안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘은 남판교 대장지구에 관한 이야기 입니다. https://youtu.be/yp1IDmAmWlM

오늘은 오전부터 블로그, 유튜브 채널 보시고 문의 주시는 분들이 좀 많으셨어서 정신이 없기도 했지만 참 기뻤습니다. 그래도 한분이라도 많은 분들에게 도움이 되고 있다는 생각이 들어서 말입니다. '개미를 위한 부동산 이야기' 라는 블로그와 '곰실장의 친절한 부동산' 이라는 유튜브 채널을 운영하는 이유는- 이놈의 대한민국 부동산 시장은 여전히 기울어진 운동장입니다. 그것도 심각하게요. 실제로 재테크가 필요하고, 돈을 불려야 하는 분들에게는 정보가 주어지지 않아 그럴 기회도 아예 없고, 이제 평생 쓸 돈 다 벌어놔서 더 이상 재테크가 필요없겠다 싶은 분들에게는 정보가 넘쳐나고 있어서 그야말로 식은 죽 먹기 식으로 투자를.......

수도권광역급행철도 C노선(양주~수원) 예비타당성조사 통과 - 기본계획 수립 착수, 이르면 '21년말 착공 [민자철도팀] ｜ 2018-12-11 09:32 최고속도 180km/h의 고속 도심철도인 수도권광역급행철도 3개 노선 중 착공을 준비 중인 A노선(운정~동탄)에 이어 C노선(양주(덕정)~수원)이 예비타당성조사*를 통과하여 사업 추진이 확정되었다. * ’16.1～’18.12, 경제성분석 결과 B/C 1.36(>1), 종합평가 결과 AHP 0.616(>0.5) 국토교통부(장관 김현미)는 사업추진 방식(재정/민자) 결정을 위한 민자적격성검토*를 한국개발연구원(KDI)에 즉시 신청하고, 내년 초 기본계획 수립 용역에 착수할 계획이다. * 민간투자기본계획 §64에 따라 철도사.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 12월 5일, 군사시설 보호구역이 대규모로 해제됐습니다. 무려 1억평이나 말이죠. 경기도 북부권과 강원도 일대에서는 그야말로 어마어마한 호재로 적용될 수 있을 겁니다. 일단 영상 링크 남기겠습니다. https://youtu.be/Mr8z29F5gkE 이전까지 지자체에서 요구할 때에나 슬금슬금 풀어주던 군사시설 보호구역- 국방부에서 능동적으로 1억평 이상 해제, 완화했다는 것은 상당히 큰 의미가 있습니다. 세부 내용들 체크하시고, 부동산 투자 계획에 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요! 終

안녕하세요. 곰실장입니다. 어제 강남의 수서역세권 쪽에 좀 다녀왔습니다. 날은 춥긴 했지만, 날씨가 맑아서 잘 보이더군요. 원래 계획대로라면 올해 보상이 풀렸어야 하는데 어떻게 진행중인지는 나오는 얘기가 없네요. 올해, 내년에 토지보상금만 3천억 이상이 풀리는 메머드급 개발계획 입니다. 거기에 인근 문정지구, 동남권 유통단지가 조성되어 일자리 풍부해지고 세곡지구, 강남지구 등 공공주택지구가 이미 자리하고 있어 인구 유동량도 상당히 많습니다. 그래서 나중에 개발된 이후에, 지금의 모습과 비교해 볼 만한 꺼리를 만들어 보려고 어제 그 일대를 돌아보고 왔습니다. 자세한 내용은 일단 영상 보시죠. https://youtu.be/Cji1rL.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 지난번 의정부 우정지구에 이어서 의왕시 청계2공공주택지구에 대해서 살펴볼까 합니다. 문재인 정권의 핵심 공약사항 중 하나가 이 '공공주택'의 건설입니다. 서민들의 주거문제를 해결하겠다는 거죠. 컨셉에서 나타나듯이 비교적 '저렴'한 주택을 만들어야 하는데 그러기 위해서는 '땅값'이 문제가 됩니다. 건축자재나 인건비를 싸게 할 수는 없으니까요. 그래서 그린벨트를 풀어서 개발을 진행하게 되는데, 아이러니 하게도 집값을 잡기 위해서 개발하는 공공주택 때문에 개발제한구역(그린벨트)이 해제된 지역은 땅값이 치솟게 되고 그 올라간 땅값 때문에 인근의 집값이 조금씩 오르는 현상도 발생하게 됩니다. 어.......

토지수용은 깐깐해지고, 재산권 보호은 두터워지고... - 공익사업의 공익성 검증 강화, 수용재결 불복시 행정소송 제기기간 연장 [토지정책과] ｜ 2018-12-08 09:17 도로나 관광시설 등의 사업이 토지 등을 수용하거나 사용할 수 있는 공익사업에 해당되는지 등에 관한 중앙토지수용위원회의 공익성 심의제도를 확대 강화하는 ｢공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(이하 ‘토지보상법’이라 함)｣이 개정된다. 앞으로는 토지 등을 수용하거나 사용이 가능한 공익사업을 신설하거나 변경하는 입법을 할 경우 중앙토지수용위원회는 토지 수용 등에 관하여 수용규정 폐지나 수용요건 강화 등에 관한 의견이나 개선 요구를 관계 행.......

「주택공급에 관한 규칙」 등 개정안 12.11일부터 시행 - 9.13대책의 후속조치로 주택청약제도 개선(무주택자 우선공급 등), 분양가상한제 주택의 전매제한 강화, 거주의무기간 강화 [주택기금과,주택정책과,공공주택총괄과] ｜ 2018-12-07 06:00 국토교통부(장관 김현미)는 ｢9.13 주택시장 안정대책｣의 후속조치로 무주택 실수요자에게 신규 주택이 우선 공급되도록 하는 ｢주택공급에 관한 규칙｣ 개정안, 수도권 분양가상한제 주택의 전매제한을 강화하는 ｢주택법 시행령｣ 개정안, 공공분양주택의 거주의무기간을 강화하는 ｢공공주택 특별법 시행령｣ 개정안이 12월 11일부터 시행된다고 밝혔다. 이번에 시행되는 ｢주택공급에 관한 규칙.......