우리나라 가계대출 1400조에 근접한 수치를 나타내고있습니다. 올해 2분기에는 1분기보다 무려 27나 늘어나고있습니다. 가계부채中 주담대비중이 커지고있는데 이것은 집값상승등의요인이있는듯합니다. 그런 8.2대책이후 지난 2분기보다는 가계부채증가세가 둔화된듯합니다. 아무래도, 주담대의 한도축소가, 큰 영향을 주지않았나 싶습니다. 그러나, 전체적인 주담대증가는 줄었지만, 풍선효과로 주택구입자금을 신용이나 마이너스형태로 마련하는 경우가 많거나, 또는 2금융권에서 빌리는 경우가 늘어나면서, 아무래도 높아진금리로인해서 가계부채의 질은 좀 안좋지지않을까하는 우려도 있습니다. 이것은 오랫동안 가계부채에대해 고민되는 내.......

안녕하세요?~ 날씨가 오늘은 많이덥습니다. 최근 비도오고그래서인지 날씨가 선선해져서 이대로 가을이오는가 싶었는데, 다시~ 또 여름이 시작된느낌이드는군요.. 우리나라의 기후가 점점 아열대로바뀐다고하던데,, 실감이 슬슬됨니다ㅠ 올 82대책이후에, 서울등의 집값이 안정화를 보이고있는 추세입니다. 그런데 실수요자들이 집을마련하는데 제한이되거나, 또는 시세하락기대로인해서 매매보다는 전세를 선호하다보니, 가을이사철과 맞물려 전세난이 발생할수있다는우려가있습니다. 특히, 서울강남,강동지역은 이번에 대규모 재건축/ 재개발로인한 전세수요급증으로 더욱더 전세난의 우려가 높은시기입니다. 강남4구만해도 2만4천가구가넘는 수.......

안녕하세요?~ 벌써 금요일이네요,, 라디오에서 금요일을 산으로 비교하면 하산하는길이라고하더라구요,, 정상을 어렵게 올라갔다,,내려오면서 경치도즐기고, 성취감도 느낄수있어,,마음이 가벼워져서 그렇타네요ㅎ 오늘은 정책모기지에관련된내용에대해서 글을써보려합니다. 정책모지기상품은 디딤돌과 보금자리론이 대표적인 상품니다. 그런데, 앞으로 보금자리론이 없어진다고 합니다. 이렇게되면 사실상, 대출이 어려워진다는 이야기가 될수있습니다. 디딤돌에비해 보금자리론은 한도나, 소득기준이 좀더 완화된조건을가졌기에 앞으로는~ 디딤돌기준만으로 정책모기지를 이용할수있게되겠습니다. 아직까지는 논의중이지만, 대출규제를하는 지.......

8·2대.책이후, 집값은 예전보다 상승세가 둔화되거나, 하락세를보이는곳이있습니다. 한마디로 금융+세금 규제로 인해서 약발이 받았다 이렇게 평가할수있습니다. 그런데, 거래절벽으로인해서 매매수요가 줄어들고, 이런수요가 전세로 유입될수있을거같습니다. 국토부 실거래가 공개시스템에서는 지난 2일부터 16일까지는 서울지역의 아파트 전월세계약은 총 1386건 그중 전세는 1100건으로 지난달보다 전세비중이 약 10%로정도 늘어났습니다. 전세값상승률은 한국감정원 주간 전세시세로 확인해보면, 전주대비 0.02%로 안정적으로 볼수있습니다. 월세보단 전세가늘어나고, 상승률도 안정적이라고볼수있는게 현재상황이죠 그러나, 앞으로는 가을이.......

안녕하세요?~ 어제 쉬어서그런지 오늘이 꼭 월요일같은기분도 드는군요~ 요즘,,갑자기.. 날씨가 많이쌀쌀해졌습니다. 무더웠던날씨가 언제였나싶듯 싹가셨네요,,쌀쌀해지면서 예전처럼 창문열고 주무시면 감기걸리니조심하세요~ 오늘, cofix[cost of funds index]나왔는데요,, 지난 3개월간 계속상승하다가 소폭하락했습니다. 7월기준신규취급액 기준코픽스는 1.47%로 전달대비해서 0.01%하락했습니다. 하락폭은 크지않치만, 계속오르다가 하락한데 의미가있는듯합니다. 코픽스는 주택담보대출받을때 조달비용지수이며 여기에 금융사스프레드금리를더해서 실제적용받는금리가되는만큼, cofix의 하락하면 아무래도 대.출.이.자가 낮아지겠습니다. .......

오늘은,, 1945년 8월15일,, 일제강점기에서 광복된 기념일 입니다. 굉장히 뜻깊은날이며, 또한 독립운동을위해 목숨받치신분들에게 감사함을 잊지말아야하는날이죠 그런데,, 이런말이있습니다. "독립운동하면 3대가 망한다" 바로 오늘 文대통령 다시한번 한말인데요,, 그만큼~ 독립운동유공자나 그 후손들은 그에대한 합당한 댓가를 받지못하는게현실이죠 이런 상황에서,,이분들의 주거환경을위해서, 서대문구에서 공공임대주택인 '나라사랑채'를 형편이어려운 독립유공자나 후손분들에게 공급한다고하네요,, 굉장히 많은 유공자나 후손들이 아직도, 대접은 커녕 빈곤에 허덕이고 계신다고합니다. 국민건강보험공단, 자료를보니 올1월 기준 독립.......

이번 8.2부동산정책은, 가계부채와 부동산과열을 막기위한 내용의 정책이었습니다. 특히,,부동산가격상승의 원인중하나가, 바로 갭투자가 되는데요,, 갭투자란, 아파트시세와 전세시세차이가 별로없는 아파트를 전세끼고구입해서 실제론 얼마안된금액으로 구입해, 시세차익으로보고 단기적으로 매도하는걸말합니다. 그런데, 이런갭투자에 디딤돌대출을 이용하는 경우가 있나봄니다. 그래서 국토부는, 앞으로 디딤돌로 집을구입할때 융자를 받으면 실거주를1년이상 해야하는내용을담아서 8월28일부터 주택도시기금 디딤돌대출이 실거주자에게만 지원될수있는 실거주 의무제도를 마련했습니다. 그래서, 이제는 대~출실행 1개월안에 구입주택에 입주.......

안녕하세요?~ 벌써 금요일이네요,, 화요일이 광복절이라 징검다리휴일까지있으니 다른 주말보다~ 더 긴 연휴를 즐길수있을듯합니다!.. 최근 8.2대책이후, 서울의 아파트가격이 하락세를 보이고 있다고합니다. 특히,,가격상승의 진원지인 서울의 재건축아파트들은 큰폭으로 하락하고있습니다. 급매물이 3억씩빠지는 매물도있다고하는데요,, 재건축뿐만아니라 부동산114의 통계자료를 보신바데로, 서울지역의 아파트 상승세도 크게 꺽였습니다. 8.2대책직전에는 주0.51%상승이었으나 대책이후 0.13%상승을보입니다. 한편 규제풍선효과영향이 예상되는 수도권같은경우는 큰 변동폭은 현재없는걸로 나타남니다. 현재 부동산분위기는, 급매아니면, 상.......