권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 700회, 상권입지분석 2500회, 점포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] 점포개발전문가, 공인중개사가 살 길이다
지난 12월 모 언론에 보도 되었던 내용이다. 공인중개사 자격증 보유자 36만명, 개업 공인중개사 9만명, 시장에 필요한 적정 공인중개사는 2만명. 그래서 정부는 최소선발인원제를 검토한다는 내용이었다. 지난 10월에 치러진 26회 공인중개사 시험에서는 무려 1만4913명이 자격증을 땄다고 한다.세종시 부동산사무실 2016년 현재 전국에 부동산중개업을 하는 업소가 무려 9만 3000개 정도라고 한다. 그 많다고 하는 치킨전문점이 3만 6000개 정도, 편의점이 3만 개 미만, 커피전문점이 5만개, 피자전문점이 7700개 정도라고 봤을 때 많아도 너무 많다. 세종시 공인중개사사무실 1985년 처음 시작된 공인중개사 시험이 운전면허증도 아니고 한 번.......추천 -
[비공개] 점포개발, 대학교 성적평가 및 입력을 하면서~
나에게는 이번 학기가 짧다면 짧고 길다면 긴 잊을 수 없는 대학교 강의였다. 인천 소재의 모 대학교 산업대학에서 한 과목을 맡아 출강하면서 색다른 경험을 하게 되었기 때문이다. 지난주 기말고사로 공식 출강은 마무리 되었고 오늘은 성적평가 및 성적입력 때문에 하루 종일 사무실에 발목이 묶여 있다. 성적평가 중 지난 15주 중 13주 동안의 출강 내용을 정리하고 출석부, 중간고사, 기말고사, 과제물 평가와 체점을 통해 학점을 매기고 있다. 성적을 입력하면서 한 학기 동안 고생하고 수고한 학생들에게 감사와 고마움을 전한다. 성적을 채점하고 평가를 해보니 열심히 하는 분들이 역시나 성적도 양호하다는 것을 알 수 있는 것 같다. 성.......추천 -
[비공개] 점포개발, 1차상권, 2차상권, 3차상권 상권범위 설정에 달려 있다.
강의 때 마다 이야기 하는 것이 상권범위다. 우리는 상권이란 말도 많이 들어보고 상권범위란 말도 많이 들어봤다. 그런데 정작 상권을 설명하라고 하면 정확하게 설명하는 사람이 없다. 그리고 상권범위에 대해서도 같은 질문을 하게 되면 난처해 한다. 자영업자 영엉활성화 전략방안 강의 상권이란 "점포를 이용할 가능성이 있는 고객들이 거주하는 범위 혹은 고객들을 대상으로 점포(상품 및 서비스)의 세력이 미치는 범위"라고 한다. 즉, 상권은 판매자의 입장과 구매자(고객)의 입장에서 바라보는 방향이 다르다. 동작구 상도역 상권 상권범위이란 "점포를 이용할 가능성이 있는 고객들이 거주하는 범위 혹은 고객들을 대상으로 점포의 세력.......추천 -
[비공개] 점포개발, 건물업종 구성도를 파악하라
지난번 협의의 입지분석에 대해 말했다. 이번에는 넓은 의미의 입지분석에 대해 설명하고자 한다. 넓은 의미의 입지분석이란? "해당 점포를 중심으로 상권단절요인 및 경쟁점조사, 건물 업종구성 파악, 권리분석 등을 전개하는 일련의 과정"이라고 했다. 우장산역 강서힐스테이트 상가 블로그 여건상 넓은 의미의 입지분석에 대해 일일이 설명할 수는 없다. 그래서 오늘은 건물 업종구성에 대해서만 거론하고 입지분석에 대해서는 넘어가고자 한다. "권영산의 자전거 타는 점포개발이야기"라는 책을 준비하고 있어서 그 책에다 모든 것을 풀어 놓으려고 한다. 분당구 서현동 미래타운상가 본론으로 넘어가서 건물업종구성이 왜 중요하고 분석해야.......추천 -
[비공개] 점포개발, 강의의 핵심은 이것이다
어젯 밤 충무아트홀에서 늦게까지 계속된 부동산시장 전망 관련 강의가 있었다. 이곳에 참석해서 강의를 들은 후 오후11시가 지난 시간에 떡볶이로 아주 늦은 저녁식사를 하게 되었다. 먹으면서도 내일 아침 아마도 부대낄 것이라고 이야기 했었는데 역시나 아침에 부대껴 죽는줄 알았다. 충무아트홀 강의장 강의를 진행했던 분은 대한민국에서는 내노라는 유명한 부동산 인기 강사인데도 아쉬운 점이 많았다. 강의는 무려 40분 이상을 넘겨 시작 되었고 허겁지겁 도착한 강사는 숨쉴 새 없이 강의를 진행하는 모습을 보고 강의를 하는 입장에서 안타까운 마음 금할 길 없었다. 강의장에서 강의를 듣는 내내 강의 내용보다는 강의 하는 분의 스킬.......추천 -
[비공개] 점포개발, 좋은 점포는 가시성과 접근성이다
창업을 준비하는 예비창업자 분들이나 영업활성화를 위해 노력하고 있는 기존의 창업자 분들을 만나 보면 많은 분들이 입지분석에 대해 잘 모른다. 또한 상권분석과 입지분석을 동일 시 하거나 입지분석은 상권분석의 일부분이라고 생각하는 분들이 많다. 상권분석은 어떤 것인지 대략 알고 있지만 입지분석에 대해서는 잘 모르는 분들이 대부분이었다. 의정부 신선설농탕 입지분석이란? 좁은 의미로는 "사업을 영위하게 될 장소(점포)로 위치, 방향, 도접(도로에 접함) 여부 등을 조사 분석하는 일련의 과정을 말한다." 그리고 넓은 의미로는 "해당 점포를 중심으로 상권단절요인 및 경쟁점조사, 건물구성파악, 권리분석 등을 전개하는 일련의 과.......추천 -
[비공개] 점포개발 흐름은 주택가상권 이면도로
지난번에 거론했듯이 주택가상권이 부각되는 가운데 A급지에서 B, C급지로 이동한다고 했다. 그렇다면 주택가 이면도로를 제대로 알 필요가 있다. 우선 도로를 파악해야 한다. 계속 반복되는 말이지만 도로는 간선도로와 지선도로로 나누고 상권은 방위법에 따라 동서남북, 상하좌우를 파악해야 한다고 강조했다. 부평구 산곡동 아파트단지 지선도로 그렇다면 주택가상권의 이면도로는 어떻게 형성되어 있을까? 하고 궁금증이 생길 것이다. 지난번에 말했던 것처럼 왕복 4차선도로는 간선도로에 속하기 때문에 대로변으로 분류된다고 했다. 따라서 주택가 뿐만 아니라 이면도로는 왕복 2차선인 지선도로와 차도와 인도의 구분이 없는 2차선 이하.......추천 -
[비공개] 점포개발 흐름은 주택가상권이다
작년 11월 말 2016년 점포개발전문가 입장에서 본 15가지 핵심 키워드 중 하나가 주택가상권을 눈여겨 보라는 것이었다. 이유는 천정부지로 오른 임대료와 권리금 때문이었고 또 한 가지 더하면 젠틀리피케이션이라는 사회적 현상 때문에 주택가상권이 부각될 것이라고 예상했기 때문이다.홍대입구역 상권 6개월이 지난 현재 주택가상권으로 급속도로 밀려 들어오고 있는 분위기다. 또 거론했던 것이 주택가상권 중 A급지에서 B, C급지로 옮겨가는 현상이 있을 것이라고 예상했었는데 이런 현상이 눈에 보일 정도로 가시화 되고 있다. 합정상수역상권 번화가에서 주변 상권으로 옮겨가는 현상이 이제는 주택가상권에서도 보이고 있다. 좁은 의미.......추천 -
[비공개] 점포개발이 이래서 필요하다
주변의 많은 분들이 상권분석이란 말은 들어 봤는데 점포개발이란 말은 잘 들어보지 못한 것 같다. 또 다시 강조하지만 점포개발이란 업종선택에서부터 상권입지분석, 타당성분석, 순익분석, 점포선정, 권리분석, 임대차계약 및 권리양수도계약 여부, 인허가 사항 검토 등 창업의 전과정을 관여하는 것을 말한다. 인천 동구 송림동 간선도로 이렇게 점포개발은 창업 전과정을 관여하는 창업컨설팅이라고 보면 된다. 물론, 실무에서는 계약 직전까지만 관여한다. 이렇게 점포개발은 점포창업의 전부라고 해도 과언이 아니다. 따라서 창업자들이 실패하지 않도록 업종 트렌드와 정부 정책, 법 개정 등에도 아주 민감하게 받아 들이고 적용해야 한다.......추천 -
[비공개] 점포개발 누구나 할 수 있지만 아무나 할 수 있는 건 아니다
우리 주변에는 제대로 점포개발을 하는 사람들이 그렇게 많지 않다. 대기업 및 중견기업 일부에서 상권분석팀과 함께 점포개발팀이 있기는 하지만 자체 브랜드를 위해 일할 뿐이다. 그리고 우리 주변에 부동산 중개 하시는 분들 중에 간혹 점포개발을 하고 있기는 하지만 단순 업무에 가깝다. 물론, 아주 뛰어난 역량을 가지신 분들도 있다.점포개발 현장 점포개발은 부동산 중개를 하기 위해서 팔 가게를 수집하는 차원이 아닌 업종선정을 비롯한 상권입지분석, 창업시장 흐름과 트렌드 분석, 사업타당성과 출점타당성 분석, 점포개발, 권리금 산정 및 협상, 권리양수도계약 및 임대차계약, 사업자등록 및 영업신고까지 창업 전과정을 관여하는.......추천
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