니다.수강생의 편의를 위하여, 토요일 오후에 3회에 걸쳐 집중 강의합니다. 매 강의는 토요일 오후2시부터 7시까지 5시간을 진행하구요....장소는 강남역 2호선과 신분당선의 강남역 인근 토즈입니다.수강생의 편의를 위해 강의료는 22만원에 최소한으로 책정했습니다. 토지관련업무에 종사하고 계시거나, 토지에 관심을 가지신 분과공인중개사나 귀농 귀촌을 계획하고 계신 분에게는토지전문지식을 체계적으로 정리할 수 있는 좋은 기회가 될 것으로 확신합니다. 교육기간 중 개.......

시골풍경 사진과 현장답사 15년째 토지개발컨설팅업을 하다 보니, 땅을 보러 전국 각 지역을 많이 다닌다.적게는 한달에 한 두번이고, 많으면 서너차레 돌아다니곤 한다.거기에 간혹 있는 지방 강의를 하게 되면 그 횟수는 더욱 늘어 난다. 나는 지방(수도권을 제외한 지역을 지방이라고 부른다)출장을 하게 되면,당일에 다녀올 수 있는 경우도 대개는 일박을 한다.이왕 가는 길에 그 지역 토지시장 동향을 듣고, 경치며 풍물도 보고, 고가(古家)나 문화재도 찾아보며,저녁에는 맛있는 맛집의 향토음식도 즐기고 술도 한잔 걸친다.마음에 맞는 의뢰인이나 지주, 수강생과 함께라면 더욱 좋은 분위기가 된다. 다녀본 지역으로는 경기도를 제외하면.......

귀농 귀촌과 부동산 구입 통상 귀농은 도시지역에 사는 분이 비도시지역-농촌지역에 이주하여 농업 임업 목축업 어업 등을 영위하며 생활을 하는 것을 말한다. 귀촌이란 농촌 등에 이주하여 생활하지만, 농업 등을 영위하지 않고 텃밭 정도로 가볍게 지내는 형태를 말한다. 귀촌 귀농 시에는 그 지역에 터를 잡기 위하여 필수적으로 농지 임야 등 토지를 구입하거나 농가주택을 신축 혹은 구입하게 된다. 귀농 귀촌 시에 가장 먼저 부딪치게 되는 부동산 관련 문제를 간략히 살펴보자. 귀농 시 부동산 구입은 아이템을 우선으로 한다 아이템의 선택이 우선이다 귀농의 경우에는 농촌지역에서 직장(?)을 새로 갖고 직업을 변경하는 것이다. 말하자.......

[가야컨설팅] 토지개발컨설턴트 주말과정 개강[2018년3월]3월10일(토) 오후 2시 강남역 인근 토즈에서 개강가야컨설팅에서는 2018년 들어 첫번째로 토지개발컨설턴트과정을 개강합니다. 토지투자와 토지개발 토지경매에 많은 관심을 가지신 분, 토지중개를 심화하려는 공인중개사와 토지개발업에 종사하시거나 하시려는 분, 귀농 귀촌을 계획하고 있으신 분들의 많은 참여를 추천합니다. ■ 강의개요 1. 개강일 ; 2018년 3월10일(토) 오후 2시 2. 강의일 : 3월10일(토) 17일(토) 24일(토) 3회 각 5시간 3. 강의시간 ; 오후 2시~7시(5시간) 4. 강의장소 : 강남역 토즈 컨퍼런스센터 9층(아래 약도) 5. 수강예정인원 ; 20명(선착순) 6. 강사 : 가야.......