재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 양산 사송신도시 양산선 사송역 앞 일반상업지 토지 매물
안녕하세요. 양산 사송신도시 일반상업지 토지 매물 소개해 드리겠습니다. 오늘 물건을 소개해 드리기에 앞서 양산 사송신도시에 간략히 설명 드리겠습니다. 양산 사송신도시는 양산시 동면 사송리와 내송리 일대에 진행중인 신도시로 이미 2021년부터 입주를 시작하여 2024년이면 모든 단지가 입주를 완료 하게 되고 전체 1만 5000여의 세대가 되고 대략적 전체 수용인구는 약 3만 7000여로 추정중에 있습니다. 특히나, 가장 큰 장점으로는 확장된 국도를 통하여 차량을 통하여 부산 접근은 물론 특히나. 지하철 1호선의 연장인 양산선의 연결로 부산 접근성이 아주 우수하다는 점 입니다. 이러한 이유로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 지역입니다. 사송신도시의 가장 큰 장점은 지하철1호선 노포역에서 양산 북정..추천 -
[비공개] 문현3구역 재개발 이주마무리 & 현 가능 최저 매물
안녕하세요. 수익성확보된 문현3구역 재개발 진행 체크 & 현 가능 최저 매물 소개해 드리겠습니다. 이주 마무리중 문현3구역 재개발은 이주 마무리중에 있습니다. 마지막 마무리 이주가 6개월 정도 소요될것으로 보이며 이후 철거까지 진행 완료하게 되면 2024년 연말 정도가 될 것으로 예상 됩니다. 이후, 2025년 중순경에는 착공이 되면 재개발의 마무리를 향해 가게 됩니다. 수익성확보된 문현3구역 재개발은 [ 사업규모와 입지 ] 전체 2772(2367)세대의 인근 최대 단지이고, 문현초등학교를 끼고 있는 초품아 이며 서면 가까운 중심 도심에 위치하고 있어서 서면권의 많은 병원과 우수한 상권의 이용 및 인접해 있는 현대백화점, 부산진시장, 자유시장등 이용이 편해 실거주에 편리합니다. 게다가, 가까이 있는 국제금융센터단지가 ..추천 -
[비공개] 초량2구역 재개발 급매 시영아파트 매물
안녕하세요. 초량2구역 재개발 시공사 선정 총회 일정 & 급매 소액 매물 소개하여 드리겠습니다. 초량2구역 재개발 의 최근이슈는 시공사 변경 선정 총회를 앞두고 있는 것 입니다. 그럼, 초량2구역 재개발 시영아파트 급매 물건 등 소액 매물 소개해 드리겠습니다. 최저 매물들로 엄선하였습니다. 시공사선정총회! 초량2구역 재개발 는 부산 동구 인근의 최대 단지로 1815세대 로 도보 3분여 거리인 바로 앞에 동일초가 있는 초품아로 볼 수 있고 부산서중, 부산중학교, 경남여자중학교 부산고등학교 등 우수 학군이 위치해 있습니다. 위치적으로 중심도심 서면이차량 15여분거리, 부산 중구, 남포동이 5분여 그리고 부산 교통의 핵심이라 할수 있는 부산역이 바로 인접해 에 있습니다. 단지 바로 앞의 버스 정류장을 ..추천 -
[비공개] 가야1구역 재개발 최근 진행 체크 & 타입별 매물 정리
안녕하세요. 기대되는 가야1구역 재개발은 사업시행계획인가 변경을 진행중에 있습니다. 현재 한창 이주를 진행중에 있고 설계 변경에 따른 건축심의 변경에 이어 교통심의 변경 까지 마치고 나면 사업시행계획인가 변경을 진행하고 변경된 타입들에 대해 조합원 평형 변경 신청 그리고 관리처분변경인가를 마치고 나면 착공으로 진행될 예정입니다. 그럼,최근 소식에 이어 먼저 가야1구역 재개발 현 매물 소개 해 드리겠습니다. 진행대비 시세가 낮고 이주비 대출이 실행중이어서 인수가 낮거나 빠르게 일부 금액의 회수가 가능한 시점입니다. 중심도심 가야1구역 재개발 ( 더 다이너스티 가야 ) 은 부산 중심 서면에서 지하철 2개 정거장 거리의 부산 중심도심에 위치하고 있어 부산 전역의 ..추천 -
[비공개] 사시총회 앞둔 범천4구역 재개발 소액 매물
안녕하세요. 사시총회 앞둔 범천4구역 재개발 사시 총회 일정 & 소액 매물 등 소개해 드리겠습니다. 큰 개발호재 품은 범천4구역 재개발 ( 힐스테이트르네센트 ) 는 현재의 조금은 오래되고 낡은 범천동 일대가 범천차량정비창이전 + 경부선 철도 지하화 + 새로운 대단지 아파트 타운 으로 인해 부산 중심도심 서면권으로서 입지적 장점을 살려 어떻게 변화될지 큰 기대가 되는 곳입니다. 사업규모로 총 예상 2363세대로 서면 인근에서는 가장 큰 대단지 로 예정하고 있으며 조합원수 약958 정도로 조합원 비율이 40% 정도밖에 되지 않아 사업성도 기대가 됩니다. 부산 중심 도심 서면과 1Km 반경 이내로 서면의 상권, 병원, 백화점등 이용 가능하고 동서고가, 황령산터널, 백양산터널로 시내외 이동이 편리한 교통적인 장점을 가지고 ..추천 -
[비공개] 도심숲세권 초읍1구역 재개발 가격 최저 급매 토지 매물
안녕하세요. 중심도심 가까운 숲세권 초읍1구역 재개발 가격 최저 조정된 급매 토지 물건 소개하여 드리겠습니다. 그럼, 최근 진행 소식 정리에 이어 초읍1구역 재개발의 가격 조정되어 더욱 매력적인 급매 토지 물건 등 소개 하여 드리겠습니다. * 엄선한 매물들만 정리하였습니다. 사시 심의중 초읍1구역 재개발 이 위치한 초읍이라는 동내가 다소 낮설고 멀게 느껴질수 있지만 부산의 아름다운 성지곡 수원지를 바로 곁에 두고 있어 숲세권으로의 큰 장점을 가지고 있으며 아래로는 국립국학원, 부산시립도서관, 부산 시민공원 역시 인접해 있고 부산 중심인 서면과는 불과 차량으로 5분 거리에 위하고 있습니다. 이렇듯 중심도심이지만 조용하고 숲세권을 누릴수 있어 실거주 환경이 우수 합니다. 사..추천 -
[비공개] 연산동 카센터 상가 건물 매매 (2층건물, 도로접)
안녕하세요 연산동 도로접한 카센터 (차량정비소) 2층 상가 건물 매매 매물 소개해 드리겠습니다. 오늘 소개해 드리는 카센터 상가 건물은 거제대로의 안쪽 도로인 거제천로 4차선 도로변에 위치한 매물로 주변에 대단지 아파트과 주택 단지가 많고 또한, 자동차 관련 부품 업체들이 많이 밀집해 있어서 카센터, 차량 정비소를 운영하기에 좋은 환경을 가지고 있습니다. 그리고, 매도인의 책임으로 명도도 가능하여 직접 운영도 가능합니다. 또한, 주변 일대가 많이 변화 하고 있고 토지 시세 역시 상승하고 있는 지역으로 향후, 변화를 기대할수도 있는 곳이기도 합니다. 카센터, 차량 정비소 자리를 고려하신다면 아래 부분을 먼저 한번 체크하셔야 하며 오늘 매물은 모두 만족 하고 있습니다. 그럼 오..추천 -
[비공개] 서금사6구역 재개발 건축심의 통과 / 소액 매물
안녕하세요. 축! 건축심의통과 서금사6구역 재개발 건축심의 통과 이후 일정 그리고 소액 매물 소개 드리겠습니다. 힐스테이트 피아첼로 서금사6구역 재개발 은 이제 건축심의를 통과하여 사시 신청을 앞두고 있습니다. 경관심의, 교통영향평가 심의에 이어 건축심의까자 통과 되어 건축심의상에 나온 의견들을 보완하여 사업시행계획인가 총회를 거쳐 신청 접수를 하게 될 예정입니다. 그럼, 서금사6구역 재개발 현 시장 최저 물건 정보 소개해 드리겠습니다. * 엄선한 매물들만 정리하였습니다. 마주보고 있는 서금사5구역 재개발의 소액 최저 매물 역시 소개 드리겠습니다. 축! 건축심의통과 서금사6구역 재개발 ( 힐스테이트 피아첼로 ) 은 예상세대수 2615세대의 대단지로 서동의 평지에 위치하며 서동역과 도보..추천 -
[비공개] 남산역 부산외대 월세 930만! 원룸 빌딩 매매 (원룸통매매)
안녕하세요. 남산역 부산외대 인근 월세 930만 다세대 원룸 빌딩 매매 물건 소개해 드리겠습니다. 원룸 통매매 물건은 시세 차익보다 수익형 부동산으로 보유 기간동안의 수익이 가장 중요하기 때문에 오늘 매물은 더욱 더, 매력적일수 있습니다. 오늘 소개해 드리는 매물은 룸갯수 25개에 관리 상태가 양호하며 남산역에서 부산외대 직선거리 도로에 위치하고 있고 공실없이 운영되고 있어 안정적 고정적 월 수익 930만을 보장하는 추천하는 원룸 통매매 물건 입니다. 사실 14억 매매가에 월세 930 정도가 나오는 물건은 찾기 힘들며 이 정도의 수익은 안정적 가정 운영 및 노후 설계도 가능한 매물이 될 수 있습니다. 월세 900정도로 12개월 1년이면 1억 800만 이고 5년을 보면 5억 4000만이 됩니다. 이런 수익을 올릴수 있는 매물을 ..추천 -
[비공개] 동래구 사직4구역 재개발 소액 물건
안녕하세요. 입지우수 사직4구역 재개발 예정지 구역 지정 심의중 & 소액 물건 소개 드리겠습니다. 동래역 역세권 사직4구역 재개발은 구역지정 신청되어 현재 심의 및 보완 중에 있습니다. 동래역 역세권 사직4구역 재개발 예정지 는 입지적 특징으로 내성 교차로를 중심으로 1. 명륜1번가 동래 중심 상권, 2. 재건축 대장주중의 하나인 동래 럭키 ( 향후 ) 3. 온천천 그리고 수안 재건축 ( 향후 ) , 4. 사직4구역 및 수많은 메디컬 졍원 상권 으로 조성되어 있어 현재로서도 좋은 입지이나 향후로도 주변 일대가 더욱 기대가 되는 곳 입니다. ( 아래 표 추가 참조 ) 전체 약 1600여 세대의 대단지로 부산 지하철1호선, 4호선 환승역인 동래역 5분여의 역세권 이고 도보 3분여의 미남초와 내성중학교가 바로 인접해 있는 초품..추천
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