[토지중개] 경쟁력있는 땅을 판단하는 5가지 조건  토지중개를 시작하고 나서 가장 먼저 닥치는 고민은 물건과 고객을 확보하는 일이다.그래서 개업 초기에는 매도의뢰하는 물건에 대해 검토없이 매수인이 가져오는대로 접수해 둔다. 그저 물건 가져다 주는 것만 감지덕지하는 것이다.그러나 그 물건 중에는 진입도로가 없거나 법률상 문제가 있는 물건 혹은 입지가 좋지 않거나 법률적 규제가 심해 활용이 어려운 물건등도 적지 않다, 매도호가가 턱없이 높은 경우도 많다. 이러한 물건들은 검토 조정없이 접수하여 매물등록하고 거기다가 광고까지 하며 고객을 기다리는 것은 쓰잘데없는 헛된 노력일 뿐이다. 이유는 간단하다. 그런 물.......

상권변화와 입지선정 갈등 해결 전략 부동산 입지이론 중 대표적인 것이 상권과 입지에 관한 것이다.상권과 입지는 주로 상가컨설팅이나 프랜차이즈, 유통이론에서 다루어지고 있지만, 토지의 구입이나 개발과도 밀접한 관련이 있다. 상권의 형성과 변동은 땅값에 큰 영향을 미치기 때문이다. 이하 상권의 변화와 입지선정에 관해 간략하게 살펴보기로 한다.(가야컨설팅) [화성시 동탄] 1. 상권의 의미 상권(商圈)이란 상인이 밀집되어 상가를 형성하고 있는 일정한 범위의 지역(Area)라고 힐 수 있다. 상권은 실불적이고 현실적인 공간 행정구역을 말한다고 할 수 있다. 상권은 그곳에 집결하는 고객을 예상하는 것이다. 고객에는 고정고객과 유.......

안동호 민속촌과 병산서원 기행(2016) 안동호와 민속촌 안동에는 인공호수인 안동호와 임하호가 있다.안동호 주변에는 박물관과 민속촌이 잇고, 고택에는 리조트가 조성되어 있다.안동에는 고택이 많다. [안동호 월영교]월영교에 관한 상세한 사연은 다음 포스트 참조http://blog.naver.com/sjlee0242/220817629160 민속촌안동댐 수몰로 인해 안동 야외민속촌으로 이건돼 비어 있던 고가옥이 새단장을 마치고‘행복전통마을 구름에’라는 브랜드로 태어났다. 이곳은 기존 고택과 차별화한 국내최초 고택을 개조한 고택리조트로 운영되고 있다. [박우섭 까치구멍집]까치구멍 : 실내 악취와 연기를 배출하기 위한 구멍까치구멍.......

임업용산지의 활용방안 임업용산지는 전 국토의 1/3이 넘어 임업용산지는 산지관리법 상 보전산지의 하나로 전국 임야의 절반 이상이 임업용산지로 지정되어 있다. 임야 지목을 가진 땅이 전국의 65%라고 보았을 때, 임업용산지는 전 국토의 1/3 이상이 된다고 보아도 된다. 그만큼 임업용산지는 도처에 많고 또 어딜 가나 흔하다. 그런데 산지거래에 있어서 임업용산지에 대한 용어의 이해나 전문적인 지식이 부족하여, 실제 매매거래나 개발 시에 어려음을 겪는 것이 사실이다. 가장 흔한 사례가 임업용산지에 일반인이 존원주택을 지을 수 있는지, 병원이나 요양원을 지을 수 있는지, 또 연수원이나 연구소를 지을 수 있는지 하는 질문이다. 간.......

여러분의 성원 속에 제4기 강의(분당)는 종료되었습니다.내년에 뵙겠습니다. ● 제5기 토지개발 주말특강 계획 : 2017년 2월4일(토) 예정 ●2017년2월4일(토) 부터 제5기 주말특강 계획 중입니다.[강남 혹은 교대 토즈]수강내용 및 수강료는 제3기에 준할 예정입니다.제3기 모집요강 http://blog.naver.com/sjlee0242/220810655344문의 및 예약 : 011-841-0242 [제4기]가야컨설팅 이승진 대표의 토지투자를 위한 입지 보는 법과 토지개발로 땅값 올리기 핵심 [토지강의] 11월9일(수) 오후 7시 분당에서 개강 입지 규제 전망을 분석하여 좋은 땅을 선별, 투자용 토지를 취득하는 요령에 이어, 실무에서 가장 요긴한 진입도로 보는 법과 맹.......

경북 유교문화의 발원지 영주 기행(2016) 영주 선비촌, 소수서원, 무섬마을 영주는 경상북도 북부의 중심지 영주는 풍기 봉화 울진을 어우르는 경상북도 북부지역의 중심지로서, 오랜 역사와 함께 많은 유교와 불교 그리고 민속의 전통이 살아 있는 곳이다. 유교교육의 원조로 알려진 우리나라 최초의 사학기관 서원인 백운동서원(현 소수서원)과 천년고찰 부석서거 있는 곳이다. 십승지(十勝地) 중에 두 곳이 이곳 영주 풍기와 봉화 춘양에 있다. 영주는 소백산 기슭에 위치하여 봉화지역과 더불어 도처에 사대부의 고가들이 즐비하다. 영주 봉화 안동 예천은 모두 같은 생활권으로 이 지역 선비들은 혼사와 학연 등으로 상호 교류가 많았던 것.......

자연녹지지역, 과연 투자가치 있을까? 도시지역 아파트에 살고 있는 많은 분들이 토지투자를 하려는 경우에 그래도 계획관리지역은 잘 알고 있는데, 자역녹지지역에 대해서는 다소 오해를 하는 수가 많다.또 생산관리지역과 생산녹지지역이 무엇이 다른가 궁금해하기도 한다. 이하 자연녹지지역에 대한 몇가지 궁금증을 쉽게 풀어보기로 하자.[가야컨설팅] 1. 자연녹지지역은 도시지역 내 녹지지역의 일종이다 자연녹지지역은 용도지역 중의 하나다.국토계획법 상 용도지역은 전국을 도시-관리-농림-자연환경보전지역으로 나누는데,자연녹지지역은 도시지역- 녹지지역에 속하며, 녹지지역에는 그외에 생산녹지-보전녹지지역이 있다. 도시토지이용.......

임의로 벌채를 할 수 있는 경우[외국의 처참한 벌목현장]우리가 산림을 보호해야 하는 이유 벌채란 나무를 베어내거나(벌복), 뿌리까지 제거하는 행위(벌근)인데, 넓은 의미로는 산에 있는 수목이나 버섯을 따거나 파내는 행위(굴취 채취)와 토석채취를 포함하여 취급한다. 벌채는 종전 산림법에서는 산림훼손이라는 용어를 썼으나, 2003년 이후 산림관련법이 분야별로 새분화되면서, 현재는 산지관리법과 산림자원법(산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률)에서 규정하고 있다.벌채는 여러해 동안 잘 라고 있는 수목을 베어 냄으로서, 산이 황폐화되고, 산사태의 위험을 발생시키며, 그 속에 사는 동식물의 생태계를 파괴함으로서, 산립의 중요한.......