재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 범일2구역 재개발 관처총회 완료 & 구 48평-123타입 매물
안녕하세요. 중심도심 범일2구역 재개발 관처 접수 앞둔 소식 & 123타입) 매물 (구 48평 ) 소개해 드리겠습니다. 관처총회 완료 범일2구역 재개발은 2024년 1월 30일 관리처분계획인가 총회를 마무리 하였습니다. 그럼, 중심도심 범일2구역 재개발 123타입(구 48평 접수된 물건들 소개해 드립니다. 2024년 하반기 관리처분계획인가 2025년 상반기에 이주기 사작 할 것으로 예상이 되며 조합에 따르면 이주비 대출을 감정가 100% 실행을 할 예정이라고 하기에 초기에 투자금액의 상당수를 빠르게 재회수할수 있는 장점을 가지고 있습니다. 중심도심 범일2구역 재개발은 부산 지하철 1호선 범일역을 끼고 있는 초 역세권으로 일반상업지역으로 용적률이 높고 조합원수가 작아 높은 비례율, 사업성이 기대가 되는 곳 입니다. ..추천 -
[비공개] 시민공원 연지3구역 재개발 따근한 구역 지정 소식 & 물건 정보
안녕하세요 정비구역 지정 연지3구역 재개발 따근한 구역 지정 소식 & 물건 정보를 소개해 드리겠습니다. 예비 조합원 분들 모두 축하드립니다. 시민공원 연지3구역 재개발 은 바로 오늘 02.07 정비구역 지정 고시가 되었습니다. 촉진구역들과 함께 시민공원을 곁에 두고 있는 재개발 구역으로 약 700여 세대 단지를 계획하고 상대적으로 많이 알려지지 않아 모르시는 분들이 더 많지만 시민공원을 바라보는 실거주 기대되는 재개발 구역으로 2022년 7월 25일 구역 지정 신청 후 1년 5개월여 만인 2024년 2월 7일 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시가 되었습니다. 정비구역 지정! 시민공원 연지3구역 재개발 는 연지초등학교를 바로 옆에 두고 있는 초품아이며 약 626여 세대로 적정세대수의 단지이며 조합원 숫자 역시 50%이하로 ..추천 -
[비공개] ( 급매 ) 김해 무계동 실거중가능한 - 급매 3층 상가주택 - 건물..
안녕하세요 ( 급매 ) 김해 무계동 대단지 아파트앞 코너 급매 3층 상가주택 건물 빌딩 매매 물건 소개드립니다. 오늘 물건이 위치한 장유1동 무계동은 김해시 무계동에 위치하고 있는데 무계동 보다는 장유1동으로 하면 더 이해하기가 쉬울듯 합니다. ( 장유 1동은 유하동 내덕동, 부곡동, 무계동, 신문동 으로 구성되어 있습니다. ) 무엇보다 매수하실때 가장 신경쓰시는 가격 오늘 물건의 가장 큰 장점은 가격이 큰폭으로 조정된 급매 가격 입니다. 그럼, 김해 무계동 대단지 아파트앞 코너 급매 3층 상가주택 건물 빌딩 매매 물건 정보 소개해 드리겠습니다. - 급매 가격 - 무게동은 장유1동으로 엄청난 대단지 아파트 배후 수요 - 대로변 코너 자리로 전면 좋은 - 건물 상태 괜찮은 - 원할경우 실거주도 ..추천 -
[비공개] 거제4구역 재개발 - 입지, 특징 소개 & 소액 매물
안녕하세요. 입지좋은 거제4구역 재개발 구역 소개, 현 진행상황 & 소액 매물 소개 드리겠습니다 사타심의중 거제4구역 재개발은 현재 사타 심의 협의 및 보완 중에 있습니다. 입지 좋은 거제4구역 재개발 은 부산시청을 바로 옆에 끼고 있으며 경찰청, 시의회, 연제구청, 국세청, 교육청까지 도보 이용가능한 행정의 중심동으로 중심 배후 주거지가 될 수 있습니다. 전체 약 1500여 세대의 대단지에 부산 지하철1호선 양정역과 시청역 사이에 있어 5~7분여 거리의 1호선 역세권 이고 부산 동해선 거제 해맞이역 도보 3분여의 동해선 초역세권으로 2개 도시철도를 품은 더블역세권입니다. 또한, 중앙대로롤 통해 시내외부 이동이 편리하고 만덕3터널 (만덕초읍터널)을 통해 시외 이동이 더욱 편리해 졌습니다. 실주..추천 -
[비공개] (구역지정) 역세권 사직3구역 재개발 급매
안녕하세요. 역세권 사직3구역 재개발 구역 지정소식 & 급 매물 소개 해 드리겠습니다. 사직3구역 재개발 은 조합설립추진위 구성중에 있습니다. 그럼, 최근 진행 소식 정리에 이어 먼저 사직3구역 재개발 급매 소액 매물 소개해 드리겠습니다. 우수한 입지를 바탕으로 주변 시세가 워낙 좋아 향후적으로 기대가 크며 전체 부동산 불경기로 인해 가격이 조정 되어 현재 매수하기에 좋은 타이밍으로 보입니다. 초역세권+학세권 사직3구역 재개발은 부산 지하철 3호선 사직역 4번출구에 접해 있는 초역세권 으로 약 995여세대 대단지 아파트로 진행이 되고 있습니다.. 오래전부터 전통적 주거지로 주거 상권 역시 상당히 발달되어 있는데 사직4거리와 사직운동장 주변의 많은 상권과 병원들 그리고 인접해 있..추천 -
[비공개] 초장1구역 (초장동) 재개발 사타 통과 & 소액 물건
안녕하세요 남항 오션뷰 초장1구역 (초장동) 재개발 사타 심의 통과 소식 & 소액 물건 을 소개 해 드리겠습니다. 사타통과 초장1구역 (초장동) 재개발 예정지는 기다렸던 모든 예비 조합원분들 모두 축하드립니다. 그리고 구역 명칭도 초장1구역 으로 변경되었습니다. 그럼, 사타 통과 된 초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 소액 물건 소개 하여 드리겠습니다. 초장동 재개발 예정지 물건은 남항 바다 조망이 가능한 서구의 대단지로 예정되어 있고 아직 프리미엄이 높지 않고 소액 인수가로 가치가 있습니다. 사타 통과 초장1구역 ( 초장동 ) 재개발 은 앞으로는 부산 남항일대를 바라 보는 오션뷰가 가능하고 뒤로는 천마산을 옆으로 끼고 있는 슾세권을 가지고 있습니다. 주변 일대에서 가장 큰 규모인 전체 1700여세대..추천 -
[비공개] 언양터미널 일반상업지 리모 대상 - 모텔 건물 매매 (부산 경남 호..
안녕하세요. 언양터미널 인근 일반상업지 리모해서 사용할 모텔 건물 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드리는 숙박시설(모텔) 매물은 숙박시설로 좋은 입지에 가격적으로 아주 착한, 시세 낮은 가격을 가지고 있어 내외관 리모델링을 거쳐 건물 가치를 크게 상승시킬수 있을것으로 예상이 됩니다. 그럼 오늘 언양터미널 인근 일반상업지 리모해서 사용할 모텔 건물 빌딩 매매 정보 정리해 드리겠습니다. - 유명한 방문지 언양 불고기 상권, 언양터미널 인근 바로 인근 - 평소 찾아오는 방문객이 아주 많은 - 일반 상업지 - 가격이 평당 1079만원 정도로 아주 낮은 - 리모델링 등을 진행하여 건물 가치 상승 가능 또는 직접 영업도 가능 최근 호텔, 모텔은 단순한 숙박시설이 아니라..추천 -
[비공개] 부산 시민공원 촉진4구역 재개발 진행 체크 & 최저 소액 매물
안녕하세요. 시민공원 촉진4구역 재개발 사업시행계획인가 고시 소식 & 최저 소액 매물 소개해 드립니다. 촉진4구역 재개발은 사업시행계획인가 고시를 득하였습니다. 이제, 조합원 감정평가와 평형신청을 거쳐 관리처분계획인가를 득하면 이주, 착공 으로 진행이 되게 됩니다. 그럼, 상대적으로 시세 낮은 시민공원 촉진4구역 재개발 현재 추천 드릴수 있는 소액 물건 소개해 드리겠습니다. * 엄선된 매물로 소개해 드립니다. 바로 붙은 촉진3구역 재개발의 시세보다 낮은 매물도 같이 소개해 드리오니 장단점을 비교하여 체크해보시면 되십니다. 사업시행계획인가 특한 부산 시민공원 촉진4구역 재개발은 사업으로는 부산 중심도심에 위치하며 현대 힐스테이트의 브랜드에 전체 849세대로..추천 -
[비공개] 아파트 출입구 앞 3층 올근생 신축 건물 / 꼬마빌딩 매매
안녕하세요 수정동 아파트 정문 바로 앞 신축 3층 올근생 건물 꼬마 빌딩 매매 물건 소개드립니다. 오늘 소개해 드리는 물건은 2022년 신축된 이쁘고 아기자기한 꼬마 빌딩으로 신축인 만큼 관리의 측면에서 추가적인 비용등이 없이 아주 용이하며 아파트 단지의 정문 바로 앞 코너 자리에 위치하여 전면 노출이 아주 좋아 현재도 당연하게 공실없이 만실로 운영중이며 임차 걱정은 크게 하지 않아도 됩니다. 또한, 건물의 활용상 대장상 지하1층이 현장에서 보시면 1층으로 보이며 현재 커피숖이 영업중입니다. 오늘 물건은 이쁘고 좋은 꼬마 신축 빌딩인데 반해 월세 수익도 괜찮아 수익률도 좋으며 현장감이 아주 좋아 만족하실만한 물건입니다. 그럼, 수정동 대단지 아파트 정문 앞 신축 3층 올근생 건물 꼬마 빌딩 ..추천 -
[비공개] 해운대 중동5구역 재개발 최근 진행 & 최저 매물
안녕하세요 해운대 중동5구역 재개발 최근 진행 및 2024년 일정 & 최저 매물 소개해 드리겠습니다. ( 오산마을 재개발 ) 중동5구역 재개발은 시공사 선정후 첫단계로 교통영향평가 심의를 통과하였습니다. 해운대 중동5구역 재개발 의 사업규모로는 현재의 계획상으로는 전체 1149~ 1289세대로 건설을 예상하고 있어 해운대에서 우3을 제외하고 1000세대 이상의 단지는 이제 새롭기 지어지기 힘든 상황에서 1000세대 이상의 단지로서 그 가치는 더욱 좋아 보입니다 실거주적으로 부산 지하철 2호선 중동역에서 도보 5분~10여분 거리에 위치하고 있는 준 역세권 이며 중동역 이마트와 로데오아울렛이가까이 있고 학교로는 동백중학교를 끼고 있으며 가까이 해송초등학교가 가까이에 위치해 있습니다. 주변 단..추천
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