최근에 프랜차이즈 본부와 점포개발 및 가맹점개설 대행 컨설팅 계약(MOU 포함)이 계속 이뤄지고 있다. 하지만 계약이 체결되지 못하는 일도 있는데 이유는 기존의 부동산중개업과 혼동하는 것이다. 예를 들면, 부동산중개업은 자신이 관리하고 있는 점포 매물을 소개해서 창업자가 원하는 임대조건만 맞으면 계약을 하면 된다. 까치산역 상권 이렇게 부동산중개업은 상권과 업종의 적합성, 투자대비수익성, 손익분기점 계산 등에 대해 접근하기가 쉽지는 않을 것이다. 왜냐하면, 중개업을 하는 입장에서는 이런 부분까지 디테일하게 분석해 주면 더할 나위 없이 창업자에겐 좋겠지만 이럴 경우 계약을 체결하는 것이 더 어려워질 것이기 때문이.......

지난 12월 모 언론에 보도 되었던 내용이다. 공인중개사 자격증 보유자 36만명, 개업 공인중개사 9만명, 시장에 필요한 적정 공인중개사는 2만명. 그래서 정부는 최소선발인원제를 검토한다는 내용이었다. 지난 10월에 치러진 26회 공인중개사 시험에서는 무려 1만4913명이 자격증을 땄다고 한다.세종시 부동산사무실 2016년 현재 전국에 부동산중개업을 하는 업소가 무려 9만 3000개 정도라고 한다. 그 많다고 하는 치킨전문점이 3만 6000개 정도, 편의점이 3만 개 미만, 커피전문점이 5만개, 피자전문점이 7700개 정도라고 봤을 때 많아도 너무 많다. 세종시 공인중개사사무실 1985년 처음 시작된 공인중개사 시험이 운전면허증도 아니고 한 번.......

나에게는 이번 학기가 짧다면 짧고 길다면 긴 잊을 수 없는 대학교 강의였다. 인천 소재의 모 대학교 산업대학에서 한 과목을 맡아 출강하면서 색다른 경험을 하게 되었기 때문이다. 지난주 기말고사로 공식 출강은 마무리 되었고 오늘은 성적평가 및 성적입력 때문에 하루 종일 사무실에 발목이 묶여 있다. 성적평가 중 지난 15주 중 13주 동안의 출강 내용을 정리하고 출석부, 중간고사, 기말고사, 과제물 평가와 체점을 통해 학점을 매기고 있다. 성적을 입력하면서 한 학기 동안 고생하고 수고한 학생들에게 감사와 고마움을 전한다. 성적을 채점하고 평가를 해보니 열심히 하는 분들이 역시나 성적도 양호하다는 것을 알 수 있는 것 같다. 성.......

강의 때 마다 이야기 하는 것이 상권범위다. 우리는 상권이란 말도 많이 들어보고 상권범위란 말도 많이 들어봤다. 그런데 정작 상권을 설명하라고 하면 정확하게 설명하는 사람이 없다. 그리고 상권범위에 대해서도 같은 질문을 하게 되면 난처해 한다. 자영업자 영엉활성화 전략방안 강의 상권이란 "점포를 이용할 가능성이 있는 고객들이 거주하는 범위 혹은 고객들을 대상으로 점포(상품 및 서비스)의 세력이 미치는 범위"라고 한다. 즉, 상권은 판매자의 입장과 구매자(고객)의 입장에서 바라보는 방향이 다르다. 동작구 상도역 상권 상권범위이란 "점포를 이용할 가능성이 있는 고객들이 거주하는 범위 혹은 고객들을 대상으로 점포의 세력.......

지난번 협의의 입지분석에 대해 말했다. 이번에는 넓은 의미의 입지분석에 대해 설명하고자 한다. 넓은 의미의 입지분석이란? "해당 점포를 중심으로 상권단절요인 및 경쟁점조사, 건물 업종구성 파악, 권리분석 등을 전개하는 일련의 과정"이라고 했다. 우장산역 강서힐스테이트 상가 블로그 여건상 넓은 의미의 입지분석에 대해 일일이 설명할 수는 없다. 그래서 오늘은 건물 업종구성에 대해서만 거론하고 입지분석에 대해서는 넘어가고자 한다. "권영산의 자전거 타는 점포개발이야기"라는 책을 준비하고 있어서 그 책에다 모든 것을 풀어 놓으려고 한다. 분당구 서현동 미래타운상가 본론으로 넘어가서 건물업종구성이 왜 중요하고 분석해야.......

어젯 밤 충무아트홀에서 늦게까지 계속된 부동산시장 전망 관련 강의가 있었다. 이곳에 참석해서 강의를 들은 후 오후11시가 지난 시간에 떡볶이로 아주 늦은 저녁식사를 하게 되었다. 먹으면서도 내일 아침 아마도 부대낄 것이라고 이야기 했었는데 역시나 아침에 부대껴 죽는줄 알았다. 충무아트홀 강의장 강의를 진행했던 분은 대한민국에서는 내노라는 유명한 부동산 인기 강사인데도 아쉬운 점이 많았다. 강의는 무려 40분 이상을 넘겨 시작 되었고 허겁지겁 도착한 강사는 숨쉴 새 없이 강의를 진행하는 모습을 보고 강의를 하는 입장에서 안타까운 마음 금할 길 없었다. 강의장에서 강의를 듣는 내내 강의 내용보다는 강의 하는 분의 스킬.......

창업을 준비하는 예비창업자 분들이나 영업활성화를 위해 노력하고 있는 기존의 창업자 분들을 만나 보면 많은 분들이 입지분석에 대해 잘 모른다. 또한 상권분석과 입지분석을 동일 시 하거나 입지분석은 상권분석의 일부분이라고 생각하는 분들이 많다. 상권분석은 어떤 것인지 대략 알고 있지만 입지분석에 대해서는 잘 모르는 분들이 대부분이었다. 의정부 신선설농탕 입지분석이란? 좁은 의미로는 "사업을 영위하게 될 장소(점포)로 위치, 방향, 도접(도로에 접함) 여부 등을 조사 분석하는 일련의 과정을 말한다." 그리고 넓은 의미로는 "해당 점포를 중심으로 상권단절요인 및 경쟁점조사, 건물구성파악, 권리분석 등을 전개하는 일련의 과.......

지난번에 거론했듯이 주택가상권이 부각되는 가운데 A급지에서 B, C급지로 이동한다고 했다. 그렇다면 주택가 이면도로를 제대로 알 필요가 있다. 우선 도로를 파악해야 한다. 계속 반복되는 말이지만 도로는 간선도로와 지선도로로 나누고 상권은 방위법에 따라 동서남북, 상하좌우를 파악해야 한다고 강조했다. 부평구 산곡동 아파트단지 지선도로 그렇다면 주택가상권의 이면도로는 어떻게 형성되어 있을까? 하고 궁금증이 생길 것이다. 지난번에 말했던 것처럼 왕복 4차선도로는 간선도로에 속하기 때문에 대로변으로 분류된다고 했다. 따라서 주택가 뿐만 아니라 이면도로는 왕복 2차선인 지선도로와 차도와 인도의 구분이 없는 2차선 이하.......