땅을 사고 파는 타이밍 ​ ​ [양평군 양서면 양수리 근처 전원풍경] 일반인들이 가장 궁금해 하는 것 중의 하나가 땅은 언제 사고 언제 팔면 좋으냐 하는 소박한 질문이다. 땅에 팔고 사는 사가란 따로 있을 수 없는 것이 원칙이다. 쉽게 이야기하여 쌀 때 사고 비쌀 때 파는 것이 당연하다. 그러나 땅도 상품이며, 경제원칙에 따라 계속 땅값은 움직인다. 그러나 세금과 관련하여, 땅값이 오르는 패턴과 관련하여 또 대상물건의 특성에 관련하여 다음의 몇 가지 원칙을 제시할 수도 있을 것이다. (1) 땅은 겨울에 보아라 땅은 겨울에 보아라. 이 말은 지방 토지에서 농지는 물론 특히 임야를 보려 갈 때 흔히 쓰는 말.......

농지와 묘지 상 수목의 벌채 농지 혹은 묘지에 수목이 자생하고 있는 경우에, 임의로 이를 벌채할 수 있는지 의문이 갈 때가 밌다. 다음의 질의응답은 산림청 사이트에서 인용 발췌한것으로 참고가 될 듯하여 전재합니다. (가야컨설팅 http://www.higaya.net) *본문에 나오는 산림법은 현행 산지관리법임. 1. 농지법에 의해 심어진 나무도 임야인가요? [문의] 산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률 시행규칙 제47조 제1항 7호 규정에 입목.죽이라고 있고 지적공부상 지목이 전. 답. 과수원으로 되어 있는 일단의 면적이 5천 제곱미터 미만인 토지위의 입목을 벌채하는 경우에 해당하며 이는 산림으로 형성된 면적을 기.......

2015 초지조성비 입법 예고 ​ ​ 자료게시 가야컨설팅 http://www.higaya.net

2015년 대체산림자원조성비 단가 고시 ​ 산림청은 1월28일 산지관리법 제19조에 따라 '2015년도 대체산림자원조성비 단가'를 고시(산림청 고시 2015-9호) 하였다. 고시된 대체산림자원조성비 단위면적당 단가는 ▲준보전산지 3,670원/㎡, ▲보전산지 4,770원/㎡, ▲산지전용제한지역 7,340원/㎡이다. ​ 이는 2014년보다 약 9.5% 오른 것으로 산림의 공익적가치 증가(16.2%)와 나무를 심은 뒤 10년까지의 숲 가꾸기 비용 증가(노임단가 상승 4.1%) 등이 반영되었다. ​ '대체산림자원조성비'란 산지 전용허가 등에 따라 산지를 다른 용도로 사용하려는 사람이 이를 대체하여 국가에서 산림을 다시 조성하기 위해 필.......

땅은 겨울에 보아라 ​ [문경읍]​ [영월 북면] 지방토지 특히 임야를 보려 갈 때 흔히 쓰는 말이다. 먼 시골 지방의 넓은 임야는 가까이에서 한 눈에 볼 수 없다. 봄, 여름에는 풀과 나무가 우거져서 경치는 좋은데 산의 모양이나 지질 경계 그리고 그 안의 묘지나 바위 등을 볼 수 없다. 가을에는 단풍구경만 싫건 하고 오게 된다. 어디까지가 경계이고, 산의 경사도나 모양새가 어떤지 전혀 말 수 없다. 그러나 겨울이 되면 나뭇잎이 떨어지고 산의 벌거벗은 모양이 멀리서도 한 눈에 들어온다. 산의 모양과 높이, 기울기는 물론 산 속의 모습들도 한 눈에 들어온다. 산봉우리며 계곡과 경계와 개울도 환히 보인다. 봄.......

​상가 중개 및 경매시 알아야 할 기본지식 한국공인중개사 협회(봉천동)에서 공인중개사 개업을 위한 실무교육 중 상가 중개에 꼭 필요한 지식이 무엇이냐는 질문을 받았다. 본인은 토지개발이 전문이라서, 상가 중개애 관한 전문지식은 없지마는, 그간 여러차례 해온 자영업 창업, 프랜자이즈, 상권과 입지 등에 관한 강의 준비를 하면서 정리해둔 메모를 보면, 대략 다음과 같은 기본 전문지식이 필요하지 않을가 생각한다. 상가 중개 및 경매시 알아야 할 기본지식 1. 영업 아이템의 분류와 영업 인허가 2. 상가의 종류와 유형 : 근린상가 단지내 상가 복합상가 테마쇼핑몰 지하상가 1층상가 2층 이상 상가 3........

토지투자의 특성 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 ​ 일반인들은 토지를 어렵다고 한다. 심지어 아파트나 상가중개의 달인에 속하는 공인중개사들도 토지에 쉽게 들어서지 못한다. 왜 그럴까? 토지투자는 법적규제가 바탕을 이루며, 매우 복잡한 메카니즘에 의해 움직이기 때문이다. 우선 토지의 기본 지적행정과 토지규제가 매우 다양하다. 거기다가 현실적인 토지시장의 마켓팅과 거래양상도 매우 혼란스럽다. 세법의 규정과 각종 개발제한규제도 복잡할 뿐 아니라 정책에 의해 수시로 바뀐다. 토지 재테크 또한 책 한두 권 읽었다고 될 수 있는 일이 아니다. 그래서 토지는 어려운 것이다.......

수도권이 확 달라졌어요........ ​ ​​ ​ [평창 대화면] ​ 2017년 봄, 한강변에 활짝 핀 개나리가 화사하다. 연천, 양평, 서울, 무안, 홍천에 살고 있는 몇 사람의 이야기를 통해 전국 토지시장의 흐름을 알아본다. ​ ​이 글은 지금부터 7년반 전인 2007년도 봄에 어떤 잡지사(이름은 기억나지 않음)에 기고했던 글로서, 본인의 상상으로 당시로 부터 10년 후인 2017년의 상황을 그려본 것이다. ​뭐 특별한 의도나 연구결과도 아니고, 그저 당시 변해가는 상황으로 미래의 그림을 그려 본 것이라고 보면 된다. ​ 그 후 7년이 지난 지금달라진 부분이 있기도 하고, 아직 없.......