요즘 성폭력 고발 캠페인 미투(Me too) 운동이 한창이다. 정치, 경제, 문화예술, 사회 등 가릴 것 없이 전 영역에서 성폭행, 성폭력 문제가 붉어져 나오고 있다. 그 영향으로 자신의 분야에서 최고 자리에 오른 사람들이 줄줄이 추락하고 있다. 여의도역 외식업계는 이주여성에 대한 미투 사례로 언론 보도가 간혹 있었지만 외식기업 대표나 유명 셰프에 대한 미투 사례는 크게 거론되지 않아서 다행이라는 생각이 든다. 하지만 좌불안석(坐不安席)인 사람들이 여럿 있는 것으로 안다. 이렇듯 미투(Me-too)운동이 확산되고 있는 가운데 이런 일도 있었다. 미투운동과는 좀 다른 사례이기는 하지만 조심해야 할 부분이어서 거론하려고 한다. 한정.......

국세청 자료에 의하면 연간 100만 명 이상이 신규 창업에 나서고 있다. 이렇게 많은 신규 창업자들이 창업4대요소(창업자 자질, 자금, 아이템, 영업장)를 제대로 이해하고 창업에 나서는 사람이 과연 얼마나 될지 궁금해진다. 부평구청역 연간 80만 명 이상이 폐업하고 있는 현실 앞에서 창업4대요소만 제대로 알고 창업을 준비 한다면 실패율을 훨씬 줄일 수 있을 것이다. 연간 100만 명이 넘는 신규 창업자들 중에 소상공인 자영업을 하고 있는 사람이 90% 이상일 것이다. 그만큼 영세한 생계형 창업인 것이다. 마포 음식문화거리 이들이 실패하는 이유가 뭘까? 여러 가지 원인이 있는데 필자가 부진점포클리닉을 진행하면서 느낀 건 판매하는.......

최근 들어 예비창업자들이 특수상권에 대한 관심이 많이 높아지면서 필자에게 상담하는 분들이 많아졌다. 그리고 필자가 창업강연이나 세미나를 통해 특수상권에 대해 설명하면 집중도가 대단히 높다는 것도 피부로 느낀다. 또, 실제 창업에 나서는 분도 많아졌다.행담도휴게소 필자가 강연 때 마다 강조하는 것은 특수상권 출점이 결코 만만하지 않다는 것이다. 우선 특수상권이 뭔지 알아보자. 특수상권이란? 백화점, 대형마트, 복합쇼핑몰, 지하철역, ktx역사, 공항, 대학병원, 고속도로휴게소, 멀티플렉스스포츠센터 내 전문식당가나 식품관, 푸드코트 등 다양한 매장이 들어선 상권을 말한다. 대천휴게소 초기 창업비용이 부담 없고 권리금.......

지난번 글 '허위 매물을 조심하라'에 이어 '권리금 착복'이라는 주제로 글을 올린다. 필자가 상권현장에서 30년 가까이 세월을 보냈다고 주구장창 이야기 하고 있다. 이유는 자격 없는 창업컨설턴트가 난립을 하고 있기 때문이다.강남대로 언제 부터인가 권리금 양도양수 거래에만 목적을 둔 상가(부동산) 중개 업체에 종사하던 일부 사람들과 빌딩 및 근린상가건물을 관리하는 자산관리 회사라는 곳에 종사하던 일부의 사람들이 창업컨설턴트라는 명함을 가지고 활동을 하고 있다. 강남역 비정상적인 권리금 양도양수와 건물관리 업무, 두 가지를 같이 하는 업체들도 많다. 이들은 주로 강남구를 비롯한 전국의 대표되는 중심상권에 사무실을 두.......

상권현장에서는 예상하지 못하는 일들이 빈번하게 일어난다. 필자가 세미나나 강연 때 마다 무허가 부동산중개업자와 일부 부동산컨설팅 업체 그리고 창업컨설팅 업체의 행태에 대해 언급하고 있다. 대표적인 것이 허위 매물로 유인하는 것과 권리금 착복 그리고 불가능한 임대차계약 승계 등이다. 충정로역 이런 일도 있었다. 횡단보도를 접한 코너(각진) 점포가 인터넷에 올라와 있었다. 임대료와 권리금도 저렴했다. 전화를 했더니 계약 직전이니 빨리 사무실로 오라고 한다. 그래서 서둘러서 부동사사무실로 갔다. 대전 으능정이네거리 사무실에 들어서자 마자 매물 확인을 요청을 했다. 그러자 중개업자가 데리고 간 점포는 인터넷에 올린 매.......

점포개발전문가와 상권분석전문가의 업무 영역은 미묘하게 차이 난다고 말했다. 이유는 부동산학개론에서 입지론과 적지론으로 설명했다. 2015년 12월 29일 '입지론과 적지론' 주제로, 2017년 1월 15일 '점포개발전문가와 상권분석전문가의 차이' 라는 주제에서 설명했다.여의도역 상권분석전문가는 상권범위 설정과 상권분석을 바탕으로 근린상가나 건물에 가장 적합한(궁합) 업종을 유치할 수 있는 MD(Merchandising)구성에 집중하는 사람이고 점포개발전문가는 업종 및 아이템이 선정된 예비창업자 대상으로 가장 적합성이 뛰어난 점포 혹은 상가건물 개발에 집중하는 사람이다. 서울역 점포개발전문가는 업종에 가장 적합한 점포를 개발하기.......

경기침체가 심화되고 있는 상황에서 한국GM 군산 공장 폐쇠와 미국의 통상압력 그리고 유가, 환율, 금리인상과 인건비, 월세, 재료비 인상 등으로 대내외 환경이 최악의 상태로 변해가고 있다. 이런 환경과 상황인데도 신규창업자 수는 해 마다 100만 명이 넘는다. 그리고 폐업자 수는 80만 명 내외로 이 또한 만만치 않다. 서울역서부교차로 창업환경이 이렇게 악화되고 좋지 않은 환경임에도 불구하고 대박집들은 여전히 존재한다고 자주 언급했다. 필자가 30년 가까이 상권현장에서 겪었던 대박집과 동아일보사와 함께 골목상권 대박집을 발굴 취재하면서 느꼈던 공통점은 딱 한 단어 '진정성'이었다. 여의도역 이들의 성공 비결은 고객을 속.......

오늘은 작정하고 한 마디 해야겠다. 주변에 상권분석전문가, 입지분석전문가, 점포개발전문가라는 사람들이 급속도로 늘어났다. 염려스러운 것은 상권과 입지분석 그리고 점포개발을 이론만으로 모든 것을 해결하려는 사람들이 늘어났다는 이야기다. 심지어 4차산업의 핵심이라는 빅데이터와 인공지능을 활용한다고 어필하고 있다.​광화문역필자도 빅데이터와 인공지능을 이용한 상권입지분석 시대가 열리기를 간절히 바라고 있다. 예비창업자들에게 큰 도움이 될 것으로 생각하기 때문에 당연히 받아들여져야 하고 저변이 확대되어야 한다는 것에는 이견이 없다. 다만, 이런 부분을 내세워 예비창업자들을 미혹하고 피해를 입히는 사람들이 있.......