안녕하세요 강현준 입니다. 지난시간 임대차계약서 기준안 수립에서 임대차계약기간과 금액납부방법에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대차계약서 특수조건(특약)에 대해 알아보도록 하겠습니다 일반적으로 계약서 특수조건(특약)에 들어갈 내용으로는 전대, 원상복구 및 철거, 관리규약, 권리금 불인정, 업종승인, 연체료, 간판, 제소전, 전세권 등이 있는데요 그중 전대와 원상복구 및 철거에 대해 알아보도록 하겠습니다 전대 전대는 임차인이 동일 공간을 또다른 임차인에게 공간을 전대하지 못한다는 뜻입니다. 여기서 간혹 임차인이 사업자를 두 개 이상 보유하여 주소지 이전 및 사업자등록발급으로 인해 대상 부동산의 공간을 두 개로.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 관리비 구성과 MD구성에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대차계약서 기준안 수립에 대해 알아보도록 하겠습니다 대상 부동산의 사전 면적구성, 임대차조건안, 관리비항목, 업종구성 등이 완료 되었다면 임대차계약서를 자체적으로 구성해야 합니다. 물론 일반적 임대차계약서의 부동산 양식을 사용하시는 분들도 많습니다. 다만 해당 부동산의 용도에 맞는 특약조건 들이 기입된다면 별도의 구성물이 나오는 것이 좋습니다. 나중에 분쟁을 예방하기 위함이죠. 임대차 계약서를 구성하기 위해서는 기본 항목의 기준을 잡아야 하는데요 1) 임대차계약기간 법률적으로 임대차기간은 1년으로 합니다. 다만 관행.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 관리비 구성과 MD구성에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대차계약서 기준안 수립에 대해 알아보도록 하겠습니다 대상 부동산의 사전 면적구성, 임대차조건안, 관리비항목, 업종구성 등이 완료 되었다면 임대차계약서를 자체적으로 구성해야 합니다. 물론 일반적 임대차계약서의 부동산 양식을 사용하시는 분들도 많습니다. 다만 해당 부동산의 용도에 맞는 특약조건 들이 기입된다면 별도의 구성물이 나오는 것이 좋습니다. 나중에 분쟁을 예방하기 위함이죠. 임대차 계약서를 구성하기 위해서는 기본 항목의 기준을 잡아야 하는데요 1) 임대차계약기간 법률적으로 임대차기간은 1년으로 합니다. 다만 관행.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 관리비 구성과 MD구성에 대해 알아보았다면 이번시간에는 임대차계약서 기준안 수립에 대해 알아보도록 하겠습니다 대상 부동산의 사전 면적구성, 임대차조건안, 관리비항목, 업종구성 등이 완료 되었다면 임대차계약서를 자체적으로 구성해야 합니다. 물론 일반적 임대차계약서의 부동산 양식을 사용하시는 분들도 많습니다. 다만 해당 부동산의 용도에 맞는 특약조건 들이 기입된다면 별도의 구성물이 나오는 것이 좋습니다. 나중에 분쟁을 예방하기 위함이죠. 임대차 계약서를 구성하기 위해서는 기본 항목의 기준을 잡아야 하는데요 1) 임대차계약기간 법률적으로 임대차기간은 1년으로 합니다. 다만 관행.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대 면적표의 구성방법과 임대차조건 구성방법에 대해 알아보았다면 이번시간에는 관리비 구성과 MD구성 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 먼저 관리비에는 어떠한 항목들이 있으며 어떻게 징수하는지 기본사항들에 대해 설명드리겠습니다 대상 부동산의 관리비 구성 관리비는 건물을 사용하는 동안 매월 발생되는 기본관리비입니다. 기본관리비 항목에 어떤 내용이 포함되어 발생되는지의 기준을 정하셔야 합니다. 규모가 작은 원룸건물, 도시형생활주택의 경우는 관리비 라는 항목에 일반적으로 전기, 수도, 엘리베이터, TV, 인터넷 등의 일반관리비 요금으로 월 50,000원을 징수하는 경우가 많습니다. 고.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대 면적표의 구성방법과 임대차조건 구성방법에 대해 알아보았다면 이번시간에는 관리비 구성과 MD구성 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 먼저 관리비에는 어떠한 항목들이 있으며 어떻게 징수하는지 기본사항들에 대해 설명드리겠습니다 대상 부동산의 관리비 구성 관리비는 건물을 사용하는 동안 매월 발생되는 기본관리비입니다. 기본관리비 항목에 어떤 내용이 포함되어 발생되는지의 기준을 정하셔야 합니다. 규모가 작은 원룸건물, 도시형생활주택의 경우는 관리비 라는 항목에 일반적으로 전기, 수도, 엘리베이터, TV, 인터넷 등의 일반관리비 요금으로 월 50,000원을 징수하는 경우가 많습니다. 고.......

안녕하세요 강현준 입니다 지난시간 임대 면적표의 구성방법과 임대차조건 구성방법에 대해 알아보았다면 이번시간에는 관리비 구성과 MD구성 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다 먼저 관리비에는 어떠한 항목들이 있으며 어떻게 징수하는지 기본사항들에 대해 설명드리겠습니다 대상 부동산의 관리비 구성 관리비는 건물을 사용하는 동안 매월 발생되는 기본관리비입니다. 기본관리비 항목에 어떤 내용이 포함되어 발생되는지의 기준을 정하셔야 합니다. 규모가 작은 원룸건물, 도시형생활주택의 경우는 관리비 라는 항목에 일반적으로 전기, 수도, 엘리베이터, TV, 인터넷 등의 일반관리비 요금으로 월 50,000원을 징수하는 경우가 많습니다. 고.......

안녕하세요 강현준 입니다. 이번시간에는 부동산 임대관리 방법에 대해 알아보겠습니다 부동산은 보유하고 있으나 임대관리를 어떻게 해야하는지 모르시는 분들도 있으실 텐데요 그런 분들을 위해 임대차 기준 수립부터 계약 및 임대관리 계획 수립까지 실질적인 실무에 대해 말씀드리도록 하겠습니다 우선 포괄적 개념으로 부동산 임대관리의 방법에 관해 알아보겠습니다. 부동산은 해당 상권의 입지와 부동산 종목에 의해 사용 수익자의 대상이 상이해집니다. 부동산 임대사업의 경우 매월 임대료를 지불받는데 있어 사용공간을 제공하는 방식인데요. 임대관리를 하기 위해 사전 대상 부동산의 기준 수립을 위해 아래와 같이 방법을 알려드리겠.......