토지리모델링과 토지개발은 어떻게 다른가? 토지리모델링과 토지개발은 둘 다 토지를 대상으로 하며, 토지에 인위적인 가공을 하여 토지의 용도를 다양하게 히는 것이다. 그러나 토지개발은 국토게획법이나 농지법 산지관리법 등 토지규제 관련법에 의하여 "선계획 후개발"이라는 개발행위 원칙에 따르는 것으로 비교적 엄격한 절차로 인허가 등을 거친다. 토지리모델링은 비교적 느슨한 개발행위라고 보면 되고, 통상의 인허가를 거치기도 하고, 그렇지 않은 경우도 있다. 토지리모델링은 토지개발의 필수적인 공식이기도 하고, 핵심되는 개발형태로 인정되기도 한다. 토지리모델링의 원시적인 형태 토지리모델링의 원시적인 형태는 원.......

지목변경에 관한 특별한 유의사항 지목변경은 용도변경, 토지분할 등과 더불어 대표적인 토지리모델링 기법이다. 대부분의 토지개발은 지목변경을 통해 이루어 진다. 지목변경으로 땅값을 올릴 수 있고, 토지소유자는 원하는 용도로 토지를 사용할 수 있다. 그러나 지목변경은 지주의 임의로 할 수 없고, 행정관청의 직권조치나 인허가를 통해 이루어 진다. 이하 지목변경에 관련하여 간과하기 쉬운 특별한 유의사항을 살펴 보기로 한다. 1. 불법지상물이 있는 토지에서는 지목변경이 제한된다 지목변경하려는 토지에 불법묘지, 불법건축물이나 원상복구되지 않은 불법형질번경이 남아 있는 경우에는 지목변경의 신청이 거부되는 사례가 많다. 2........

지목변경에 관한 특별한 유의사항 지목변경은 용도변경, 토지분할 등과 더불어 대표적인 토지리모델링 기법이다. 대부분의 토지개발은 지목변경을 통해 이루어 진다. 지목변경으로 땅값을 올릴 수 있고, 토지소유자는 원하는 용도로 토지를 사용할 수 있다. 그러나 지목변경은 지주의 임의로 할 수 없고, 행정관청의 직권조치나 인허가를 통해 이루어 진다. 이하 지목변경에 관련하여 간과하기 쉬운 특별한 유의사항을 살펴 보기로 한다. 1. 불법지상물이 있는 토지에서는 지목변경이 제한된다 지목변경하려는 토지에 불법묘지, 불법건축물이나 원상복구되지 않은 불법형질번경이 남아 있는 경우에는 지목변경의 신청이 거부되는 사례가 많다. 2........

지목변경에 관한 특별한 유의사항 지목변경은 용도변경, 토지분할 등과 더불어 대표적인 토지리모델링 기법이다. 대부분의 토지개발은 지목변경을 통해 이루어 진다. 지목변경으로 땅값을 올릴 수 있고, 토지소유자는 원하는 용도로 토지를 사용할 수 있다. 그러나 지목변경은 지주의 임의로 할 수 없고, 행정관청의 직권조치나 인허가를 통해 이루어 진다. 이하 지목변경에 관련하여 간과하기 쉬운 특별한 유의사항을 살펴 보기로 한다. 1. 불법지상물이 있는 토지에서는 지목변경이 제한된다 지목변경하려는 토지에 불법묘지, 불법건축물이나 원상복구되지 않은 불법형질번경이 남아 있는 경우에는 지목변경의 신청이 거부되는 사례가 많다. 2........

토지분할이 제한되는 경우 토지분할은 토지리모델링의 일종이다. 토지분할은 토지소유자의 용도에 맞게 잘라서 쓸 수 있고, 너른 땅을 다수인에게 쉽게 팔수 있는 유용한 기법이다. 그러나 토지분할을 지주의 자유에 맡기다 보면 필지별로 너무 작은 땽이 되어 쓸모가 없게 되거나, 필지가 세분화 되면 지적행정이 매우 번거로와진다. 기타 등등 이유로도 인하여 여러 법률에서는 토지분할의 제한규정을 두고 있다. 토지분할은 개발행위의 한 형태이며, 허가사항이다. 따라서 토지분할허가제가 시행되고 있다. 다음에 현행법 상 토지분할이 제한되는 여러가지 경우를 살펴본다. 1. 토지분할 최소면적의 제한 농지법 상 경지정리된 농업진흥구역의.......

토지분할이 제한되는 경우 토지분할은 토지리모델링의 일종이다. 토지분할은 토지소유자의 용도에 맞게 잘라서 쓸 수 있고, 너른 땅을 다수인에게 쉽게 팔수 있는 유용한 기법이다. 그러나 토지분할을 지주의 자유에 맡기다 보면 필지별로 너무 작은 땽이 되어 쓸모가 없게 되거나, 필지가 세분화 되면 지적행정이 매우 번거로와진다. 기타 등등 이유로도 인하여 여러 법률에서는 토지분할의 제한규정을 두고 있다. 토지분할은 개발행위의 한 형태이며, 허가사항이다. 따라서 토지분할허가제가 시행되고 있다. 다음에 현행법 상 토지분할이 제한되는 여러가지 경우를 살펴본다. 1. 토지분할 최소면적의 제한 농지법 상 경지정리된 농업진흥구역의.......

토지분할이 제한되는 경우 토지분할은 토지리모델링의 일종이다. 토지분할은 토지소유자의 용도에 맞게 잘라서 쓸 수 있고, 너른 땅을 다수인에게 쉽게 팔수 있는 유용한 기법이다. 그러나 토지분할을 지주의 자유에 맡기다 보면 필지별로 너무 작은 땽이 되어 쓸모가 없게 되거나, 필지가 세분화 되면 지적행정이 매우 번거로와진다. 기타 등등 이유로도 인하여 여러 법률에서는 토지분할의 제한규정을 두고 있다. 토지분할은 개발행위의 한 형태이며, 허가사항이다. 따라서 토지분할허가제가 시행되고 있다. 다음에 현행법 상 토지분할이 제한되는 여러가지 경우를 살펴본다. 1. 토지분할 최소면적의 제한 농지법 상 경지정리된 농업진흥구역의.......

토지용도변경의 유형과 실무사례 부동산의 용도변경이란 토지 또는 건축물의 주용도를 변경하는 것을 말한다. 부동산은 그 용도에 따라 분류한다. 토지는 그 주용도에 따라 농지 임야 대지 등 28개 지목으로 분류한다. 건축물은 그 용도에 따라 단독주택 근린생활시설(제1종 및 제2종) 등 29개로 분류한다. 당초에 국가에서 정한 부동산의 용도는 필요에 따라 용도를 변경할 수 있다. 다만 법령에 의해 혀용된 범위 내에서 변경에 주무관청의 정한 절차에 따르거나, 인허가를 받아야 한다. 다음에 토지의 용도변경에 대해 여러가지 용도변경의 유형을 사례를 들어 설명하기로 한다. 1필지 토지용도변경 일반적으로 토지의 용도변경이라고 할 때에.......