재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
연제구 중앙대로 1089, 4층 TEL: 051-804-8806 등록 번호 : 제 26470-2022-00096 제이에이케이부산부동산중개법인주식회사 소장김철범
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[비공개] 주택의 용도에 따른 구분 : 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공동주..
오늘은어제 접수하고 소개드렸던 빌라 물건에 대해서 매수 문의를 하셨던 분에게 설명을 드리면서해당 주택의 분류가 무엇인지에 대해서 얘기가 나와서설명 드렸던 부분인데요건물중 주택의 용도에 따른 분류에 대해서 간략히 정리해서 말씀을 드리겠습니다.사실 대부분 대충은 알고 계시는 내용이지만 막상 설명하려고 하면좀 애매했던부분이 있으셨을 겁니다.그래서 정리를 해보았습니다.물론 모르셔도 되지만 아시면 유식해 보이는 쓸데 있는 상식입니다. ^^먼저 주택으로 구분되는 부분에 대한 법령을 보시면----------------------------------------------건축법 제1장 총칙 제2조(정의)② 건축물의 용도는 다음과 같이 구분하되, 각 용도에 속하는 건축물의 세부 용도는 대통령령으로 정한다. 1. 단독주택2. 공동주택----------------------------------------------위와 같..추천 -
[비공개] [부산상가][서면상가] 서면1번가 상가 임대 - [34평]
안녕하세요오늘은 부산 서면 1번가 상가 임대 물건 소개해 드립니다.서면은다들 아시다시피 특별한 말씀을 드리지 않아도 되는 부산에서의 최고의 상권을 가지고 있습니다.서면 상권은 크게 6가지로 나뉩니다.1.서면역 4번 출구부터 NC백화점 맞은편으로 해서쥬디스 백화점까지의 젊은이의 술집거리 일명 "배대포" 상권2. 쥬디스 백화점으로 시작되어 한전까지의 일명 "쥬디스" 상권3. 롯데 백화점 뒷편으로 연결되는 카페와 옷집, 병원등이 있는 일명 "롯데" 상권4. 부산 최고를 상권을 자랑했던 서면 1번가 주위의 "1번가" 상권5. 롯데 백화점 맞은편의 영광도서 주위의 일명 "영광" 상권6. 전포 성당이 있는 지역으로 카페가 많은 "전포카페거리" 상권해당 지역을 가보시면 유동하는 인구들의 연령과 원하는 취향에 따라각 상권마다의 특성을 가지고 있습니..추천 -
[비공개] [부산빌라][매매] 초량동 빌라 매매 : 30평(방3) - 부산역5분..
안녕하세요초량동 부산역 맞은편 차이나 타운 인근의 초량동 빌라 물건 소개해 드립니다.초량동 부산역 인근의 빌라는중구 지역이나 부산역 KTX를 자주 이용하시는 분들이나초량동에서 계속 거주 하셨던 분들이 많이 찾으시는 물건입니다.그리고 주변에 아파트 단지들이 신축되고 있고재개발 지역까지 있어서 향후 계속된 발전이 될 것으로 보입니다.오늘 소개해 드리는 물건은 지하철에서도 불과 5분거리에 위치해 있고주변에 상가도 꽤 있어서 주거용으로 사시기에 좋습니다.층수 또한 엘리베이터 있는 5층으로 주거 하시기에 더 좋습니다.차이나 타운이 바로 인근에 있어서많은 맛집들도 같이 즐길수 있으며거리도 깨끗합니다.---------------------------------------------------* 물건정보- 물건번호 :351801310390- 부산역에서 5분거리 빌라- 5층- 엘리베이트 있음- 2..추천 -
[비공개] [부산아파트][매매] 사하구 장림 현대아파트 24평 매매 - 사하구아파트
안녕하세요오늘은 사하구 장림동에 신장림역 4번 출구에 있는 초역세권 아파트" 장림 현대아파트 "물건 소개해 드립니다.보시다 시피 4번출구를 나오면 바로 장림 현대 아파트가 있습니다.-------------------------------------------* 물건정보- 물건번호- 24평형 ( 방3개 )- 3층- 인수가 : 매도가 9000만원( 매도가 1.7억 - 현재 보증금 8000만 = 9000만원 )- 인근에 효림초등학교, 장림여중, 영중학교가 있습니다.산을 옆으로 끼고 있어서 시원하고 공기좋으며 남향을 바라보고 있는 따뜻하고 밝은 아파트입니다.관심이 있으신 분은 연락주시면 안내하도록 하겠습니다.고맙습니다새해 복 많이 받으십시오.[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축전문으로 신속하고 정직하게 거래 합니다. ][ 매수 / 매도 / 임대 물건 접수 받습니다. ]추천 -
[비공개] [부산맛집] 겨울날 생각나는 김이 모락모락 국밥집 - 양지국수 ( 초..
점심시간이 다가 오고 있습니다.어제 저희 사무실에 실장님 한분이 추천을 해주셔서 갔단" 초량동 맛집 "을 소개해 드리고자 합니다.이렇게 추운 겨울에 생각나는 음식은 뜨근한 김이 모락 모락 올라오는 국밥인데요오늘 소개해 드리는 맛집이 바로 " 초량동 맛집 - 양지국밥 " 입니다.이 집은 초량 산복도로에 있는 가게로 위의 사진과 같이 좋은 풍경을 감상하시면서국밥 한그릇 맛나게 드실수 있는 가게 입니다.재미나고 재치있는 글귀들이 있는 액자가 걸려 있어서국밥이 나오는 것을 기다리며너 읽는 재미도 솔솔합니다.드디어 국밥이 나왔습니다고기도 맛있고 실하고 국물맛도 시원하네요 ^^국밥은 양지국밥과 섞어 국밥 2개로 되어 있는데섞어 국밥에는 도가니등이 들어가 있네요저는 양지국밥을 먹고 같이 간 실장님은 도가니를 좋아하셔서 섞어..추천 -
[비공개] 설연휴 및 평창동계올림픽 기간 고속도로 통행료 면제
안녕하세요. 오늘은 유익한 소식 하나 공유해 드립니다.설연휴 기간과평창동계올림픽 기간내에 고속도로 통행료 면제가 된다는 소식입니다.1. 설 연휴 기간1) 기간 : 설명절 2.15~172) 고속도로 통행하는 모든 차량2. 평창 동계 올림픽 기간 (1) 면제기간 : 1) 평창동계올림픽기간 : 2018. 02.09~25 : 18일간 2) 평창동계패럴올림픽 2018.03.09~18 : 10일간(2) 행사 지역 8개 요금소 통과 차량 한정 - 면온, 평창, 속사, 진부, 대관령, 강릉, 북강릉, 남강릉 ; 8개(3) 이용방법 - 해당 요금소를 통과하여 전국 고속도로를 이용하는 차량3. 이용방법- 하이패스 이용자분은 기존과 동이라게 이용하시면 되며- 일반차로 이용자분은 통행권을 제출하면 요금이 면제 됩니다.2월 첫날 오늘도 좋은 하루 되십시오~고맙습니다.[ 상가 / 주택 / 재개발 / 재건축전문으로 신속하고 정직하게 ..추천 -
[비공개] [부산주택][매매] 초량동주택 매매 - 초량육거리 바로 인근 2층주택..
안녕하세요오늘은 초량동 좋은 위치의 아주 가격이 좋은 주택 물건 하나 소개해 드립니다.초량동하면 누구도 아는 지역이 있습니다.바로 초량 육거리 인데요초량 육거리는 초량동에서 거주하시는 분들의 왕래가 가장 많은 중심지역이라고 말할수 있습니다.그리고초량천이 현재 복원공사를 진행중이기 때문에복원 공사가 되면 더 좋은 거리가 생각 될 것입니다.오늘 소개해드리는 주택은바로 초량 육거리에서 바로 근처에 있는 주택이며 그 가격 또한 주위 시세에 비해 아주 좋습니다.초량 육거리는이편한세상부산항아파트 + 범양레우스센트럴베이 + 초량1,2,3 구역 재개발단지등이진행이 되면 그 중심지가 될 것이므로 앞으로도 계속 발전될 것합니다.투자를 하시기에도 좋은 지역이며 실거주 하시기에도 아주 좋습니다.-----------------------------------------..추천 -
[비공개] [부산재개발] 가야1구역 주택재개발 정비사업
안녕하세요오늘은 가야1주택재개발 구역에 대해서 현재까지의 진행 사항에 대해 간략히 말씀드립니다.가야1구역은 동의대역에서 우측 하단부에 위치한 지역입니다.동의대에서 500미터 거리정도 떨어진 지역으로 지하철 역세권입니다.가야 1치안센터 맞은편으로부터 가야초등학교를 지나 연필 모양의 지역으로가야 여자중학교앞으로 삼정그린코아 앞길로 이어집니다.현재까지의 진행을 간략히 정리를 하면1. 2007년 정비구역지정2. 2005년 조합설립추진위원회승인3. 2008년 조합설립인가로 진행이 되어 왔는데사실 조합설립이 된지 벌써 10년이 되어가는 시점으로어떻게 제대로 진행이 되어가는 것인지 많은 분들이 조금 의구심을 가질수도 있을 것입니다.사실 조합설립이후 진행이 여러가지 이유로 지지부진했던것이 사실입니다만!2016년 부터좀 본격적..추천 -
[비공개] [부산상가][임대] 부산 방탈출카페 상가 임대
최근 TV 예능 프로에서도 자주 나와서젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페" 상가 물건을 소개해 드릴까 합니다.TV 방송인 크라임씬이 인기를 끌면서 "방탈출카페"를 더욱 많은 분들이 관심을 가지게 되었습니다.방탈출카페는각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임입니다.최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서방탈출카페는 연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고 친구들끼리의 놀이 문화에서도많은 인기를 끌고 있습니다.이런 방탈출카페 상가를 오늘 소개해 드립니다.-----------------------------------------------* 물건정보- 부산 방탈출카페- 평수 : 145평- 보증금 ..추천 -
[비공개] [부산빌라][매매] 개금동 빌라/오피스텔 매매 - 26평형, 34평형..
안녕하세요바람이 다시 칼을 품은듯 매섭네요하지만 오늘 오후 부터 다시 좀 풀린다고하니 바라고 있습니다.감기 조심하셔야 겠습니다.오늘 소개 드릴 물건은개금동의 개금고등학교 인근의 소형 아파트+오피스텔 물건 안내해 드립니다.주위에 초등학교 및 고등학교 중학교가 있으며아파트 단지들이 많아 주거 환경은 좋습니다.소개해드리는 물건은 2016년 9월의 신축 건물로 깨끗한 물건입니다.--------------------------------------------* 물건정보- 물건번호35180130182- 엘리베이터 있음- 5층 건물 1) 2층 : +생활형주택: 26평형 ( 전용 17.55평 ) + 매매가 2억 1900만원 2) 5층 : + 오피스텔 : 34평형 (전용 22.94평 ) + 매매가 2억 1천만원아파트가 오피스텔에 비해 취득세가 작다보니 2물건이 평수가 조금 차이가 있지만가격대가 거의 동일합니다.녹지가 많고 조용히 살기 ..추천
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