11월금통위회의에서기준금리1.50%로0.25%포인트인상하였고내년 1~2차례 인상 전망이 됩니다.당장 금리인상은 대출금리가 올라가므로 수요자들의 매수 심리를 위축시키며 수요에 영향을 주게 되고장기적으로는 기대수익률이 올라가기 때문에 부동산 가격이 하락이 되도록 영향을 주게 됩니다.일반적은 이론입니다만,현재 부동산 시장에서는 경기 활성에 대한 기대감과 유동자산의 증가 그리고 금리 인상이 급격하지 않고제한적으로 천천히 시장에서 예상되게 끔 진행이 되기 때문에 여전히 부동산 시작에 큰 영향이 없이 상승기조를 유지할 것이라는 의견도 많습니다.물론 서울 등 언제나 수요가 큰 관심 지역은 영향이 미비하게 현재의 강세는 아니지만 계속된 상승세를 유지할 것으로 보여 양극화 현상이 더욱 도드라 질 것으로 보입니다. 이에 주변 위..

한남동외인아파트부지 - 최상층1억추진 (평균6000만원)고급주택뿐아니라강남권은 - 4000만원대분양잇따라역사적으로 전통적인 중심지역으로 강세를 가질수 밖에 없어보이며 정부에서 지역의 특성을 고려치 않은 제제등은 시장의 눌림으로 밖에 되지 않으며 그것은 잠시만의 효과 뿐일것으로 보입니다.그간의 강남위주의 고 분양가 행진은 잠룡에서 주한미국기지 이전으로 실제 용으로 거듭나는 용산을 모습을 보이고 있으며 중심지인 중구 용산 지역은 주택지역의 희소성과 환경의 쾌적성으로 그 가치는 더욱 각각을 받을 것으로 예상됩니다아래는 기사입니다.http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2017/11/28/2017112803092.html울 한남동 외인아파트 부지에 들어서는 고급 아파트 '나인원 한남'의 분양가가 3.3㎡당 최고 1억원에 달한다는 사실이 알려지자 고분양가 ..

네이버가 분사시켰던 캠프모바일을 다시 합병하게 되었네요캠프모바일은 "밴드"로 유명하죠그외에 카메라앱 스노우를 2억 다운로드 시켰고 대부분 알고 계시는 후스콜(6천만다운로드)등의 성과가 있었습니다.네이버는 UGC - user generated contents즉 유저 생산 컨텐츠 플랫폼 기술에 경쟁력을 높여 글로벌 도전을 한다고 합니다.캠프는 최근 광고 시스템 탑재등을 하여 매출 역시 흑자를 기록하는등 수익성에서도 나아지고 있다고는 합니다만서비스등 특징상 폐쇄적인 부분의 서비스로 아직 그렇게 두드러진 부분은 아닌듯 합니다.네이버는 국내 최강이지만 여전히 우물한 개구리 등으로 국내 시장만을 보고 글로벌에서는성과를 내지 못하고 있습니다.스노우나 밴드를 통해서 과연 글로벌에서 어떤 도전을 다시 해보게 될지 궁금합니다.개인적으로 네이버..

‘18년 新DTI 도입 후, DSR은 ’18년 하반기부터 본격 시행DSR 도입 시, 업권별 순차 도입(은행권 → 2금융권).12/27 금융위에서 여신심사 선진화 방안을 발표하였습니다.간략히 줄이면 신DTI를 2018년부터 적용하고 하반기에는 DSR를 적용하겠다는 내용입니다.아래 내용과 자세한 사항은 첨부 파일을 참조하여 주세요1. 신 DTI현행DTI가차주의상환능력을보다정확히반영할수있도록소득․부채산정방식을개선*新DTI=(모든주담대원리금+기타대출이자)/연간소득※적용대상:현행DTI와동일하게주택담보대출에적용2. DSR모든가계대출(주담대,신용대출등)의여신심사과정에서차주의상환능력을정확히반영하여대출하는자율적체계*DSR=모든대출원리금상환액/연간소득3. 임대사업자1) 임대업이자상환비율(RTI)도입부동산임대업여신심사시임대업이자상환비율(RenttoInterest)을산..

책 모두 공감은 가는 부분이 있는 책들이었습니다.하지만 향후 부동산에 대한 전망은 다르게 하고 있어서 전문가들 역시도 여러 생각들을 하고 있다는 것을 알수 있었습니다.기술적 분석을 통한 시장 분석에서는 대세 상승기는 지났고 조정장이 올것으로 전망을 하였습니다.4차례의 상승기와 3차례의 조정기를 가졌으며 최근 2013년부터 이어진 4번째의 긴 상승기를 끝내고 조정장으로 이어질 것으로 예상하였으며 단기적인 급격한 금리 인상등은 없을 것이기 때문에 부동산의 폭락등은 없으며 장기적으로 상승 곡선을 그릴 것으로 저자는 전망하였습니다.개별 부동산에 대한 것 보다는 전체 지표를 통한 부동산 시장의 흐름을 분석한 책으로 공감이 되었습니다.한번쯤 지표와 과거 부동산의 움직임을 파악해서 미래를 예측해 보는데 도움이 되는 좋은 ..

'다주택자 대출억제·상환 능력만큼 대출'…신DTI·DSR 도입가계대출 강화, 다주택자 추가 대출 사실상 불가능…상환능력내 대출임대업 대출 까다롭게…RTI기준 주택 1.25배·비주택 1.5배금융회사,DSR자율 산정…高DSR별도 관리해야http://www.newsis.com/view/?id=NISX20171124_0000158431&cID=10401&pID=1040정부가 다주택자의 추가 대출을 억제하고 차주의 상환 능력 내에서 대출을 받을 수 있도록 하는 내용의 10·24 가계부채 종합대책 후속 조치를 발표했다.26일 금융위원회가 발표한 '금융회사 여신심사 선진화 방안'에는 신DTI(총부채상환비율),DSR(총체적상환능력심사제) 도입으로 상환능력 중심의 선진화된 여신 관행을 정착하고, 자영업자 대출에 대한 리스크 관리 강화 및 준비된 창업을 유도할 수 있도록 하는 내용이 담겼다.우선 내년 1월부터 기존DTI산정방식을 개선한 신D..

최근 부동산 정책에서도 나오 있으며뉴스를 봐도 자주 나오는 용어 들입니다.다들 알고 계시는 용어이지만 한번더 확인해 보고 알고 계시는 것이 맞는지 보세요DTI[DebtToIncome]금융부채상환능력을소득으로따져서대출한도를정하는계산비율을말한다.대출상환액이소득의일정비율을넘지않도록제한하기위해실시합니다.예를 들면 DTI가 50%라면 연봉 5000이신 분의 연간 대출 원리금 상환액이 2500만원을 넘지 않아야 된다는 것인데기존 주택담보대출에서 연 상환이자가 500만원이 있다면적용기준은 대출 받으려는 부분에서는 원리금상환액을 더하고 기존 주택담보대출에서는 이자 상환액만을 더하게 됩니다.대출가능액은 =(연간소득*DTI)-기존 주택담대출이자상환액즉 (5000*50%)-500= 2000만원까지 대출이 가능한 것입니다.기존에 상환대출로 큰 빚을 가지고 있더..

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