벌채의 종류 기준과 별기령 벌채(伐採)란? 벌채란 나무를 베어내거나(벌목), 뿌리까지 제거하는 행위(벌근)를 말한다. 벌채는 수목의 벌목(伐木)과 벌근(伐根)을 포함한다. 넓은 의미로는 산에 있는 칡, 약초 등 수목이나 버섯을 따거나 파내는 행위(굴취 채취)와 토석채취를 포함한다. 벌채는 여러 해 동안 잘 자라고 있는 수목을 베어 냄으로서, 산이 황폐화되고, 산사태의 위험을 발생시키며, 그 속에 사는 동식물의 생태계를 파괴함으로서, 산림의 중요한 기능과 역할을 저해하는 인간의 행위다. 더구나 무분별하게 자행되는 열대지역 등에서의 대규모 벌채와 개간행위는 지구온난화의 원인이 되고, 지구 산소공급원의 감소를 초래하고 있어.......

임야구입 임야개발 산지전용 시 핵심 주의사항과 리스크(2) 우리나라는 전체면적 중 임야가 차지하는 비중이 65%로서 전 국토의 2/3가 산지로 되어 있다. 농지와 임야는 우리가 가장 흔한 투자대상이며, 개발 활용 시에 좋다. 임야구입 임야개발 산지전용 시 핵심 주의사항과 리스크에 관하여 2회에 걸쳐서 게시한다. [글 순서] 1. 산지는 국토의 65% 2. 임야는 산지구분을 살펴보는 것이 최우선이다 3. 보전산지와 준보전산지가 병존하는 경우 4. 공익용산지는 해제가 어렵다(여기까지 제1회 게재) 5. 산지개발허가는 필지단위가 아니다 6. 산지개발은 경사도 입목본수도 고도제한을 받는다 7. 산지 내 불법지상물에 대한 매입 전 사전검토가 필.......

임야구입 임야개발 산지전용 시 핵심 주의사항과 리스크(1) 우리나라는 전체면적 중 임야가 차지하는 비중이 65%로서 전 국토의 2/3가 산지로 되어 있다. 농지와 임야는 우리가 가장 흔한 투자대상이며, 개발 활용 시에 좋다. 임야구입 임야개발 산지전용 시 핵심 주의사항과 리스크에 관하여 2회에 걸쳐서 게시한다. [글 순서] 1. 산지는 국토의 65% 2. 임야는 산지구분을 살펴보는 것이 최우선이다 3. 보전산지와 준보전산지가 병존하는 경우 4. 공익용산지는 이용과 해제가 어렵다 (여기까지 제1회 게재) 5. 산지개발허가는 필지단위가 아니다 6. 산지개발은 경사도 입목본수도 고도제한을 받는다 7. 산지 내 불법지상물에 대한 매입 전 사전.......

농지전용 제한의 취지와 내용 전용(轉用) 토지에 있어서 전용이란 토지의 주된 용도의 변경을 말한다. 법으로 전용을 규정하는 것으로는 전, 답, 과수원 등 농지에 대한 농지전용과 임야에 대한 산지전용 그리고 목장용지인 초지의 전용 등 세 가지가 있다. 그리고 전용을 허가(또는 신고)해 주는 경우에는 허가받은 사업의 종료 후 일정기간(5년)은 타 용도로의 변경을 제한하며, 만일 그 기간 중 용도변경을 하려면, 별도의 용도변경 승인을 받도록 하고 있다. 농지전용의 제한 취지 농지는 국민에게 식량을 공급하고 국토 환경을 보전(保全)하는 데에 필요한 기반이며 농업과 국민경제의 조화로운 발전에 영향을 미치는 한정된 귀중한 자원이.......

토지투자의 적절한 타이밍을 결정하는 요령 "땅은 겨울에 보아라"라는 토지격언이 있다. 늦가을에는 농촌의 추수가 끝나고 다음 해 봄부터 쓸 주말농농장이나 농사를 짓기 위한 사람들이 땅을 물색한다. 그러나 겨울철에는 토지거래가 뜸해서 땅값이 오르지 않고 사려는 사람은 토지의 민낯을 정확하게 파악할 수 있다. 그래서 땅은 겨울에 보라는 격언이 생긴 것이다. 토지투자는 적절한 시기에 맞추이 구입하고 또 팔아야 한다. 그러나 그 시기는 지역동향과 투자자 개인의 사정에 따른다 토지투자의 시기는 고정적인 것이 아니고 유동적이며, STOCK 이 아니라 FLOW의 개념이다. 토지투자에서 땅값이 오르는 핵심요인은 일자리, 인구.......

토지투자 시 농지 임야에 유용한 토지리모델링 기법과 사례룰 살펴 본다. 토지투자와 토지경매를 처음 시작하는 단계에서는 책과 까페 강의 학원 대학 등에서 토지의 기초이론과 규제에서부터 공부를 시작한다. 그러나 어느 정도 토지에 관한 이론과 경험이 축적되면, 토지의 입지와 전망 그리고 체계적인 규제공법에 관련 관심이 늘어 간다. 그리고 토지개발에 대한 정리된 이론과 판례를 필요로 하게 되고, 결국에 가서는 토지개발컨설팅과 토지개발인허가의 중요성을 터득한 후에 대략적인 방점을 찍는다. 그러나 이것이 끝이 이니다. 토지에 관한 이론과 실무의 범위는 실로 방대하다. 더구나 관련 토지공법과 세법의 잦은 변동으로 이를 계.......

토지리모델링 고급과정 2023년 4월9일(일) 오후1시~6시(5시간)에 토지개발의 입문 소개와 실무에서 가장 핫(hot)한 토지리모델링 몇개의 테마를 묶어 이승진행정사(토지컨설턴트)의 특별한 강의가 진행됩니다. 본 강의는 토지리모델링의 고급과정으로서 토지투자의 기본과토지경매를 포함하여 토지개발의 중심인 토지 리모델링의 핵심에 해당하는 사례를 다룹니다. 강의장소는 서울 2호선 강남역 인근 예인스페이스입니다. (강남역 인근 찾기 쉽고, 30인 수강 가능한 아주 쾌적한 강의장입니다) 토지개발(컨설팅, 인허가) 관련 업무나 토지중개 토지경매를 하고 계시는 분과 평소 토지투자와 토지개발에 관심과 궁금증을 가지신 분들에게 강력하.......

3월18일(토) 오후 강남역에서 시행하는 가야컨설팅에서 주관하는 토 지개발 강의를 안내드립니다. 강의개요 강의내용 수강신청 강의교재 교재구입 https://blog.naver.com/sjlee0242/222977403070 강의장 오시는 길 공고게시 가야컨설팅