경기도 남부의 핵심 도시의 쇼핑몰 컨설팅 준비 중이다. 준공은 2개월 전에, 등기는 1개월 전에 완료된 건물이다. 대지1000평에 연건평1200평 200대 주차면을 갖춘 중형 쇼핑몰이다. 그랜드 오픈은 내년 3월 예정이다. 인천 신세계백화점 지하는 300평 규모의 대형 점포이고, 1층은 30평형 점포 12개, 2층은 60-70평형 점포 4개, 3층은 100평형 점포3개로 구성된 쇼핑몰로 지역의 랜드마크로 자리할 건물로 주목을 받고 있다. 개성있는 디자인과 독특한 건축양식으로 지역에서 꽤 알려진 건물이다. 여의도 현재 지하 점포는 유명 생활가전 브랜드가 입점 준비 중이고 1층은 12개 점포 중 절반 이상이 강남의 유명한 카페와 이탈리아 레스토랑, 플.......

대기업 건설회사에서 퇴직하는 분과 상담한 내용이다. 공간비즈니스에 대해 상담을 했는데 나름은 사업계획서와 비즈니스모델에 대한 정립이 되어 있었다. 공간비즈니스는 공익성을 내세우는 사업방식과 수익성을 내세우는 사업방식으로 나누어진다. 비즈니스센터 공익성을 내세우는 사업방식은 공유경제의 일환으로 정부나 지자체 혹은 대학교 등에서 운영하는 공간비즈니스로 사회적기업이나 1인 창조기업 혹은 창업을 지원하는 공공비즈니스센터를 말한다. 대표적으로 가산동 공공비즈니스센터, 글로벌벤처센터, 홍합벨리, 창업보육센터 등이 있다. 비즈니스센터 그리고 수익성을 목적으로 하는 공간비즈니스는 약20년 전에 시작한 르호봇을 비.......

점포개발&상권분석전문가의 입장에서 바라본 2017년 상권입지 트렌드 10선 가운데 "깔세"라는 키워드에 대해 소개하고자 한다. 지난번 블로그 글에서 깔세에 대해 여러 번 언급을 했지만 많은 분들이 깔세가 뭐냐고, 어떻게 계약하는 것이냐고 질문을 해서 좀 자세하게 소개하려고 한다. 이수역 깔세란? 부동산용어사전에 임차할 때 임차 기간만큼의 셋돈을 한꺼번에 미리 지급하는 월세를 얕잡아 이르는 말이다. 보증금 없이 일정 기간의 월세를 한꺼번에 지불하는 임차 방식의 세이며, 오피스텔이나 상가 임대시장에서 임대료를 선납하는 방식으로 적게는 1~2개월에서 길게는 1년 단위로 임대료를 선납받아 월세를 처리하는 임차방식이 있.......

점포개발&상권분석전문가의 입장에서 바라본 2017년 상권입지 트렌드 10선 중 스토어쉐어링, 샵쉐어, 샵인샵 등에 대해 소개했다. 오늘은 10선 중 "주택가상권"에 대해 언급하고자 한다. 해 마다 주택가상권은 관심의 대상이었다. 인천 부평구 산곡동 주택가 이렇게 점포창업에 있어서 가장 기본적이고 근원적인 상권이 주택가상권이다. 주택가상권이 존재하기 때문에 소자본창업과 소상공인 자영업자들이 생계를 유지하고 있는지도 모른다. 자영업자 600만 중 절반 이상이 주택가상권에 입지해 있다. 동작구 흑석동 주택가 그만큼 우리 생활에서 떨어질래야 떨어질 수 없는 상권이기에 점포창업에 있어서 관심의 대상이면서 중요한 상권으로.......

세월이 유수와 같다는 말이 맞는 것 같다. 2002년 FIFA 한일 월드컵이 끝나고 첫 송년의밤에 참석한 이후 15년이라는 세월이 흘렀다. 포럼을 만든 그해 2800명으로 시작해 10000명 이상 회원을 가진 사이버 삼성경제연구소(SERI)의 대표적인 포럼으로 성장했었다. 포럼이 프랜차이즈 산업에 혁혁한 공을 세우고 기여한 것은 아마도 프랜차이즈 시스템에 대한 아카데미였을 것이다. 아카데미를 통해 많은 분들이 프랜차이즈 관련업에 종사하게 되었고 교육생이었던 그들이 현재 프랜차이즈 산업의 핵심 인물들이 되었으니 말이다. 중간 중간 포럼이 정체된 적도 있지만 2016년 들어와 지금 시샵(정덕식당 대표)이 의욕적으로 다시 일으켜 세웠고 세.......

가맹사업법(가맹사업공정화에관한법률) 개정안이 12월1일 국회 본회의에서 통과했다. 프랜차이즈 가맹점 사업주가 되려고 준비하는 사람들에게 좀더 안전한 창업을 할 수 있게 함으로써 상대적으로 경제적 약자인 사람들의 권익을 강화시키고 가맹본부는 제대로 된 정보를 공개함으로써 투명성 제고에 집중하지 않으면 안될 것으로 보인다. 철산역 상권 그 동안 가맹점사업주가 되려는 사람들이 가맹본부의 제한적인 정보로 인해 좋지 않은 일들이 많이 일어난 것도 사실이다. 그만큼 가맹본부의 정보를 속속들이 알 수 없었는데 이번 개정안으로 인해 가맹본부는 제대로 된 정보를 가맹 희망자에게 제공하고 가맹 희망자는 제대로 된 정보를 통.......

필자는 창업현장에서 인생의 반 이상을 보냈고 상권현장에서 삶의 대부분을 보낸 것 같다. 30년 가까운 현장에서의 삶 중에 이렇게 어려운 환경을 보지 못한 것 같다. 그럼에도 불구하고 대박집은 여전히 존재하고 장사 잘하고 있다. 자영업자 90% 이상이 매장 운영이 어렵다고 한숨을 내쉬고 있는 것 같다. 상권 현장을 돌아 다니다보면 여기 저기 자영업을 포기하는 사람들이 자주 보이는 실정이며, 1998년 몰아쳤던 IMF 외환 위기 때보다 더 어렵다고 이구동성으로 말하고 있다. 하지만 여건과 환경이 아무리 어렵더라도 돌파구는 있다. 문제는 풀라고 있는 것이다. 지난번 포스팅 했던 글들에 그 해결책을 제시했다. 오늘은 그 연장선에서 '단.......

다사다난 했던 2016년 한해를 마무리 하면서 이런 글을 올려본다. 다음주 정도에 창업컨설턴트로서 바라본 올해의 창업시장과 동향에 대한 10선을 정리할 예정이다. 그중 한 가지를 먼저 소개하자면 "불황"이라는 키워드일 것이다. 여의도역상권 우리가 불황이라는 말만 들었지 그 심각성에 대해서는 피부로 느끼지 못하는 것도 사실이다. 불황의 근본적인 이유가 뭘까? 그건 크게 3가지로 요약할 수 있는데 글로벌경기침체, 김영란법, 탄핵정국이라고 할 것이다. 영등포구청역 상권 상권현장이 삶의 터전이 되어버린 필자의 입장에서 느끼는 것은 본격적인 불황의 서곡이 울렸다고 판단된다. 불황의 끝이 아니라 시작이라는 말이다. 올해 상반기.......