안녕하세요.곰실장입니다.사실 아까 낮에 분양공고가 나왔죠.퇴근해서 부랴부랴 영상 편집, 제작하고 유튜브에 업로드하고 나니이 시간이 되어 버렸네요...다행히 위례포레자이의 경우,청약 접수가 내년 1월 2~4일이라 그리 촉박하지는 않네요.좀 더 꼼꼼하게 따져보시면 좋을 듯 합니다.https://youtu.be/g5uya68W0SQ주변 시세 대비 최소 평당 400만원 이상 저렴하고,(30평이면 그냥 1억 2천 차액이네요..)중대형 평수로 이루어져 있으며어쨌든 강남, 강동, 하남 생활권에 편입되어 있는 위례신도시 입니다.그리고 무엇보다 요즘 가장 선호하는 '숲세권'이죠.장점이 뚜렷합니다.반대로,공공택지에 만들어진 민간아파트이다 보.......

안녕하세요.곰실장입니다.당장 내일모레 청약 시작인위례신도시 신혼희망타운에 대한 내용을 살펴봤습니다.강남, 강동, 하남생활권에 포함되어 있는 입지적 메리트와숲세권을 누릴 수 있는 생활환경-시세 대비 70% 정도의 분양가까지.장점이 분명하지만,그만큼 단점도 분명합니다.무려 8년에 달하는 전매제한과의무거주기간 5년이라는 시간적인 제한-무엇보다, 시세차익을 볼 경우 기간에 따라, 자녀 상황에 따라10~50%의 수익을 국가와 공유해야 합니다.사실상 세금마냥 내야 한다는 거겠죠.그야말로 투자적인 관점에서는 메리트가 없습니다.8년 이후에나 팔 수 있다고 하면, 그렇죠.하지만,서울의 어지간한 원룸만 해도 부담스.......

안녕하세요.곰실장입니다.이번에 다녀온 현장은의왕시 백운지식문화밸리- 입니다.의왕시에서 현재 가장 야심차게 준비 중인 사업이기도 합니다.입주를 두달 남겨놓고 있을만큼,거의 마무리가 되어가고 있는 시점인데뭐랄까. 부동산 개발 현장은-아이러니 하게도, 다 만들어진 이후보다개발 중일 때가 현장감이 더 좋다- 라는 느낌이랄까요.그래서 현장에 좀 다녀왔습니다.자세한 내용은 영상을 확인하시면 좋을 거 같습니다.https://youtu.be/XoegEqtkUkA개인적으로,롯데에서 심혈을 기울일 복합쇼핑몰이 택지 한복판에 있다는 것이참 괜찮았던 것 같습니다. 롯데랑 마지막까지 다퉜던(?) 곳이신세계인데, 만약 신세계가 이겼다면.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은10년 공공임대주택의 분양전환에 대한 부분을 다뤄볼까 합니다.https://youtu.be/hbMNRQFtSyQ10년 동안 인근 시세의 65% 정도 수준의 임차료를 내오던 입주민들은기간이 만료됨에 따라 분양으로 전환하던가 나오던가 해야하죠.이에 대해서 정부에서는 지원대책으로조건이 되는 경우 임대연장을 최대 8년까지 해주고분양전환을 하려는 사람들 중에서도 조건이 맞으면(무주택자, 85㎡미만 등)장기 저금리대출을 마련해 준다고 하죠.그럼에도 불구하고 이슈가 되고 있는 이유-한번 살펴봤습니다.영상 재생시간이 좀 길어서 둘로 나눠서 올렸는데,위의 링크가 첫번째- 아래가 두번째 이야기 입니다.http.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 평택 안중역 개발현장을 다녀왔던 영상을 준비했습니다.예전에도 현장은 꾸준히 다녔었지만요즘처럼 영상으로 담아오고 하니까, 뭔가 느낌이 다르더라구요.현장 분위기부터 필자가 느꼈던 기분까지 담아오는 느낌이랄까.안중역은 아시겠지만서해선 복선전철의 메인 역사 중 하나입니다.아마 송산역과 더불어 가장 주목받고 있는 역사겠죠.그 인근은 여전히 그저 논밭이고 들판이지만예전과는 느낌이 확연히 다릅니다.평택항과 포승공단, 현덕지구, 평택호 관광단지 등다양한 '꺼리'가 있는 서평택은, 아마 평택시의 비젼 중 그 비중이 가장 클거라고 봅니다.그리고 서평택 개발의 시발점이자.......

안녕하세요.곰실장입니다.지난번에 속보(?)라고 급하게 올렸던 영상보다조금 더 내용을 채워서,3기 신도시인 인천 계양, 경기 과천, 하남, 남양주에 더해서크고 작은 37개의 택지가 지정됐습니다.도합 41개의 사업지구죠.그 세부내용, 확인해 볼까요?https://youtu.be/Az_51lyuemA외곽순환도로를 끼고 있는 1기신도시와 비슷한 입지여건,그리고 그보다 서울에 조금 더 가깝게 지정된 3기 신도시-4곳을 다 합치면 680만평에 달하는 어마어마한 면적의 택지를개발제한구역(그린벨트)을 풀어서 개발한다고 하면- 과연 시장에 얼마나 큰 영향을 미치게 될까요.참고로 한동안 부동산 시장을 들썩이게 했던9.21 제1차 주택공급 대책에서 발.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘 오전 11시에 발표된 3기 신도시!일단 급하게, 짧게 영상으로 편집을 하고저녁이나 늦으면 내일까지 해서 내용 조금 더 풍성하게 다시 찾아뵙겠습니다.https://youtu.be/5xfHog3N0IQ이번에 발표된 100만㎡ 이상급의 택지는 총 4곳으로경기도 과천시 과천지구, 남양주시 왕숙지구, 하남시 교산지구,인천시 계양지구- 이렇게 총 4곳으로, 총 면적이 600만평이 훌쩍 넘어갑니다.상당히 크죠.국토교통부에서도 급하게 발표해서 그런가..보도자료의 이미지 해상도가 많이 떨어지더라구요.참고하시라고 올려두겠습니다.네이버 시스템이 바뀌더니 사진 첨부가 계속 오류가 나네요.영상 다시 만들때 같이 올리겠.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 성남시의 '남판교' 대장지구 내의힐스테이트 판교 엘포레 아파트 분양정보를 담아두고자 합니다.오늘(18일)부터 1순위(당해지역) 접수 시작인데,오늘과 내일 접수되는 당해지역 외의 1순위(수도권 거주, 성남시 1년 미만 거주 등)까지상당히 많은 인파가 몰릴 것으로 예상되기도 합니다.아껴왔던 청약통장, 쓰기 전에 고민도 많이 되실건데청약 전에 영상 보시고 마지막 확인하세요!https://youtu.be/-1rIs8_uCII힐스테이트 엘포레의 특징, 장점, 추천포인트,입지여건과 평형별 평면도, 분양가, 청약방법 등등필요한 정보를 정리해 봤습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.좋은 하루 되세요!.......