안녕하세요무더운 더위는 어딜 가고바람도 불고 꽤나 쌀쌀한 아침이어서외출하거나 나들이 하실 계획이 있으시다면 옷을 좀 따뜻하게 입으셔야 할 것 같습니다.오늘은이미 2번의 포스팅을 하기도 했던" 정부의 보유세 개편안 " 확정부분과이후 전망에 대해서 짧게 다시 한번 정리해 봅니다.위 그림에서도 보시다 시피대통령 직속 재정개혁특별위원회의 금융소득 종합과세 강화 권고안에서정부의 최종 확정안에는 오히려 권고안 보다 후퇴를 했습니다.- 공정시장가액비율 100% 에서 90%로- 6억원 초과 2주택 이상자 0.3% 추가 과세- 별도합산 토지는 0.2% 인상안에서 그냥 현행 유지이로 인해세수 효과도 권고안에 비해 예상 3500억원 가량 줄어 들것으로 보여총 세수 효과는 추가 7400억원이 될 것으로 예상됩니다.기재부에서 발표안예상 증가 시뮬레이션은아..

안녕하세요.요즘 전반적 사회 경기를 포함하여 좀 안좋고여러가지 부동산 정책에 따라서부동산의 전반 움직임도 조금은 무뎌지고 있습니다.하지만, 현재의 상황이 오히려 투자에서는 매수의 경쟁이 줄었기에좋은 가격으로 좋은 물건을 구매할 수 있는 좋은 타이밍 이기도 합니다.오늘은오랜만에초량 2구역물건을 소개해 드리겠습니다.초량 2구역은북항 재개발의 배후 혜택지로 알려지면서부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 하며작년부터 올초까지 거래가 좀 활발하면서가격이 상승을 하다가 최근 보합세를 보이고 있습니다만조합에서 사업시행인가 부분을 열심히 준비하고 있다는 소식들이 뉴스등을 통해 나오면서다시금투자자 분들이 관심을 보이고 있습니다.초량2구역최근 많이 말들 하고 있는숲..

안녕하세요아침부터 비가 많이 오지도 않고 그냥 부슬 부슬 날리듯 내립니다.우산을 쓰고 있어도 날리는 비에 조금씩 옷이 젖습니다.그러고 보니 벌써 금요일입니다. 태풍이 오고 비가 좀 오고 하더니 벌써 한주가 가고 있습니다.일주일 마무리 잘 하시고즐거운 금요일 되시기 바랍니다.오늘은어제에 이어대연8구역좋은 물건하나 추천 드리겠습니다.대연8구역은3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여동과 층수에 따라동쪽으로는 광안대교 뷰와서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한숲세권과문화권이라 불릴수도 있으며위치적으로서면 및 중구로의 진입이 가까우며광안대교를 통해 해운대로의 접근성과 번영로를 통해서 시외 고속도로 진입도좋아서큰 장점을 가지고 있습니다.어제대연8구역얘기를 ..

안녕하세요아침부터 부슬 부슬 내리던 비가 오후가 되더니 그치고무겁게 드리운 구름도 조금은 옅어져서 하늘이 조금은 밝아지기 시작했습니다.오늘은대연파크푸르지오의전세 / 매매 물건을 소개해 드리겠습니다.대연파크푸르지오는지난주인 6월 29일부터입주를 시작했습니다.사전점검 이후에 이제 다시 집을 볼수가 있으면서지난 주말부터 많은 분들이 오셔서 앞으로 사실 집을 확인한 후전세 계약이 다수 이뤄졌습니다.저렴하게 내 놓으신 물건 부터 거의 소진이 되어 가면서평균적으로앞동에서는 24000이상, 뒷동에서는23000이상으 물건들만 남아 있으며한주 한주 그 중에서 낮은 가격의 물건이 소화가 될 것이기에한주 한주 실제적으로 가격이 조금 오른 것 같은 체감을 주게 됩니다.따라서전세를 구하신다면 조금 빠르게 움직이셔서 잡으시는 것..

안녕하세요쾌청하고 너무나 이쁘던 어제의 하늘은 하루 반짝하고오늘은 또다시 아침부터 비가 보슬 보슬 내리고 있습니다.하지만 바람은 그리 심하지 않아서 그래도 다닐만한 하루 지만빗길이 미끄러우니 조심해서 다시셔야 될 것 같습니다.오늘은아침부터대연8구역물건 하나가 접수되어 바로 소개해 드립니다.대연8구역은현재 조합추진위 단계로 올해 9월경 조합인가를 목표로 추진위에서 움직이고 있습니다.일단은올해 내 조합인가를 받는 것으로 예상을 해보시고내년 상반기에 시공사 선정을 생각하시면 될 것 같습니다.시공사는 현재 현재, 롯데, GS 등 다수 Top 브랜드 건설사 분들이 지원하고 있습니다.현재의 재개발 단계에서는앞으로 아직다소 기간이 소요됨으로 인해서3가지 방향으로 투자를 생각하실수 있습니다.1. 소액 물건 - 매매가 자체..

안녕하세요어제는 태풍으로 남부 지방이 비와 바람으로 몸살을 앓기도 했지만재정개혁특별위원회에서얼마전 제가 포스팅해 드린 4가지 대안에서3번안을 최종 권고안으로정부에 전달을 하였습니다. ( 세율은 중간안으로 )이미 지난주에 작성한 글과 크게 다른 부분은 없어서3안에 대해서 짧게 설명을 드리고보유세 개편안에 관한 자세한 사항은 아래 페이지를 참조부탁드립니다.http://letsweb.tistory.com/1293?category=728607)3번 권고안은 1) 현재 80%인공정시장가액 비율을 연간 5%씩 올려서 4년뒤 100%로 인상 2) 세율은주택 0.5~2.5로 0.05~0.5 인상, 종합합산토지 1~3%로 0.25~1% 인상 별도합산토지는 0.7~0.9로 0.2 인상 ( 아래 표를 참조하세요 )시장에서 관심을 가지고 있던다주택자에 대한 중과세 방안이 빠지고 단순히 방안을 검토하라는데에 그치고주택별 금액에 따라 ..

안녕하세요.어제 그렇게 세찬 바람과 비는 온데 간데 없이오랜만에 햇살이 가득하고 하늘이 파아랗게 정말 이쁜 하루 입니다.햇빛이 좀 따갑기는 해서 양산이나 모자등을 사용하시는 것이 좋겠습니다.오늘은대연8구역의나대지 물건을 정리해서 소개해 드리겠습니다.대연8구역은3089세대의 대단지로 언덕에 위치하여동과 층수에 따라동쪽으로는 광안대교 뷰와서쪽으로는 북항뷰가 나올 수가 있는 것을 물론유엔공원과 문화회관등의 바로 옆에 위치한숲세권과문화권이라 불릴수도 있습니다.진행과정은현재 조합추진위 상태이며지난 토요일에도조합원들 위한 설명회가 진행이 되었으며동의서가 약 65% 정도가 접수 되어올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.남구에서는 시공사가 선정되지 않은 대단지 구역이다 보니현대건..

오늘은경성대메인도로상가 임대 물건을 소개해 드립니다.경기가 전반 상황이 좋지 않다보니직접적으로많은상가들의 영업이 타격을 받고 어려움을 겪고 있습니다.이럴때에는대학가의 상권이 그래도 조금은 덜 영향을 받게 됩니다.또는부산 전 지역에서도기존의 중심상권,그리고 그 중심상권이 아니라면 그 상권에서도확장되기전의 상권지역으로 접근이 필요합니다.경성대 상권은대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이어서그나마 경기에 영향을 덜 받고 있습니다만 조금 넓게 확장된 곳의 상가들은 큰 영향을 받게 됩니다.플러스하여직장인들과 남구 전반의 거주하시는 주민들이 자주 찾는 곳입니다.오늘 소개해 드리는 상가는경성대 바로 앞 사거리에서 1분거리 메인도로에 있는 건물에 위치해 있습니다.그러다 보니전면도 좋아서 광고 효과도..