안녕하세요!곰실장입니다!필자도 몇번씩 헷갈렸던전매제한기간과 거주의무기간 등에 대해서 정리해 봤습니다.'공공택지'에 건설된 '공공주택'과 '민간주택'은건설원가와 연동되는 '분양가 상한제'가 적용됩니다.그로 인해 시세의 70% 전후, 혹은 그 미만으로 분양가가 책정되는데이 경우, '전매제한'과 '거주의무' 기간이 발생하게 됩니다.근데 또 이게 '공공주택'이냐 '민간주택'이냐에 따라서 좀 달라지죠.그래서 영상으로 만들어 봤습니다.확실하게!! 구분지어 드립니다.https://youtu.be/PFx2MCeNsbk참고가 되셨다면 좋겠습니다.오늘도 좋은 하.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 세 영상을 한꺼번에(...) 담아두겠습니다.2019년 부동산 전망- 같이 거창한 것은 아니고,'키워드' 세가지로 2019년 부동산 이야기를 조금 해볼까 합니다.물론 할 얘기는 참 많지만, 그냥 딱 정리해서 세가지만 해보려구요.'양극화 현상', '주택공급 확대', '역전세난' 이 세가지 키워드로 이야기를 해볼건데,아마 참고하실만 하다고 생각합니다.https://youtu.be/ZJ7TtdhfpQkhttps://youtu.be/NssNnED2Jukhttps:/.......

안녕하세요.곰실장입니다.2019년 새해가 밝고 벌써 5일이나 지났네요.송년회 하던것이, 종각 소리 들은 것이 바로 어제같은데어느새 새해가 된지도 며칠이 지났습니다.새해 계획들은 잘 세우셨나요?물론 생활에 가장 밀접한 연관이 있고, 그만큼 중요한 재테크 계획도 세우셨죠?아마 작년과 올해의 경우 부동산에 대해서 계획을 세우거나 하기는어려우셨을 거라고 생각됩니다. 워낙 혼탁한 상황이니까요.그래서 차근차근 2019년에 대해서 부동산 시장의 방향을 생각해 볼까 합니다.우선 그 첫번째 시간으로,부동산 시장 자체와, 그 외의 요소들을 체크해서 2019년 현재의 부동산 시장을 점검해 보겠습니다.https://youtu.be/Y--c.......

안녕하세요.곰실장입니다.지난 1월 3일,위례신도시 '북위례'의 위례포레자이의 일반공급 1순위 청약접수가 있었습니다.엄청난 열기였죠?일반공급 500가구도 안되는 물량에6만명 이상이 접수를 했으니, 요즘에는 참 보기드문 일이었습니다.이번 청약 완판으로 인해 이후 진행될 북위례 힐스테이트 등에 대한 기대감도 커지겠죠.평균 경쟁률 130대 1-최고 경쟁률 242대 1-1주택자 간의 경쟁률은 1,669대 1이라고 하니,이 얼마나 대단한 열기였을까요.자세한 내용은 아래 영상 통해서 확인해 보시죠.https://youtu.be/ln1gW-zAx9w이전부터 꾸준히 했던 얘기지만,북위례 신도시에 공급되는 신혼희망타운과 위례포레자이 등메.......

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 2019년 중 개통되는 도로와 철도에 대해서 살펴보겠습니다.대한민국 부동산은, '길'에 굉장히 민감하죠.'길을 따라 돈을 묻어라' 라는 말이 괜히 있는게 아닌 것처럼,여기저기 참담한 주택시장의 경우에도 교통호재가 있는 지역은 반등을 기대할만 합니다.이미 착공되어 한창 만들어지고 있는 이 '길'들은완공 및 개통까지 얼마 안 남은 길들 입니다.주택이나 오피스텔, 오피스, 상가 등 건물을 알아보실 때는이처럼 개통될 교통망을 주의깊게 보셔야 겠지만토지나 건물 중에서도 투자 목적으로(양도차익을 내기 위해) 접근하실 때에는완공 및 개통 시기 보다는 실시설계.......

안녕하세요.사실 필자가 블로그나 유튜브 채널을 운영하는가장 큰 이유 중 하나가 이게 아닐까 싶습니다.신문에, TV에, 이제는 유튜브까지-수많은 전문가들이 넘치고 또 넘치죠.그들은 저마다의 안목으로 부동산 시장을 예측하고 전망합니다.수많은 사람들이 그 전망을 믿고 움직이죠.하지만,부동산 가격이 올라도, 떨어져도-그 얘기를 해줬던 전문가들은 책임질 일이 없습니다.누군가는 명백히 재산상의 손해를 봤음에도 불구하고누구도 책임지지 않습니다.네. 맞습니다.어차피 '자산관리' 라는 것은, 어딘가에 위탁해서 맡기지 않는 이상모두 본인의 책임입니다.가격이 올랐을 때, 세금을 제외하고 누군가와 나눠먹는(?).......

안녕하세요!곰실장입니다!2018년 부동산 시장 정리해 봤습니다!https://youtu.be/bFKka1Mryig올 한해 정말 고생 많으셨습니다!새해 복 많이 받으세요!!

안녕하세요.곰실장입니다.오늘은 의왕시의 장안지구,그 지구 내의 '의왕파크 푸르지오 1차' 단지에 대해서 살펴보겠습니다.다음달, 2019년 1월 24일부터 입주가 시작되는데,이제 한달이 채 남지 않은 시점에- 과연 어떤 모습일까요.그리고 나름 이슈가 있던 아파트였는데 그건 다 어찌 됐을까요.또한, 입주를 한달 앞두고 푸르지오 측에서 게재한'입주안내문'의 주요 내용을 영상에 담았습니다.자세한 내용은 아래 영상으로 확인하시죠.https://youtu.be/OrvCaLUy6Lo참고가 되셨다면 좋겠습니다.좋은 하루 되세요!終