안녕하세요. 차근 차근 한걸음씩 준비 중인재개발 예정지 중에서의 대장주중에 하나 인 사직3구역 ( 사직통합 ) 재개발 예정지 소식과 물건을 업데이트 해 드리겠습니다. 재개발 예정지는소액으로 진입할수 있다는 장점을 중심으로 생각하던 것이 최근에는 재개발 예정지 중에서도입지적으로 우수한 곳을 중심으로 미래 가치를 보고 선진입하시는 분들이 많습니다. 이는, 입지가 좋은 곳은 초기 선진입이 아니면 향후 투자금액이 많이 상승하여 진입장벽이 상당히 높아지기 때문입니다. 그 입지 좋은 예정지중에 하나가 바로사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 입니다. 사직3구역 (사직통합재개발) 재개발 예정지 최근 소식으로는 첫째, 현재 추진위 측에 따르면동의서 징구율이 70%돌파 하였고 둘째, 마지막 남은 사직진성맨션블록 가로주택이2..

안녕하세요. 동래구 대단지 복산1구역 재개발물건을 업데이트해 드리겠습니다. 동래구 복산1구역 재개발은동래구 및 인근의 재개발 대장주로 꼽히고 있습니다. 5000세대가 넘는 대단지재개발로 부산에서실거주 환경 및 학군이 우수한 동래구에 위치해 있다는 것이 가장 큰 장점 입니다. 동래구청 과 동래시장바로 인접해 있으며 아래로부산지하철4호선 낙민역이 있고 내성초등학교 (초품아) 그리고 최고 학군(동래고등학교, 학산여고 등)을 곁에 두고 있습니다. 또한, 동래구의 높은 시세를 감안하면복산1구역 재개발은 상대적으로 저평가 되어 낮은 시세를 가지고 있습니다. 그럼 현재의 복산1구역 재개발 가능 물건을 소개해 드리겠습니다. 복산1구역 재개발 물건 정보 종류 무허가주택 2층주택 연립 연립 면적 대지 165m2 연면적 56m2 ..

안녕하세요 사업시행계획인가 이후 종전자산평가(감정평가) 진행중인 문현3구역 재개발물건정보를 업데이트해 드리겠습니다. 문현3구역 재개발은 문현초등학교를 끼고 있는초품아로 전체 2772세대의 대단지로 건설예정이며조합원 숫자가 상대적으로 작아 사업성이 기대가 되며 사업성이 상승하면 당연히조합원 분들에게는 비례율 등으로 혜택이 돌아 옵니다. 위치는 부산 남구에 끝자락으로 부산 중심 도심 부산진구에 가까이 있고 부산 금융센터단지역의 맞은편 언덕의 활모양의 재개발 구역으로 부산 금융센터단지역에서는 직선거리는 300여미터밖에 되지 않지만 접근도로가 좋지 않아 현재는 도보 10여분거리에위치해 있고,문현역에서는 도보 5분여 거리에 위치해 있습니다. 하지만, 재개발 진행과 함께 아래 이미지처럼신규도로가 건설예정이 ..

안녕하세요 입지좋은 수영구의망미2구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 망미2구역 재개발은 오랫동안 재개발 진행이 멈춰있다가 작년 10월경에 소송결과가 나오면서 현재 정상화를 조합원 총회를 준비하고 있습니다. 망미2구역 재개발- " 지하철 역세권 + 시세좋은 수영구 + 초품아 + 브랜드 " 정상화가 되면 수영구의 재개발인 만큼 그 가치는 더욱 상승할 수 있을 것으로 예상이 됩니다. 그럼 수영구망미2구역 재개발 현재 가능 물건을 소개해 드립니다. 망미2구역 재개발 물건 정보 안내 종류 2층주택 1층주택 면적 대지 111.1m2 연면적 112.63m2 대지 131.9m2 연면적 68.43m2 매매가 6억 1000 7억 5000 임대 - 8000 인수가 6억 1000 6억 7000 특징 시세 가장 저렴 적정, 도로접 기타정보 3종일반주거, 남서향, 1972는승인, 주..

안녕하세요 지난번 수영구 광안동의 상가주택 소개해 드린데 이어 연산로터리 연산역 인근의 상가주택, 상가건물 물건을 소개해 드리겠습니다. 상가주택은 주택에는 소유자분 거주까지 하실수 있으므로 실거주환경이 좋은 지역 그리고 거주민의 상권이 살아 있는 곳을 보시면서 거주와 정기적 월소득을 같이 보실수 있는 물건이며 상가건물은 그 무엇보다상권이 살아 있는 핵심 지역이거나 향후 호재를 통해 시세가 상승할수 있는 곳을 보시면서 공실 없는 임대가 가능하여 고정적 수익원이 창출이 되어 수익율을 보는 것과 또는, 리모델링 등을 통해 가치를 올리거나 주변 환경의 변화를 통한 시세 변화를 보는 것을 같이 검토할 수 있습니다. 상가주택과 상가건물 물건은 비슷하지만 조금은 그 특성이 다르다고 할 수 있습니다. 오늘 소개해 드리..

안녕하세요. 지난 1월에 사전타당성 보완 신청을 햐여정비구역 지정이 올해 기대가 되고 있는 광안3구역 (가칭) 재개발 예정지설명과매매가 자체가 상대적 소액이며 시세 착한 물건을 소개해 드리겠습니다. 광안3구역 (가칭) 재개발 예정지 는 광안4동에 위치해 있어 초기에는 광안4구역으로 불리기도 했었습니다만 아직 가칭이기는 하지만 지금은광안3구역으로 통일되어 불리우고 있습니다. 부산 수영구의 시세는 해운대구 다음으로 높은 지역으로그 이유는 전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도 중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역이기 때문이며 2019년 11월의 부산 해수동 조정지역 해제시에 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다. 하지만, 다시 2020년 11월에 조정..

안녕하세요. 신도시급의최대단지이자관리처분계획인가로 이주를 앞두고 있는 감만1구역 재개발의 각 타입별 특징과 물건을 소개해 드리겠습니다. 그럼 이미 구역을 아시는 분들을 위해 감만1구역 재개발 각 타입별 1개물건씩 먼저 소개해 드리고 전반 구역 설명도 해드리겠습니다. -현재 임대 상황은 사실 곧 이주가 시작되기 때문에 의미가 없어서 생략하였습니다. - 관리처분계획인가 이후 구역에서부산에서 최저 프리미엄 시세라고 보실수 있습니다. - 올해 중순경에는 이주가 시작하고 이주비 대출이 감정가 대비 60% 정도 나올것으로 예상이 됩니다만 다주택자 분들은 현재 조정대상지역으로 대출에 어려울 수 있습니다. - 아래 각 타입별 특징도 참고하여 보시면 좋으며 조합원 분양가도 페이지 하단에서 보실수 있습니다. 감만1구역 재개발 ..

안녕하세요 수영구 광안동상가주택 물건들을 소개해 드리겠습니다. 상가주택을 찾으시는 분들에게 가장 중요한 부분은 -상가가 공실 없이원할히 나갈수 있는가 - 윗층의 주택 부분 역시도실거주하시기에 생활환경이 괜찮은가 위의 2가지 부분이 가장 중요한 것으로 -바로 입지- 입니다. 이러한 입지를 100% 만족하여 주는 곳이 바로수영구의 광안동입니다. 수영구 광안동은 부산 메인 지하철 2호선이 관통하고 있으며광안역과 수영역을두고 있습니다. 또한, 부산 최고의 해수욕장중 하나인 광안리 해수욕장을 끼고 있어서 여름 뿐만 아니라 일년내내 방문객들이 있고 주요 상권으로는 광안리해수욕장주변일대, 광연역근처, 광일로 무학로 대로변, 수영역인근, 감포로 대로변의 상권이 살아 있습니다. 또한, 실거주적으로 해당 지역은 역세권은 기본이..