[일산 가야佳野토지&경매학원] 토지개발컨설턴트과정/ 토지입문과정 1월29일(화) 개강합니다 가야佳野컨설팅 부설 가야佳野토지&경매학원[일산 소재]에서는 2월 토지 강의를 1월29일(화) 오후에 개강합니다. 토지개발컨설턴트 과정은 저녁 7시에, 토지입문 과정은 그 전인 오후 4시에 개강을 합니다. 첫번째 강의는 공개강의에 겸하여진행합니다. 교재준비 강의일정 등으로 사전 전화 문의와 수강신청을 받사오니, 참석을 희망시는 분은 반드시 미리 전화 에약바랍니다. 문의처 ; 031-902-0036 [가야컨설팅] 강의는 현재 한국공인중개사협회 토지개발과정 주임교수로 있으면서, 가야토지시리즈 전 4권을 져술한.......

접도구역 관리지침 접도구역 관리지침을 다음과 같이 개정한다. 제정 ‘81. 8.27운영 460-18157 개정 ‘82.12.30운영 460-25997 개정 ‘85.12. 9운영 3051-24220 개정 ‘87.11. 2운영 30510-23463 개정 ‘89. 8.17운영 30510-19077 개정 ‘90.10.25도관 30510-27869 개정 ‘91.11.16도관 30510-31884 개정 ‘93. 9.20도관 58710-1051 개정 ‘99. 9. 3도관 58710-800 개정 ‘01.10.17 도관 58710-903 개정 ‘02. 6. 3 도관 58710-413 개정 ‘02.12.26 도관 58710-948 개정 ‘13. 1. 7 도로운영과-59 1. 목 적 이 지침은 「도로법」제49조, 같은 법 시행령 제46조 및 같은 법 시행규칙 제27조와 「고속국도.......

완충녹지와 접도구역의 구별 및 식별방법 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 [완충녹지 사례] 경의선 일산역 철로주변은 완충녹지로 지정되어 있다.(지목은 공원용지) 땅을 보는데 있어서 가장 중요한 포인트 중의 하나는 진입도로 문제다. 진입도로는 건축법 상 건축물 신축 허가조건이기 때문이다. 진입도로가 없는 땅은 집을 지을 수 없으며, 흔히 맹지(盲地)라 불리운다. 맹지는 지적도를 보면 주변에 도로가 없이 다른 땅으로 둘러 싸여 있다. 그런데 도로에 접한 듯이 보이면서도 실제로 맹지인 것도 있어 주의를 요한다. 이런 것의 대표적인 것이 완충녹지와 접도구역이다. 토지중개와 개.......

보전관리지역 생산관리지역의 계획관리지역으로의 변경이 가능한가? 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 계획관리지역의 활용 용도는 넓다. 계획관리지역에의 관심이 늘고 있다. 개발부지를 매입하려는 투자자는 물론, 하다 못해 전원주택을 지으려는 소규모 실수요자들도 계획관리지역을 선호한다. 도시지역을 빼고는 도시외 지역에서는 계획관리지역의 쓰임새가 가장 많기 때문이다. 실제로 보전관리지역과 생산관리지역에서의개발행위는 계획관리지역보다 훨씬 좁다. . 지자체별 조례에 따라 약간의 차이는 있지만, 일반적으로 보전-생산관리지역에서는 단독주택은 당연히 되고, 교회 사찰 등 종교.......

한계농지와 영농여건 불리농지의 구별 및 개발절차 차이 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 한계농지와 영농여건불리농지는 취지와 목적이 동일하다 한계농지와 영농여건불리농지를 굳이 구별하자면, 완전히 별개의 용어라고 할 수 있겠지만, 그 취지와 목적을 보면 양자는 한 뿌리에서 나왔다고 볼 수 있다. 둘 다 농지에 관한 것이며, 시대의 변천에 따라 경자유전의 원칙과 자경의무가 완화되어 가는 과정에서 나오고 있는 농정정책의 반영이라고 볼 수 있다. 과거 우리나라는 농자천하지대본(農者天下之大本)이라던가 농업국가 식량안보 등을 표방하여, 농지는 가급적 보존하고, 훼손 시에는 대.......

그린벨트 농지에서의 개발가능행위[사례] 글쓴이 이승진 가야컨설팅 http://www.higaya.net 대표 [남양주시 그린벨트] 그린벨트 불법훼손 사례 그린벨트 내에는 시 군 구에서 허가한 경우에만 시설물 설치나 음식점 영업행위가 가능하며, 허가받지 않은 토지 형질변경, 물건적치, 용도변경, 가설물 설치, 불법건축물, 공작물 설치와 죽목벌채 행위는 법으로 철저하게 금지하고 있다. 그러나 그린벨트는 수도권과 5대 광역시 주변에 설정되어 있기 때문에, 도심지와의 접근성이 뛰어나고, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있으며, 그린벨트 아닌 인근지역에 비해 땅값이 싸기 때문에 지주로서는 어떤 방법으로던지 개.......

도농복합시의 지정현황과 특징 도농복합시의 개념과 유래 도농복합시(都農複合市)란 도시지역과 농촌지역이 함께 있는 시를 말한다. 도시지역은 동(洞)으로, 농촌지역은 읍(邑)과 면(面)의 행정구역으로 불리운다. 1995년 이후 농촌 정주권 계획의 일환으로 중심 도시와 주변 농촌의 동일 생활권을 이루면서도 시와 군이 분리되어 있는 행정 단위를 하나의 행정단위로 통합하게 되었다. 예를 들면, 충주시와 중원군을 합쳐 충주시로, 대천시와 보령군을 합쳐 보령시로 통합한 경우가 될 수 있다. 도농복합시는 1995년 지방자치제의 시행으로 인해 시(市)와 주변 군(郡)을 통합하면서 많은 도농복합시가 탄.......

문화재 지표조사 및 발굴조사업무 처리 지침 대규모사업 개발에 있어서 필수적으로 걸리는 것은 환경영향평가와 문화재 지표 및 발굴조사과정이다. 문화재 지표조사라 함은 문화재보호법 제62조 및 제91조의 규정에 의거 특정지역 안에서의 건설공사의 시행에 앞서 지표 또는 수중에 노출된 유물이나 유적의 분포여부를 있는 그대로 조사하는 것을 말하며, 역사, 민속, 지질 및 자연환경에 관한 문헌조사와 현장조사내용을 포함한다. 지표조사는 조사대상지역과 조사방법 등에 따라 다음 각호의 기준에 의하여 육상지표조사와 수중지표조사로 구분한다. 1. 육상 지표조사 : 육상의 지표에 노출된 유물이나 유적의 분포.......