"방울토마토:) 방울이고모 blog"
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[비공개] { 소액투자 임대사업 사례 } 아파트같은 빌라 임대 수익률 맞추기
{ 임대 수익률 맞추기 소액투자 임대사업 사례 } 전세가 껴져있는 빌라를 시세보다 약 1000만원정도 저렴하게 구입후세입자 나갈때까지 6개월 기다려준후,전세입자 내보내고싹 입주청소후 월세 세입자 맞췄어요 ^^ 방울이고모가 좋아하는 빌라는물론 지하철이 가까운 역세권역내에 있어야 하기도 하지만공동관리가 잘 이루어지고 있는지도 빌라 구입시 신중히 봐야해요 ^^최근 신축 빌라.오피스텔등은 외주관리업체를 꼭 두도록 법적으로 장치가 되어 있지만예전 빌라들은 그런 시스템이 안되어 있어서공동관리가 안되어 매우 애먹는경우가 많아요 여기는 서울지하철과 도보 3분거리기도 하고빌라여도 평수들이 제법 크게 나와있고 8동 정도가 단.......추천 -
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[비공개] { 부동산 임대사업 } 시간이 곧 돈이다.
시간이 곧 돈이다.오늘은 손님중에 오피스텔을 어떨결에 하나 분양받아 가지고 있는데 찾아뵙고 싶다는 전화를 받았어요.노원구에서 오셨는데 요지는몇년전 오피스텔을 분양받았는데,입주할때 주택임대사업자를 내고 취.등록세를 면제받았는데환급받은 부가세가 나와서 부가세는 내고월세 임대가 안나가전세를 줬다고 하더라구요.-.-월세로 돌리고 싶은데 시세도 물어보고관리를 맡기고 싶다고 찾아오셔서이런저런 애기를 하다가대출받는거에 대해서 걱정이많으셔서일단 반전세를 놓기로 햇어요. ^^ 분양받을 당시에는 오피스텔에대해 잘 모르지만언젠가 월세를 줘야지 하고 사셨더라구요.ㅎㅎㅎ 아파트같이 시세차익이 날수 있는거면 모르겠는데.......추천 -
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[비공개] { 부동산재테크 } 노후된 주택 수리비 분담금 문제
노후된 주택 수리비 분담금 문제 요즘 노후된 아파트, 연립된 주택들때문에 집주인간, 세입자간에 분쟁이 많다.특히 외벽, 옥상등의 균열 및 누수 문제로 인한 분쟁이 많은데아직 우리나라에서 집주인들간의 합의로 해결을 보는것 외에 달리 방법이 없어주인들간에 협조가 안되면 피해본집들이 속수무책으로 책임을 전가받고 잇는 상황이다. 독일에서는 주민 다수가 결정한 아파트 수리, 보수 작업 분담금을 내지 않으면그 집 주인에게 '아파트 수리비 분담금 미납에 따라, 귀하의 아파트 소유권을 정부로 인관합니다' 라는공문을 보낸다. 선진국등 해외에서는 집이 오래되어 낡으면 집주인이 돈을내서 수리하는 것이 일반적이다.그러나.......추천 -
[비공개] 효성해링턴 플레이스 부천중동 모델하우스 다녀왓어요.
59B 랑 75A 잘나왓네요. 사진은 전용 84 형인데 4베이에 방4개 쓸수 잇어서 좋긴한데 동향이네요~ ㅡㅜ 59B 잔여세대 잇을까해서 가봣는데 좋은건 다 조합원이 가져가버리고. 동향이랑 남향저층만 있네요. 당첨일 후에 혹시나 고층 나오는거 있음 매입할까 고민중인데. 분양가는 후불이자에 확장비까지 하면 좀 부담은 되네요. ^^ 59B 확장비 950만 ㅠㅠ. 중도금이자 후불~추천 -
[비공개] { 부동산 임대사업 } 나도 임대사업을 할수 있을까?
나도 임대사업을 할수 있을까? 본격적으로 앞으로 부동산재테크를 임대사업쪽으로 포커스를 맞춰야 겠다 생각하고,매물들을 보러다니기 시작하면서 그동안 보지못했던, 아니 그냥 지나쳤던 것들이 눈에 들어오기 시작하더라구요.이를테면 같은 면적인데도 월세가가 왜 차이가 나는지?공실에 왜 생기는지?요즘 젊은층, 신혼부부들은 어떤 트랜드를 좋아하는지?빌라, 연립, 오피스텔등에 거주하는 사람들의 소비성향은 어떤지?등등등..임대업을 하다보니, 부동산에 대한 정보도 중요하지만,다양한 사회분위기나, 트랜드에도 관심이 가지게 되더라구요. 전에 분양권에 관심있을때 만났던 사장님들과가끔 통화를 하면아직도 90년대 분양권시장을 그리.......추천 -
[비공개] { 부동산 임대사업 } 임대업을 해야하는 이유
임대업을 해야하는 이유 중.고등학교다닐때 공부를 아주 잘하는 친구가 있었어요.함께 같은수업을 듣고 같은시간을 투자해서 공부하는데성적은 왜이렇게 다를까?사춘기때 나름 엄청 스트레스를 받았죠..내가 모르는 그친구의 비밀이 있을거다 생각했죠. ㅎㅎ어느 날 같이 밤샘공부를 하자고 제안하고 방에서 공부를 시작햇는데저는 밤 12시가 되가니 눈이감기고 허리가 아프고 어지럽고....도저히 안되겠다는 생각에 딱 1시간만 잘께 하고 잠시 눈을 붙였는데눈을떠보니 새벽 4시...ㅠㅠ 그런데 친구는 제가 자기전에 공부하던 그 모습 그대로 책상앞에서 열공을 하고 있는것이였습니다.저는 그때 깨달았어요" 아. 나는 특별히 똑똑하지도 지구력.......추천 -
[비공개] { 창업뉴스 } 창업대박!? , 생존을 위한 1인창업으로 전환하라.
통계청 자료에 따르면 지난해 자영업자 10명중 2명은 월 100만원도 벌지 못하는것으로 조사됐다.특히 음식, 숙박업의 생존 기간이 3년에 불과, 전체 자영업자 중 연매출 1200만원 이하가 21.2%나 차지했다. (2016, 통계청자료) 무한경쟁에 내몰리고 있는 자영업자들에게 전문가들은 이익을 더 남기기위한 투자보다는 자리를 유지하기 위한 버티기생존전략으로 장기불황에 대처해야 한다. 특히 앞으로 창업을 계획하고 있는 창업자들에게는 전용면적 10평이하의 매장에 혼자서 운영할수 있는 1인 창업에 주목하고, 비용절감을 위해 아르바이트생을 쓰지 않고 사장이 직접 일하는 자세를 취하라고 권한다.그야말로 실속.생존을 위한 창업인 샘이다.......추천
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