비즈니스 관련 인천 청라국제도시 커널웨이수변공원에 나왔다. 작년 하반기에 왔으니 거의 1년만에 다시 찾았다. 그때만 해도 상권이 도입기에서 성장기로 넘어가기 위해서 안간힘을 쓰고 있는 단계였다. 그런데 오늘 이곳에서 고구마디저트카페를 운영하는 후배 대표와 함께 상권을 쭉 둘러보면서 나눈 이야기와 눈으로 확인한 소감은 상권이 급속도로 쇠퇴기로 빠져들고 있는 분위기였다. 홈플러스와 롯데마트를 중심으로 수변공원이 조성되어 있는데 애초에는 인공수로를 따라 배도 띄우고 서구의 핵심 상권으로 조성하려고 계획 했었다. 그래서 그런지 수변공원이 개장되었을 때만 해도 주중에는 해질녁 무렵부터 지역주민들이 몰려들고 주말.......

"프로젝트는 사람이 답이다"에서 사람의 중요성을 거론했다. 다시 말하면 프로젝트의 퀄리티를 높이기 위해서는 조직원들의 역량과 능력이 중요하고 프로젝트를 끝까지 완수할 수 있는 것은 책임감과 사명감일 것이다. 이것들이 조화를 이룰 때 팀웤과 신뢰가 쌓이는 것이다. 프로젝트를 진행하다 보면 시행착오도 겪게 되고 리스크도 커질 수 있다. 그러다 보면 수익이 생각보다 적을수도 있고 적자가 날 수도 있다. 하지만 프로젝트를 준비하고 계획하고 추진하고 실행하기로 결정되었다면 확신과 자신감을 가져야 한다. 물론 돌다리도 두들겨 보고 건너라고 했지만 일단 결정된 프로젝트는 모든 것을 걸고 도전하고 덤벼야 된다. 이렇게 전력.......

대형 프로젝트는 1인 비즈니스 기업에게는 그림의 떡이다. 이유는 사람 즉, 조직이 없기 때문이다. 물론 사람을 모았다 하더라도 각자의 입장이 다르기 때문에 일 추진도 하기 전에 깨지는 것이 다반사다. 또 그렇게 어렵게 모였다 하더라도 중도에서 깨지기 십상이다. 문제는 돈이 가장 크고 그 다음은 소통 부재라고 할 수 있다. 프로젝트를 제대로 추진하기 위해서는 그 프로젝트에 대한 명확한 개요와 목적, 실행전략, 수행방안, 수익분배 등에 대한 명확한 프로세스가 나와야 하는 것이다. 이렇게 프로세스가 나와도 일을 진행하다 보면 돈 문제와 소통 부재로 인해 오해와 다툼이 생기고 프로젝트 자체가 중도에서 깨지는 일이 생긴다. 따.......

지하철 공사는 사람들을 들었다 놨다 들었다 놨다 한다. 이유는 지하철이 들어선다는 소식이 전해지면 지하철역 주변의 부동산은 요동을 치기 때문이다. 일반적으로 3번에 걸쳐서 땅값이 오르는데 첫 번째는 개발계획이 발표될 때, 두 번째는 공사 착공 때, 세 번째는 완공 때 오른다. 보통 지하철 구간이 예정되어 있는 곳은 이렇게 3번에 걸쳐서 요동을 치게 되는데 지역 원주민들은 그 단계마다 얼굴에 화색이 돈다. 하지만 상인들은 장사에 방해가 되기 때문에 가능하면 개발 발표와 공사 착공 전에 점포를 처분하는 것이 좋다. 예비창업자 입장에서는 지하철 개발 계획 정보를 사전에 수집해야 한다. 이러한 정보는 국토교통부의 제3차 국가.......

지난주 내내 브렉시트(Brexit, 영국의 유럽연합(EU) 탈퇴) 소식으로 전세계가 요동치고 있다. 이렇게 브렉시트가 세계 경제에 어떠한 영향을 줄 것인지 초미의 관심사가 되었고 우리나라를 비롯한 유럽연합, 미국, 중국, 아시아 국가 등 그 후폭풍에 어떻게 대처할 것인지 혼란에 휩싸여 있기도 하다.이슈 메이커 연남동 이런 상황에서 브렉시트가 우리나라 창업시장에는 어떠한 영향을 끼칠지 궁금해진다. 경제학자들은 우리나라 경제에는 큰 영향을 주지 않을 것으로 전망하고 있지만 상대적으로 금융 쪽과 부동산 쪽은 영향이 있을 것으로 내다보고 있다. 부동산 매매가 폭등한 연남동 좀더 살펴보면 금융 쪽은 예상보다 영향력이 미미할 것으.......

최근 뜨고 있는 아이템 및 업종의 매장들이 해당 상권에 밀려든다고 해서 아니면 유명 프랜차이즈 브랜드들이 해당 상권에 입점한다고 해서 그 상권이 뜨는 상권이라고 단정 지을 수 없다. 이런 단편적인 흐름만 보고 뜨고 지는 상권이라고 판단하면 심각한 오류를 범할 수 있다.강남 언남대로 그럼 어떻게 그 상권이 뜨는 상권인지 지는 상권인지 아니면 뜰 상권인지 질 상권인지 구분 할 수 있을까? 상권도 제품과 같이 수명주기가 있다는 사실이다. 즉, 도입기, 성장기, 성숙기, 쇠퇴기의 과정을 거친다. 도입기 상권은 도시계획에 의해 개발된 신도시상권이 여기에 해당되고 성장기상권은 도입기상권을 5년 정도 거치면서 기반시설과 생활편.......

프로젝트 협업 차 대전에 왔다. 약속 장소는 중구 대흥동 소재 OOO한정식이다. 나름 이 지역에서 유명한 집인 것 같다. 미팅의 주요 내용은 부지, 개발, 시행, 매매, 임대 등 종합부동산서비스 업무에 관해 긴밀한 이야기를 나누기 위해서다. 부천 역곡남부역 대전으로 출발하기 전에 전국에 산재 되어있는 부지 및 경기도 부천시 역곡역 주변 개발 부지 확인하고 약 3시간에 걸쳐 대전시 중구 약속 장소에 도착했다. 기업이 보유하고 있는 부동산 자산을 어떻게 활용할 것인지 협의했는데 일부는 매매, 일부는 임대, 일부는 개발, 분양, 시행 등 다양하게 의견을 나누었다.은행동 성심당 거리 대형 프로젝트라 규모가 작은 프로젝트부터 하나씩.......

창업을 준비하는 사람들이 가장 힘들어 하고 어려워 하는 것이 상권입지분석과 점포개발이다. 상권입지분석은 프로세스만 알면 누구나 분석이 가능하다. 또 분석하는 시스템들이 시중에 많이 보급되어 있어서 분석하는 툴만 이해하면 할 수 있다. 인천시 중구 신생동 골목상권 그러나 점포개발은 아직까지 플렛폼이나 시스템이 전무하다. 여전히 점포개발 분야는 아날로그 체계로 남아 있다. 다시 말하면 경험과 노하우에 의존하는 경우가 대부분이다. 이렇다 보니 비전문가들이 활개를 치고 있다. 하지만 점포개발도 프로세스를 이해하고 체크리스트만 잘 만들면 정량화, 시스템화 할 수 있을 것으로 생각한다. 송파구 풍납동 골목상권 이것을 만.......