안녕하세요. 곰실장입니다. 모든 지자체는, 성장하는 것을 목표로 합니다. 더 많은 인구가, 더 많은 일자리가, 더 좋은 인프라가 갖춰지길 바라죠. 그리고 그러한 목표를 위해, 지금까지 이 지자체의 업적 등을 홍보합니다. 이만큼 잘 하고 있으니, 앞으로 더 잘하겠다! 라는 식으로 말이죠. 개인들은 물론, 기업들에게도 충분히 어필이 되어야 하니까요. 그래서 매년 홍보동영상을 만들어서 활용하는 지자체도 많습니다. 어쨌든 지금은 동영상이 중요한 시대니까요. 최근 가장 주목받는 도시 중 하나인 경기도 화성시- 이번 2020년 홍보동영상을 새로 만들었길래, 참고하시라고 동영상 링크를 걸어놓겠습니다. https://youtu.be/4RAvSvlXBec 화.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 격조했습니다. 최근 업무량이 너무 많아서.. 블로그는 제대로 들어와 보지도 못하고 있습니다. 몇 달 전까지 또 한동안 열심히 활동했었는데.. 아쉽네요. 그래도 찾아주시는 분들을 위해 조금씩이라도 움직여 보겠습니다. 오늘, 2월 27일- 목요일이죠. 한국은행의 기준금리 발표가 있었습니다. 좀 더 정확하게는 한국은행 금융통화위원회에서 발표한거죠. 원래 매월 둘째주 목요일에 발표됐던 기준금리는 이제 6주에 한번, 목요일에 발표되는 것으로 정정됐습니다. 오늘이 그 날이었네요. 시장에서는 이번 코로나 사태 등도 있고 하니까 기준 금리를 낮추지 않을까- 하는 예상도 상당히 있었습니다. 그만큼 엄중한 위.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 포스팅에서 도로에 대한 기본적인 내용을 다뤄봤습니다. https://blog.naver.com/bykim152/221740809069 부동산에 있어서 도로, 철도는 대단히 중요하기 때문에 기본개념을 정확히 알고 계시면 도움이 된답니다. 자아- 그렇다면, 이제 공부했던 것들을 토대로 본격적으로 화성시 송산역세권의 도로망을 제대로 체크해 보겠습니다. 우선 2035 화성 도시기본계획을 보실까요. 그 지역의 도로망을 가장 잘 보여주는게 도시기본계획이기도 하니까요. 송산역을 비롯한 송산그린시티는 화성 서부, 하늘색으로 표기된 그린벨트 서쪽이죠. 딱 봐도 진한 검은색 선들이 보이시죠? 그게 주간선도로 입니다. 빨간색 선의 경.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 어쩌다 보니 '제대로' 시리즈를 쓰고 있습니다. 현재 대한민국에서 가장 많은 호재가 있는 곳을 꼽자면, 주저없이 송산역 일대를 꼽을 수 있을 겁니다. 첫번째로 수도권이며, 두번째로 1,700만평 규모의 송산그린시티가 개발 중이고 세번째로 미래 주요산업인 관광, 자율주행차, 드론 등 주요 산업이 몰린다는 것, 네번째로 새로 개통 예정인 서해선과 신안산선이 만나는 신설철도라는 것- + 새로 개정된 역세권법이 적용될 수 있는 조건을 두루 갖춘 첫 신설역사라는 것 다섯번째로 중앙정부의 핵심 프로젝트인 '3차 기업투자 프로젝트'의 수혜지역이라는 것 여섯번째로 해당 지자체인 경기도와.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 아마 기다리셨을테죠? 맞습니다. 이전의 포스팅은 부동산업자로서 하지 말아야 할 일을 하신 분을 나름 저격하는 포스팅이었습니다. 투자한 사람들의 인적사항이 나오는 등기부등본을 찍어놓고 이 분들이 제대로 알고 투자했겠느냐는 식의 멘트부터 검증할 수 없는 매입가 등을 적어두면서 원가가 얼마네 하는 식의 글. 항의전화를 받으셨는지 그 부분은 빠르게 없어진 듯 했지만, 결국 네이버 측에서 해당 게시글에 대해서 임시중단 시켰습니다. 그리고 다시 또 이쪽 저격글을 쓰셨더군요. 어떤 삼계탕 집에서, 우리는 한그릇 만원 받는데 건너편 가게는 이만원을 받는다! 내가 삼계탕 장사 해보니까, 저거 해봤자 원.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 지난 포스팅에서 문화재 보호구역 관련 짧은(?) 포스팅을 했었는데, 그에 대한 추가 포스팅은 나중에 다시 하도록 하고, 이번에는 여기저기서 되지도 않는 말로 사람들을 현혹하는 부분을 체크해 보겠습니다. 예전과 다르게 요즘에는 블로그를 작성할 여력이 없어서 이런 저런 블로그들을 보면서도 그냥 그러려니 하고 있었지만, 흔히 말하는 '뇌피셜'을 가지고 전문가인 척 하는 분들이 갈수록 가관이라.. 아무래도 짚을 건 짚어 드려야 겠습니다. 오늘 짚을 것은 현재 가장 핫한 역세권이라 할 수 있는 화성시 송산역, 송산역세권에 대한 부분입니다. 이미 공사가 한창 진행중인 노선에 대해서 가타부타 이.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 어제오늘 송산역 인근에 대한 포스팅을 보다보니, 어중간하게 이론만 알 경우 얼마나 위험할 수 있는지를 알게 됐습니다. 그리고 아직도 부질없이 내가 파는 물건만 최고, 남들건 안돼! 라는 식의 포스팅을 하시는 분도 보게 됐네요. 이제부터 필자가 말씀드리는 것은, 필자가 송산역세권을 많이 알아서- 이기도 하지만, 부동산이라는 것의 기본과 실무에 대한 경험이 있기 때문에 남기는 포스팅입니다. 무엇보다, 자기 회사가 돋보이기 위해 근거없이 남들을 깎아내리는 것이 서글펐기 때문에 남기는 글이기도 하죠. 가장 눈에 띄는 부분이 '문화재 보호구역'에 대한 부분인데요, 아직도 송산역세권을 얘기.......

안녕하세요. 곰실장입니다. 오늘은 지난 세미나 인트로 영상에 이어서 첫번째 영상, '강남 개발과 대한민국 땅값'에 대한 영상을 남겨두려고 합니다. 세미나의 서론 부분이기에 사실 큰 깊이는 없지만, 재미삼아 봐두시면 좋을 것 같습니다. https://youtu.be/_1K5FlFt2SU 참고가 되셨다면 좋겠습니다. 오늘도 좋은하루 되세요! 終 #부동산세미나, #부동산, #재테크, #자산관리, #곰실장, #친절한부동산, #곰실장의친절한부동산, #강남개발, #대한민국땅값, #곰실장세미나, #재테크세미나