주말농가주택
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[비공개] 새마을사업으로 포장한 도로를 이용한 건축허가 가능성과 도로사용료 문제
새마을사업으로 포장한 도로를 이용한 건축허가 가능성과 도로사용료 문제 [포장도로 사레연구] 가야컨설팅 토지특강(도로특강) 시에 수강생이 단골로 문의해오는 것이 에 관한 것이다. 포징도로는 진입도로로 무조건 인정되고, 이 도로를 이용한 건축허가가 가능하냐고 하는 것이다. 이 질의에 대한 답변은 그리 간단하지 않다.추천 -
[비공개] 과거 건축물이 존재했던 임야의 지목변경 가능 여부
과거 건축물이 존재했던 임야의 지목변경 가능 여부 [사례] 펀례의 내용은 다음과 같다. 과거 2필지 임야에 건축허가를 받은적 있는 1개의 건축물이 존재했던 산지에서, 1필지의 대지에 대한 지목변경 및 등록전환이 불법으로 이루어진 것임을 이유로 행정관청이 건축허가 전부를 취소하였다. 이 행정청의 허가취소는 재량권 일탈 내지 남용에 해당되지 아니한다. 지목변경 또는 등록전환을 하기 위하여는 위 법규에 정한 각 관계 증빙서류를 첨부하여 지목변경 또는 등록전환의 신청을 하여야 하는 것으로서 임야가 사실상 형질변경이 되었다거나 임야상에 과거에 건축물이 존재하였던 사실이 소명된다고 하여도 위와 같은 절차와 신청이 없이 당.......추천 -
[비공개] 과거 건축물이 존재했던 임야의 지목변경 가능 여부
과거 건축물이 존재했던 임야의 지목변경 가능 여부 [사례] 펀례의 내용은 다음과 같다. 과거 2필지 임야에 건축허가를 받은적 있는 1개의 건축물이 존재했던 산지에서, 1필지의 대지에 대한 지목변경 및 등록전환이 불법으로 이루어진 것임을 이유로 행정관청이 건축허가 전부를 취소하였다. 이 행정청의 허가취소는 재량권 일탈 내지 남용에 해당되지 아니한다. 지목변경 또는 등록전환을 하기 위하여는 위 법규에 정한 각 관계 증빙서류를 첨부하여 지목변경 또는 등록전환의 신청을 하여야 하는 것으로서 임야가 사실상 형질변경이 되었다거나 임야상에 과거에 건축물이 존재하였던 사실이 소명된다고 하여도 위와 같은 절차와 신청이 없이 당.......추천 -
[비공개] 그린벨트(개발제한구역) 법적규제의 특성
그린벨트(개발제한구역) 법적규제의 특성 그린벨트는 개발제한구역이라고도 한다. 그린멜트는 현재 전국에 국토의 약 4% 정도로 지정되어 있다. 그린벨트는 1971년 제3공화국 시절에 죄초로 13개 지역에 지정되었으며. 그간 역대정권에서 중소도시에서는 모두 해제되었고, 현재는 7대 광역시의 주변에 포진하고 있다. [그린벨트 초기 지정도] [현재 그린벨트 지정현황도] 그린벨트는 일반규제를 적용하는 지역에 비해 아주 특별한 규제를 받는다. 규제의 특성을 보면 그린벨트는 국토계획법의 특별법이며, 그린벨트 내 지역의 개발은 일반 허가(상대적 금지)가 아니라 원칙적으로 금지, 예외적으로 승인하는 것으로 이해된다. 인허가의 법적성질.......추천 -
[비공개] 그린벨트(개발제한구역) 법적규제의 특성
그린벨트(개발제한구역) 법적규제의 특성 그린벨트는 개발제한구역이라고도 한다. 그린멜트는 현재 전국에 국토의 약 4% 정도로 지정되어 있다. 그린벨트는 1971년 제3공화국 시절에 죄초로 13개 지역에 지정되었으며. 그간 역대정권에서 중소도시에서는 모두 해제되었고, 현재는 7대 광역시의 주변에 포진하고 있다. [그린벨트 초기 지정도] [현재 그린벨트 지정현황도] 그린벨트는 일반규제를 적용하는 지역에 비해 아주 특별한 규제를 받는다. 규제의 특성을 보면 그린벨트는 국토계획법의 특별법이며, 그린벨트 내 지역의 개발은 일반 허가(상대적 금지)가 아니라 원칙적으로 금지, 예외적으로 승인하는 것으로 이해된다. 인허가의 법적성질.......추천 -
[비공개] 묘지의 일조권 조망권 벌채제한 개발제한
묘지의 일조권 조망권 벌채제한 개발제한 묘지의 개략적인 설명 묘지에 대한 규제의 기본법은 장사 등에 관한 법률( 약칭 : 장사법)이다. 이 법률에서 규정하는 바로는 "묘지"란 분묘를 설치하는 구역이라고 한다. 한편 "분묘"란 시신이나 유골을 매장하는 시설이라고 한더. 지적 관련법(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률( 약칭: 공간정보관리법)에서는 28개 지목 중의 하나로 규정하고 있는"묘지"가 있다. 여기서 뵤지를 다음과 같이 설명한다. 묘지란 사람의 시체나 유골이 매장된 토지, 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따른 묘지공원으로 결정ㆍ고시된 토지 및 「장사 등에 관한 법률」 제2조제.......추천 -
[비공개] 묘지의 일조권 조망권 벌채제한 개발제한
묘지의 일조권 조망권 벌채제한 개발제한 묘지의 개략적인 설명 묘지에 대한 규제의 기본법은 장사 등에 관한 법률( 약칭 : 장사법)이다. 이 법률에서 규정하는 바로는 "묘지"란 분묘를 설치하는 구역이라고 한다. 한편 "분묘"란 시신이나 유골을 매장하는 시설이라고 한더. 지적 관련법(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률( 약칭: 공간정보관리법)에서는 28개 지목 중의 하나로 규정하고 있는"묘지"가 있다. 여기서 뵤지를 다음과 같이 설명한다. 묘지란 사람의 시체나 유골이 매장된 토지, 「도시공원 및 녹지 등에 관한 법률」에 따른 묘지공원으로 결정ㆍ고시된 토지 및 「장사 등에 관한 법률」 제2조제.......추천 -
[비공개] 보전녹지지역 임야의 특징과 개발활용사업
보전녹지지역 임야의 특징과 개발활용사업 1. 보전녹지지역이란? 보전독지지역은 녹지지역 중 녹지지역 중 하나로, 도시의 자연환경 · 경관 · 산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역을 말한다. 녹지지역이란 도시지역의 하나이다. 국토계획법 상 용도지역 중 도시지역(도시계획이 수립된 지역, 도시계획구역)은 도시구역의 시가화용지와 그 주변에 지정된다. 도시 중심지역인 시가화용지는 주거 상업 공업지역이 되고, 주변지역은 녹지지역이 된다. 보전녹지지역은 도시지역-녹지지역에 속하고, 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역에 지정된다. 시가화용지 주변에 주로 임야에 지정된다. 지도는 경기도 광주시 태전동 개발지 주변이다. 개.......추천 -
[비공개] 보전녹지지역 임야의 특징과 개발활용사업
보전녹지지역 임야의 특징과 개발활용사업 1. 보전녹지지역이란? 보전독지지역은 녹지지역 중 녹지지역 중 하나로, 도시의 자연환경 · 경관 · 산림 및 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역을 말한다. 녹지지역이란 도시지역의 하나이다. 국토계획법 상 용도지역 중 도시지역(도시계획이 수립된 지역, 도시계획구역)은 도시구역의 시가화용지와 그 주변에 지정된다. 도시 중심지역인 시가화용지는 주거 상업 공업지역이 되고, 주변지역은 녹지지역이 된다. 보전녹지지역은 도시지역-녹지지역에 속하고, 녹지공간을 보전할 필요가 있는 지역에 지정된다. 시가화용지 주변에 주로 임야에 지정된다. 지도는 경기도 광주시 태전동 개발지 주변이다. 개.......추천 -
[비공개] 알아두면 유용한 토지리모델링 26가지 기법
알아두면 유용한 토지리모델링 26가지 기법 1. 토지리모델링이란? 땅값을 올릴 수 있는 대표적인 방법으로 토지 리모델링이 있다. 땅을 구입할 당시부터 목적을 분명히 하고, 예상되는 땅의 리모델링을 추진한다면 땅값을 크게 올릴 수 있을 것이다. 즉 토지리모델링의 가능성은 투자하기 좋은 땅의 조건이 된다. 토지리모델링은 물리적 리모델링과 법률적 리모델링으로 구분할 수 있다. 2. 토지의 물리적 리모델링 우선 잡초가 무성한 빈 땅은 잡초를 베고, 평평하게 하며, 땅을 고른다. 진입도로는 평평하고 넓게 만들며, 포장이 가능하면 시멘트 포장을 한다. 빈 땅에는 과수를 심어 놓거나, 농막을 놓아둔다. 땅의 현황이 깨끗하게 정돈되어.......추천
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