증권사 `無보증 PF` 참여 잇따라…미분양 리스크 떠안는 대신 수수료 수입 한국경제 2012-01-17 건설사는 우발채무 부담 덜어 P건설 PF는 '무늬만 무보증' 증권사들이 프로젝트 파이낸싱(PF) 시공을 맡은 건설사들의 지급보증 없이 자금을 지원하는 새로운 기법을 선보이고 있다. 우발채무 발생을 꺼리는 건설사들의 부담을 덜어주기 위해서다. 그러나 일부에서는 장부상으로만 부채로 인식되지 않을 뿐 결국 건설사가 모든 리스크를 부담하는 구조를 새로운 기법인 양 내세워 눈총을 받고 있다. ◆‘미분양담보확약 구조’ 활용 시공사인 건설사의 지급보증 없이 PF에 자금을 지원하는 기법은 작년 하반기부터 선보였다. 금융회사가 건.......

토지투자의 핵, 진입로 확보가 ‘관건’ 2010년 04월 12일 일반적으로 도로는 토지의 교통을 편리하게 해주고 접근성을 좋게 함으로써 땅값을 올리는 주요 호재다. 따라서 도로는 토지의 투자가치와 개발전망을 높이는 중요한 요소가 된다는 데에는 이견이 없다.이러한 도로는 소위 ‘통과도로’로 고속도로, 터널, 국도, 지방도로 등 도로법상의 도로와 철도, 연육교, 운하 등 주로 자동차가 다니는 길을 말한다. 넓은 의미의 도로는 차와 사람이 다니는 부분 외에도 터널, 교량, 도선장, 도로용 엘리베이터 및 고속도로 휴게소 등 도로의 부속물로서 도로의 기능을 보조하는 시설 및 그 정착물을 포함한다. 부동산 투자에서 도.......

토지투자의 핵, 진입로 확보가 ‘관건’ 2010년 04월 12일 일반적으로 도로는 토지의 교통을 편리하게 해주고 접근성을 좋게 함으로써 땅값을 올리는 주요 호재다. 따라서 도로는 토지의 투자가치와 개발전망을 높이는 중요한 요소가 된다는 데에는 이견이 없다.이러한 도로는 소위 ‘통과도로’로 고속도로, 터널, 국도, 지방도로 등 도로법상의 도로와 철도, 연육교, 운하 등 주로 자동차가 다니는 길을 말한다. 넓은 의미의 도로는 차와 사람이 다니는 부분 외에도 터널, 교량, 도선장, 도로용 엘리베이터 및 고속도로 휴게소 등 도로의 부속물로서 도로의 기능을 보조하는 시설 및 그 정착물을 포함한다. 부동산 투자에서 도.......

토지투자의 핵, 진입로 확보가 ‘관건’ 2010년 04월 12일 일반적으로 도로는 토지의 교통을 편리하게 해주고 접근성을 좋게 함으로써 땅값을 올리는 주요 호재다. 따라서 도로는 토지의 투자가치와 개발전망을 높이는 중요한 요소가 된다는 데에는 이견이 없다.이러한 도로는 소위 ‘통과도로’로 고속도로, 터널, 국도, 지방도로 등 도로법상의 도로와 철도, 연육교, 운하 등 주로 자동차가 다니는 길을 말한다. 넓은 의미의 도로는 차와 사람이 다니는 부분 외에도 터널, 교량, 도선장, 도로용 엘리베이터 및 고속도로 휴게소 등 도로의 부속물로서 도로의 기능을 보조하는 시설 및 그 정착물을 포함한다. 부동산 투자에서 도.......

개발행위로 본 투자가치 한국주택신믄 2010년 05월 28일 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려해야 하는 것은 무엇일까? 해당 부지 위에 내가 건축하고자 하는 건축물이 들어설 수 있는 지 여부를 확인하는 것이다. 즉, 토지이용계획확인원의 용도지역에서 허용하는 건축물안에 포함돼 있는지를 확인해야 한다. 그럼, 실제 건축한 공장, 주유소, 음식점등 지목에 익숙해진 투자자들보다 더 나은 수익률을 안겨다주는 토지는 무엇일까? 산업화 및 도시화에 따라, 도시용지는 갈수록 부족해져 비도시용지는 개발과 보존이라는 양면성에서 저울질하게 되는 것이다. 건축행위가 어렵도록 규제한 비도시용지를 법률에서 정한.......

개발행위로 본 투자가치 한국주택신믄 2010년 05월 28일 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려해야 하는 것은 무엇일까? 해당 부지 위에 내가 건축하고자 하는 건축물이 들어설 수 있는 지 여부를 확인하는 것이다. 즉, 토지이용계획확인원의 용도지역에서 허용하는 건축물안에 포함돼 있는지를 확인해야 한다. 그럼, 실제 건축한 공장, 주유소, 음식점등 지목에 익숙해진 투자자들보다 더 나은 수익률을 안겨다주는 토지는 무엇일까? 산업화 및 도시화에 따라, 도시용지는 갈수록 부족해져 비도시용지는 개발과 보존이라는 양면성에서 저울질하게 되는 것이다. 건축행위가 어렵도록 규제한 비도시용지를 법률에서 정한.......

개발행위로 본 투자가치 한국주택신믄 2010년 05월 28일 개발행위를 하고자 할때 가장 먼저 고려해야 하는 것은 무엇일까? 해당 부지 위에 내가 건축하고자 하는 건축물이 들어설 수 있는 지 여부를 확인하는 것이다. 즉, 토지이용계획확인원의 용도지역에서 허용하는 건축물안에 포함돼 있는지를 확인해야 한다. 그럼, 실제 건축한 공장, 주유소, 음식점등 지목에 익숙해진 투자자들보다 더 나은 수익률을 안겨다주는 토지는 무엇일까? 산업화 및 도시화에 따라, 도시용지는 갈수록 부족해져 비도시용지는 개발과 보존이라는 양면성에서 저울질하게 되는 것이다. 건축행위가 어렵도록 규제한 비도시용지를 법률에서 정한.......

유치권의 삼단논법2011-06-16경매에서 가장 복잡하고 어려운 분야가 유치권 문제이다.근거 법조항은 민법제320조이하 몇개 조항과 민사집행법제91조제5 항이 전부이다.그런데 이 법조항이 경매계를 혼돈에 빠뜨리고 있다.그래서 이것을 잘 알고 활용할 수 있는 사람에게는 득이 되지만 그렇지 아니하고 유치권의 사술이나 마술에 걸린 사람은 시간과 돈을 빼앗길 수 밖에 없는 구조로 되어 있다.수년동안 유치권 경매를 연구하고 부닥치면서 우리의 사고를 이른바 3단논법의 체계로 맞추어 이해하고 준비한다면 좋은 대처방법이 될 것 같은 생각이 들었다. 우선 법령과 판례에 대한 검토가 앞서야 한다. 민사법령에 따른 유치권의 성립.......